Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 сентября 2017 г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5160/17 по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области об обязании предоставить истцам по договору социального найма освободившуюся комнату №4 в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения (л.д.4-7). В обоснование иска указали, что зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: 

<

адрес> Квартира №41 является коммунальной, общей площадью 129,3 кв. м, состоит из четырех комнат. Жилые помещения – комнаты №1 и №3 принадлежат истцам на праве собственности, по ? доли за каждым, на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от 

<

дата>. Площадь занимаемой истцами комнаты №1 составляет 17.2 кв. м, а площадь комнаты №3 – 17 кв. м. На семью истцов приходится 34,2 кв. м. в коммунальной квартире №41 имеется освободившаяся комната №4, которую ранее занимал ФИО5 на условиях договора коммерческого найма. В настоящее время указанная комната свободна, никому не предоставлена. Считая, что обладают преимущественным правом на предоставление комнаты №4 в порядке ст.59 ЖК РФ, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, по доверенности в интересах ФИО1, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области по доверенности ФИО6 иск не признала, поддержала представленные письменные возражения, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующего. 

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что решением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 

<

дата>. признан ничтожным договор купли-продажи от 

<

дата> г. №

<

номер>, по которому здание общежития было передано в собственность АОЗТ «Мособлстрой №26».

31.05.2011г. на основании акта приема-передачи здание передано Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района. 

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №4 (старая нумерация комнаты №124), находится в муниципальной собственности г/п Раменское. Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением Московского областного суда от 

<

дата>г. по гражданскому делу по иску ФИО5 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права на жилое помещение, обязании заключить договор социального найма. 

<

адрес> является коммунальной, что стороны в судебном заседании не оспаривали.

Истцы с 

<

дата>г. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> что следует из представленной выписки из домовой книги (л.д.21).

На основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от 

<

дата>. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежат каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на комнаты №1 и №3 в 

<

адрес>, о чем в дело представлены свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13-20). 

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от 

<

дата>. 

<

номер> семья ФИО2 в составе 4 человек (она, 

<

...> – ФИО1, 

<

...> - ФИО3, 

<

...> – ФИО4) признана малоимущей. 

Согласно кадастровому паспорту и техническим паспортам (л.д.22-23, 24-29) площадь комнаты №1 составляет 17,2 кв. м, площадь комнаты 

<

номер> составляет 17,0 кв.м. 

<

дата> ФИО2 обратилась в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении ее семье на условиях договора социального найма освободившейся комнаты №4 в 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что семья является малоимущей и обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Ответом Администрации Раменского муниципального района Московской области 

<

номер> от 

<

дата>. истцам отказано в предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, поскольку обеспеченность каждого члена семьи составляет 16,18 кв. м, что превышает установленную нормы предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма на одного члена семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ч. 2 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Решением Совета депутатов городского поселения Раменское от 19.03.2009г. №3/7 (в ред. Решения СД от 19.11.2015г. №11/3) в городском поселении Раменское установлена норма предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма 15 кв. м на одного члена семьи.

Как следует из поэтажного плана, квартира 41, в которой расположены комнаты истцов, является квартирой коммунального заселения, общая площадь квартиры составляет 129,3 кв. м, в квартире 4 жилые комнаты и имеются места общего пользования (кухня, туалеты, ванная, коридор).

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 15, 16 и 62 Жилищного кодекса РФ, к предмету договора социального найма относится квартира, часть квартиры, комната, при этом в общую площадь жилого помещения включается сумма площади всех частей такого помещения, в том числе и площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Поскольку коридор, кухня в коммунальной квартире являются помещениями вспомогательного использования, находятся в квартире, они подлежат включению в общую площадь квартиры. Таким образом, в подсчет приходящейся на каждого из истцов общей площади жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, подлежит площадь кухни и коридора квартиры, т.е. 17.2 кв. м /комната №1/ + 17.0 кв. м /комната №3/ + 16.4 кв. м /кухня/ + 22.2 кв. м /коридор/ = 72.8 кв. м : 4 = 18.2 кв. м.

Таким образом, в спорной квартире на одного члена семьи ФИО2 приходится по 18.2 кв. м, что превышает установленную Решением Совета депутатов городского поселения Раменское №

<

номер> от 

<

дата>. норму предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма в размере 15 кв. м на одного члена семьи. Оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований об обязании предоставить ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 по договору социального найма освободившуюся комнату №4 в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017г.