Дело № 2-1028/2025

УИД 16RS0044-01-2025-001782-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 октября 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В., 

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявление к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 271 631,20 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «ФИО6» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Ответчик, являясь собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме, не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 271 631,20 руб., что подтверждается счет-квитанциями. 

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан к участию в деле привлечено Управление Роспотребнадзора по 

<

адрес> в Чистопольском, ФИО2, ФИО2, ФИО2 

<

адрес>х.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО7» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 371 795,81 руб., взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 148,94 руб., в ходе рассмотрения дела уточнил требования, с учетом снятия показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в жилом помещении ответчика, а также с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 264,47 руб., судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 9 148,94 руб.

Представитель истца на судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, ранее участвуя на судебном заседании, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 на судебном заседании с размером предъявленной к взысканию задолженности не согласился, просил применить срок исковой давности, предоставила письменное возражение на исковое заявление.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав и изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией выбрано ООО ФИО8».

Из расчета, представленного ООО «ФИО9», следует, что по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание принадлежащего ответчику жилого помещения, с учетом произведенного перерасчета и пояснений к исковому заявлению, в размере 297 942,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых 79 658,03 руб. – сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание жилого помещения и капитальный ремонт, 113 606,44 руб. – пени.

Определением мирового судьи судебного участка № по 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ФИО10» задолженности по лицевому счету № по оплате жилищно-коммунальных услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 631,20 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 574,47 руб., в связи с поступившим от ответчика возражением.

Проверяя представленный стороной истца расчет исковых требований, суд признает его обоснованным и правильным, подтвержденным представленными в дело справками о начислениях и оплатах, счетами, направленными в адрес ответчика, данный расчет составлен с учётом применения срока исковой давности, а также с учетом показаний приборов учета. 

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ФИО11» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 658,03 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом суд отклоняет доводы и расчеты ответчика, выразившего несогласие с порядком начисления оплаты за отопление, по следующим основаниям.

Согласно счету за август 2022 года, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 104 678,49 руб., в том числе пени в размере 14 348,22 руб., показания прибора учета отопления 6,1 гкал. 

По счету за август 2025 года задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 297 942,96 руб., в том числе пени 127 954,66 руб., показания учета прибора отопления 9,2 гкал. 

С учетом расчета истца, применившего срок исковой давности, из взыскания исключена сумма задолженности в размере 104 678,49 руб., в том числе пени в размере 14 348,22 руб.

Таким образом, вне зависимости от показаний приборов учета отопления, сумма задолженности за пределами срока исковой давности к взысканию истцом не предъявлена, при этом сумма, указанная в счете за августа 2025 года по отоплению, не может быть рассчитана путем разницы показаний прибора учета отопления на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, данный способ ответчика расчета задолженности является неверным. 

Истцом также предъявлены требования о взыскании пени в размере 113 606,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца в этой части, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений к ним, с учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, принимая во внимание отсутствие сведений об оплате ответчиком коммунальных услуг, содержания жилого помещения и капитальный ремонт, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 70 000 руб.

При этом суд находит несостоятельными доводы ответчика, указавшего об отсутствии оснований для начисления пени, ввиду недобросовестных действий истца, создающего препятствия к оплате услуг, поскольку в ходе рассмотрения дела данные обстоятельства не нашли своего подтверждения, напротив, судом установлено, что истец извещал ответчика о возможностях оплаты услуг ЖКХ без комиссии, о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для снятия показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, проверки их состояния, о порядке начисления оплаты за услуги ЖКХ, что подтверждается уведомлениями, направленными истцом в адрес ответчика. Однако оплата ответчиком коммунальных услуг не производилась с момента регистрации за ним права собственности. Направленные ответчиком заявления о возбуждении в отношении ООО «УК «РИА ДИАЛОГ» дела об административном правонарушении, не относятся к спорному периоду. Вместе с тем, по результатам рассмотрения заявления ФИО1, в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении истца по части 4 статьи 14.8 КоАП РФ, отказано, ввиду отсутствия события административного правонарушения. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 798 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО «ФИО13» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «ФИО12» (№ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 658,03 руб., пени в размере 70 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 798 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.