04RS0021-01-2024-001618-77

Решение

 в окончательной форме изготовлено 23.05.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи ФИО3, при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-978/2024 по исковому заявлению НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 111737,64 рублей, начисленные пени в размере 32855,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4091,86 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником помещения ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН (...). Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом, что подтверждается расчетом начисления образовавшейся задолженности в размере 111737,64 рублей. В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на размер задолженности начислены пени в размере 32855,37 рублей. По состоянию на 22.01.2024 г. размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2014 г. по 31.08.2023 г. составляет 144593,01 рублей, в том числе 111737,64 рублей основного долга, 32855,37 рублей пени. 

В судебное заседание представители Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» не явились, надлежаще извещены. Представителем по доверенности ФИО2 представлены суду письменные пояснения, согласно которым, помещение ... было приобретено ФИО1 до окончания процедуры банкротства и ФИО4 на момент проведения купли-продажи помещения (переход права) не освобожден от долгов, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что собственником спорного объекта недвижимости стал с 31 мая 2023 года. Признает долги с указанной даты, поскольку действительно свою обязанность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества не исполнял. При выяснении вопроса о размере задолженности, сотрудники Фонда отказались предоставить ему расчет задолженности, образовавшейся за период владения им спорным объектом. Задолженность на общую сумму 111737,64 рублей образовалась, в том числе в связи с неисполнением своей обязанности предыдущим собственником, полагает, что Фондом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности до 31.05.2020 г. В соответствии со ст. 333 ГК РФ просит уменьшить размер пеней, поскольку пени рассчитаны на задолженность, которая образовалась не по его вине. 

Определением суда от 20.03.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. 

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 31.05.2023 г. является собственником помещения ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2024 г.

Многоквартирный дом по адресу: ... включен в Республиканскую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики Бурятия на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Республики Бурятия № 77 от 28.02.2014 года. Документ опубликован на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru, 28.02.2014. Соответственно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01 ноября 2014 года.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 года № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлениями Правительства РБ от 31.10.2014 №540, от 30.12.2015 г. №680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 г. №641, от 22.10.2019 г. №571, от 30.09.2020 г. №607 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2021 год соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Взыскание взносов на капитальный ремонт жилого дома является обязательным в силу положений ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ. 

Таким образом, ФИО1 как собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что собственниками спорного помещения обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнялась, платежи вносились не в полном объеме, что повлекло к образованию задолженности.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 года по 31.08.2023 года составила 111737,64 рублей. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По делу следует, что в период с 24.08.2011 г. по 12.10.2015 г. собственником вышеуказанного спорного помещения являлся ФИО5, а в период с 12.10.2015 г. по 31.05.2023 г. собственником являлся ФИО4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2024 г., а также материалами реестрового дела.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 09.02.2021 г. признано обоснованным заявление АО «Российский сельскохозяйственный банк» о признании должника ФИО4 несостоятельным (банкротом), введена процедура реструктуризации долгов должника – ФИО4 сроком на три месяца. 

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 02.09.2021 г. должник ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника ФИО4 введена процедура реализации имущества должника сроком на три месяца, т.е. до 30.11.2021 г.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 05.02.2024 г. завершена процедура реализации имущества должника – ФИО4, должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина, за исключением требований, перечисленных в пунктах 5, 6 статьи 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также требований, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина. 

Таким образом, учитывая, что задолженность ответчика перед истцом по оплате взносов за капитальный ремонт подтверждена, расчет задолженности произведен в соответствии с требованиями законодательства, оснований для освобождения ответчика от данной задолженности не имеется, принимая во внимание, что ФИО1 является собственником спорного объекта недвижимости, в силу закона несет обязанность по оплате коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт. 

Стороной ответчика заявлен пропуск срока исковой давности, мотивированное тем, что право собственности на спорное помещение зарегистрировано им 31.05.2023 г.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ» заявляет требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2014 г. по 31.08.2023 г.

По делу следует, что с заявлением мировому судье о выдаче судебного приказа НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратился 30.10.2023 года, заявление было принято мировым судьей к своему производству.

07.11.2023 г. и.о. мирового судьи судебного участка №2 Советского района г. Улан-Удэ выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу взыскателя НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету ... в размере 111737,64 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов в размере 32855,37 рублей, а также расходов по госпошлине в размере 2045,93 рублей.

По заявлению должника ФИО1 судебный приказ отменен 27.11.2023 г., с настоящим исковым заявлением Фонд обратился в суд 19.03.2024 г.

Следовательно, срок исковой давности истцом пропущен по платежам до 30.10.2020 г. 

Согласно представленному в материалы дела расчету за период с 30.10.2020 года по 31.08.2023 года задолженность по лицевому счету по основному долгу составила 43060,53 рублей.

30.10.2020 года – 36,25 рублей (7,16х151,90=1087,60/30 дней)

с ноября 2020 года по декабрь 2020 года 2175,2 рублей (1087,60х2)

с января 2021 года по декабрь 2021года 13579,92 рублей (1131,66х12)

с января 2022 года по декабрь 2022 года 15931,32 рублей (1327,61х12)

с января 2023 года по август 2023 года 11337,84 рублей (1417,23х8), при этом за период с июня по август 2023 года истцом представлен расчет на общую сумму 2441,46 рублей.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 43060,53 рублей, на основаниичасти 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 заявлено о явной несоразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Установление соразмерности неустойки нарушенному праву, по сути, является обязанностью суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О и Постановлении от 24.06.2009 года № 11-П, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). 

Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Определяя размер пени, подлежащей к взысканию, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, в том числе принимает во внимание тот факт, что задолженность образовалась ввиду неисполнения обязанности предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (с учетом пропуска срока исковой давности до 30.10.2020 г.), кроме этого, суд учитывает незначительный период неисполнения ответчиком ФИО1 своей обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт с 31.05.2023 г. по 31.08.2023 г., с применением положений статьи 333 ГК РФ приходит к выводу о его снижении, уменьшив размер пени до 2 000,00 рублей, поскольку, по мнению суда, заявленные пени в сумме 19011,52 рублей в период с 01.01.2021 года по 31.08.2023 г., несоразмерны последствиям нарушения обязательств. 

Общее правило распределения судебных расходов содержится в ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ…) подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, а неустойка уменьшена судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в размере 2062,16 рублей (43060,53+19011,52).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 43060,53 рублей, пени в размере 2 000,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2239,55 рублей, а всего взыскать 47300,08 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. 

Судья Б.Ж. Норбоева