24RS0049-01-2018-000849-13

Гр.дело № 2-867/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Гончаровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Проект» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Проект» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что13.02.2015 между ней и ООО «МС Девелопмент» был заключен договор уступки права требования в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № 

<

данные изъяты>, общей площадью согласно проекту 35,65 кв.м., расположенной в 3 подъезде (оси I-II) в строящемся доме по адресу: 662500, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом 14Б, указанное право возникло на основании договора № 14б-8 от 12.12.2013г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и договора уступки прав требования от 12.01.2015. В соответствии с п. 1.1. договора № 14б-8 от 12.12.2013г. Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 662500, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом 14Б. По условиям договора долевого участия застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.03.2016 года. ФИО1 исполнила свои обязательства в полном объеме, путем уплаты суммы в размере 1 354 700 рублей. По состоянию на 24.08.2018 квартира по акту приема-передачи не передана. Дом находится на уровне не достроенного цокольного этажа. В связи с этим, полагает, что ответчик обязан уплатить ей неустойку в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», за период с 01.04.2016 по 24.08.2018. Кроме того, считает, что неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 10 000 рублей. 

Просит признать за ней право требования к ООО «Строй-Проект» по договору №14б-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 662500, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 14Б – в отношении однокомнатной квартиры – 35,65 кв.м.(с учетом площади балкона (лоджии),, 3-й подъезд (оси I-II) строительный номер квартиры 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, за период с 01.04.2016 по 24.08.2018 в размере 573 580 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителей в размере 50 % от заявленной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Строй-Проект» - ФИО2 действующая на основании доверенности от 01.12.2017, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду иск признала в части требований ФИО1 о признании за ней права требования к ООО «Строй-Проект» исполнения договора № 14б-8 от 12.12.2013 в части передачи ей спорной квартиры. Кроме того, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер требуемой истцом неустойки с учетом финансовых трудностей у ответчика, в том числе, вызванных общим состоянием рынка строительства. При взыскании компенсации морального вреда просила учесть фактические обстоятельства дела и характер причиненных истцу нравственных страданий. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика – ООО «Монтаж-Строй», ООО «МС Девелопмент», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика в лице конкурсного управляющего ООО «Монтаж-Строй» - ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено в судебном заседании, 12.12.2013 года между ООО «Строй-Проект» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 14б-8, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «Монтаж-Строй» 1 этапа строительства «Жилого дома № 14Б», 1 очередь: «Жилая часть в Жилом доме «14Б», 2 очередь: «Встроенные нежилые помещения в Жилом доме № 14Б, расположенного по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 14Б, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, в свою очередь Застройщик – ООО «Строй-Проект» обязан построить указанный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства, в числе прочих, объект долевого строительства (квартиру), расположенную в жилом доме № 14Б, в том числе квартиру № 

<

данные изъяты>, количество комнат 1, этаж 2 общая площадь (с учетом балконов) 35,65 кв.м., объем финансирования 1 354 592, 44 руб. 

Согласно п. п.4.1.3 данного договора Застройщик обязался передать участнику долевого строительства указанную квартиру не позднее 31.03.2016. 

Участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору любому лицу с момента полной оплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ (Раздел 7). 

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 14б-8 от 12.12.2013 года был зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2013 года.

12.01.2015 ООО «Монтаж-Строй» по договору № 14Б/Д-1 уступило право требования в отношении вышеуказанной квартиры ООО «МС Девелопмент», которое по договору от 13.02.2015 уступило данное право ФИО1 Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. 

В соответствии с условиями договора от 07.09.2015 участник долевого строительства уступает приобретателю прав права и обязанности в отношении квартиры в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания данного договора, уступка прав требования осуществляется на возмездной основе.

ФИО1 выполнила свои обязательства по договору, уплатила за приобретаемую квартиру ее полную стоимость, что не оспаривалось представителем ответчика и подтверждается материалами дела. 

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, до настоящего времени ответчиком не удовлетворены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Строй-Проект» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру участнику долевого строительства не позднее 31.03.2016, допустил просрочку исполнения своего обязательства перед истцом с 01.04.2016 по 24.08.2018 включительно, что составляет 876 дней.

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО «Строй-Проект» в пользу истца составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1 354 592, 44 рублей, то есть от цены договора от 12.12.2013. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с информацией Центрального банка РФ ставка рефинансирования с 01.01.2016 составляет 11 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, с учетом заявленных требований составляет 573 580 рублей (1 354 592, 44 руб. х 11% х 1/300 х 876 дн. х 2 = 1870 190,18 руб.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период со 01.04.2016 по 24.08.2018 включительно явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 60 000 рублей. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет для истца равным 3 000 рублей.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа в размере 31 500 рублей (60 000+3 000/2=31 500).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Принимая во внимание, что штраф является мерой ответственности за нарушение обязательства, по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства, полный размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе заявление ответчика об уменьшении штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа до 3 000 рублей.

Разрешая требования ФИО1 о признании за ней права требования к ООО «Строй-Проект» (ИНН/КПП 

<

***>/246501001) по договору № 14б-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2013г. передачи объекта долевого строительства суд руководствуется следующим:

Как следует из пояснений сторон, строительство жилого дома № 14Б фактически не ведется, в настоящее время работы выполнены до 1 этажа 1 подъезда дома, в остальном – до уровня свай. 

Учитывая возможное признание ООО «Строй-Проект» банкротом, принятых на себя обязательств перед ФИО1, последняя обратилась в суд с настоящим иском, содержащим, в том числе, требование о признании за ней права требования к ООО «Строй-Проект» (ИНН/КПП 

<

***>/246501001) по договору № 14б-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2013 передачи объекта долевого строительства.

Статья 17 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан). 

В судебном заседании установлено, что указанные положения закона соблюдены, договор № 14б-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2013, а также состоявшаяся уступка прав требований зарегистрированы. 

Представитель ответчика в судебном заседании не подвергла сомнению наличие у ООО «Строй-Проект» обязательства передать ФИО1 указанного в договоре долевого участия жилого помещения – квартиры. Таким образом, ФИО1., как добросовестный участник долевого строительства, оплатившая жилое помещение, вправе требовать от застройщика выполнение договора. 

В связи с чем, требования истца о признании за ней права требования к ООО «Строй-Проект» (ИНН/КПП 

<

***>/246501001) по договору № 14б-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2013г. передачи объекта долевого строительства, подлежат удовлетворению. 

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 60 000 рублей, а также 3 000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй-Проект» о защите прав потребителей удовлетворит частично. 

Признать за ФИО1 право требования к ООО «Строй-Проект» (ИНН/КПП 

<

***>/246501001) по договору № 14б-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2013 передачи объекта долевого строительства - квартиры № 

<

данные изъяты>, количество комнат 1, этаж 2, общая площадь (с учетом балконов) 35,65 кв.м., без учета площади балконов 34,32 кв.м., площадь балконов 1,33 кв.м., расположенной в жилом доме № 14Б, расположенном по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 14Б, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон.

Взыскать с ООО «Строй-Проект» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 3 000 рублей, всего 66 000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ООО «Строй-Проект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 300 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант