Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истцов по доверенности ФИО1,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/2018 по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, 

<

адрес>, площадью 64,5 кв.м., с кадастровым номером: № жилым домом, представляющим из себя часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Истцы после проведения кадастровых работ на земельный участок под квартирой, обратились в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка, на которая находится квартира, однако получили отказ в связи с тем, что предоставление земельного участка осуществляется под зданиями и сооружениями, а объектом истцов является квартира, документов подтверждающих право собственности на здание не приложено. Указанное обстоятельство, послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 на основании заочного решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, 

<

адрес>.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, истцы обратились в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о предоставления в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая им квартира, однако в предоставлении земельного участка истцам было отказано, поскольку предоставление земельного участка осуществляется только под зданиями и сооружениями, а объектом прав является квартира, документов подтверждающих право собственности на здание не было представлено.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как

• объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

• жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Согласно техническому паспорту помещения, выполненному ГУП СО «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» квартира принадлежащая истцам расположена в двухквартирном жилом доме, каждая квартира как части дома оборудована отдельным входом и выходом на земельный участок

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что квартира истцов в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, 

<

адрес>, площадью 64,5 кв.м. является жилым домом, представляющим из себя часть здания жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 – удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО2 и ФИО3 квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, 

<

адрес>, площадью 64,5 кв.м., с кадастровым номером: № – жилым домом, представляющим из себя часть здания жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года.

Судья