Дело № 2-69/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 13 февраля 2018 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Иск обоснован следующим. Согласно Договора купли – продажи 1/2 доли домовладения и земельного участка от 12 ноября 1997 года, истец приобрел 1/2 долю домовладения, общей полезной площадью 113,0 кв.м, из них жилой 74,4 кв.м с надворными постройками и земельный участок размером 3293 кв.м., находящиеся в 

<

адрес> – 

<

адрес>. Согласно Постановления Главы Администрации Каменно-балковского сельского поселения №126 от 08.08.2017г. уточнен адрес жилому дому, приобретенному ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения и земельного участка 12 ноября 1997 года: 

<

адрес> ранее значившимся: 

<

адрес>

Указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира №№ (1/2 доли) принадлежит истцу, а квартира №№ (1/2 доли), принадлежит ответчику.В техническом паспорте на квартиру №№, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 11.10.1997г. общая полезная площадь в квартире истца составляла 56,5 кв.м, из них жилая площадь 37,2 кв.м.В техническом паспорте на указанную квартиру по состоянию на 24.08.2017 года общая полезная площадь в квартире истца составляет 56,5 кв.м, из них жилая площадь 37,2 кв.м. Согласно справки Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 05.09. 2017 года общая площадь 56,5кв.м квартиры по адресу: 

<

адрес> (ранее значившийся: 

<

адрес>), указанная в тех.паспорте от 24.08.2017г. соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи 1/2 доли домовладения № от 12.11.1997г. На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 24.08.2017г. общая площадь квартиры № с учетом веранды составила 63,7 кв.м. Общая площадь квартиры № без учета веранды составила 56,5 кв.м, жилая площадь составила 37,2 кв.м. В настоящее время на основании ст.15 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры). Истец не может распорядиться своей собственностью по причине изменения площади дома, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. 

Истец просит выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом №№ литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в изолированную квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный жилой дом №№ расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,5 кв.м.

Определением Орловского районного суда от 18 января 2018 года ненадлежащий ответчик ФИО3 был заменен на надлежащего ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, его представитель по доверенности Терновая И.А. исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще уведомлен, что подтверждается почтовым уведомлением в судебное заседание не явился.

Суд определил, рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, технический паспорт, постановления главы, справку БТИ и пр., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»,выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

Как установлено в судебном заседании указанный жилой дом многоквартирный и квартиры предназначены для проживания различных семей, а признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ

В силу требований ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

С учетом представленных истцовой стороной доказательств исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом № литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в изолированную квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,5 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2018 года.

Судья