Дело №2-5724/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 29 ноября 2018 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Съемщиковой Г.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кумейко Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору подряда в строительстве дома, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просил взыскать с ФИО2 в его пользу 1000 000 (один миллион) рублей – сумму, переданную ответчику за квартиру № 

<

...> по договору подряда в строительстве от 

<

....> года, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в собственность в размере 151 350 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере в размере 1151 350 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, обратив взыскание на имущество по договору подряда в строительстве от 

<

....> года - квартиру № 

<

...>. Свои требования мотивировал тем, что по договору подряда в строительстве многоквартирного дома, заключенному 

<

....> года между ним и ФИО2, ответчик обязался построить многоквартирный дом по 

<

...> и передать ему в собственность квартиру № 

<

...> в срок - 

<

....> года (п. 2.2. вышеуказанного договора). Согласно п.3.2. договора он полностью исполнил свои обязательства, уплатив ФИО2 продажную стоимость квартиры в размере 1000 000 (один миллион) рублей в полном объеме. Ответчик ФИО2 до настоящего времени свои обязательства по передаче квартиры ему в собственность не выполнил, на досудебную претензию не ответил, в настоящее время скрывается, на телефон не отвечает. Поскольку в добровольном порядке ответчиком его требования как потребителя не исполнены, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по снованиям, изложенным в первоначальном и уточненном исках. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке, находится в ФКУ СИЗО-1 г. Краснодара УФСИН России по Краснодарскому краю, при содействии Учреждения представил суду расписку о получении первоначального и уточненного иска ФИО1 и о разъяснении ему всех процессуальных прав по гражданскому делу, письменной позиции по делу не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, что дает право суду, в порядке п.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, 22 мая 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома.

По условиям указанного договора (п.1.1) подрядчик имеет в собственности земельный участок по адресу 

<

...> и привлекает денежные средства участников строительства в соответствии с договором, действующим законодательством РФ, для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома и на основании полученного разрешения на строительство №

<

...> от 

<

....>. 

Согласно п.1.2 договора многоквартирный дом – строящийся (создаваемый) жилой многоквартирный дом по адресу 

<

...>. Объект капитального строительства – жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств заказчика. Предварительное описание объекта капитального строительства согласно проектной документации: 

<

...> Окончательное определение объекта капитального строительства производится подрядчиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из п.2.2 договора расчетный срок передачи застройщиком объекта строительства заказчику – 

<

....>.

Согласно п.3.2 договора, цена договора (за кв. №15) составляет 1 000 000 рублей. При подписании настоящего договора переданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей. 

Таким образом, как следует из содержания указанного договора подряда, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора подряда в строительстве многоквартирного дома, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Начальный и конечный сроки выполнения работ в соответствии с п.1 ст. 708 ГК РФ являются существенными условиями договора строительного подряда.

Судом установлено, что по указанному договору подряда истец свои обязательства выполнил добросовестно, а именно внес денежные средства в размере и в порядке указанном в пункте 3.2 данного договора, что подтверждается договором и не оспаривается ответчиком. 

Ответчик свои обязательства, взятые по данному договору подряда, не исполнил. Квартира № 

<

...> года ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 не передана.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В силу требований п.4 ст.13,п.5 ст. 14, п. 6 ст.18 Федерального закона «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств освобождающих от ответственности за неисполнение обязательств лежит на исполнителе.

В соответствии со ст.9 ч.1 п.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г.) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта.

Согласно п. 2 ч.1 ст.9 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г. Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан:

- Возвратить участнику долевого строительства денежные средства уплаченные им в счет цены договора;

- Уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником ДДУ (договора долевого строительства).

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту суму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответчиком нарушены сроки выполнения работ по договору подряда. Доказательств того, что по соглашению сторон срок договора продлен, суду не представлено.

По смыслу действующего законодательства бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на подрядчике. Доказательств или каких-либо обстоятельств, которые бы препятствовали подрядчику приступить к выполнению работ в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать возврата оплаченных по договору платежей, поскольку ответчиком было допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, а именно нарушены сроки выполнения работ (срок передачи объекта строительства заказчику), что не позволило истцу воспользоваться результатом, на который он рассчитывал при заключении договора подряда с ответчиком. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214- ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из представленного истцом расчета, который был проверен судом и признан арифметически верным, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в собственность в размере 151 350 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, суд приходит к мнению, что с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы договора - 500 000 рублей, в остальной части требований истца в части взыскания штрафа – отказать. 

Согласно п.2 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что если отдельные виды отношений с участием по потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например договор долевого участия в строительстве, договор страхования), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными нормами.

С учетом положений ст. 39 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям возникающим из договором об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения которых не попадают под действие главы 3 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», должны применяться общие нормы положения указанного закона в части компенсации морального вреда, освобождении истца от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховоного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно представленным суду сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

....> земельный участок и здание, расположенные по адресу: 

<

...>, ранее принадлежащие на праве собственности ФИО2, с 

<

....> года принадлежат гражданке ФИО3 на основании регистрационного документа. 

Как следует из пояснений истца, действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, связанные с неисполнением обязательств по передача жилого помещения в собственность и уклонения от возврата денежных средств переданных ответчику за квартиру. Кроме того, ответчик, зная о том, что не выполнил обязательства по договору, не принимает никаких мер по исполнению обязательств, а намеренно продает свое имущество, с целью сокрытия имущества, на которое может быть обращено взыскание. 

В связи с выше изложенным, суд считает правомерными требования истца ФИО1 о взыскании в его пользу морального вреда, но с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости снижает сумму компенсации морального вреда до 10 000 рублей. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец, при подаче иска, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в силу указанной нормы права подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 16 507 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом дана оценка всем доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьей 67 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору подряда в строительстве дома, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму - 1000 000 (один миллион) рублей, переданную ответчику за квартиру № 

<

...> по договору подряда в строительстве от 

<

....> года, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в собственность в размере 151 350 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего: 1 661350 (один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят) рублей, в остальной части требований отказать. 

Обратить взыскание на имущество по договору подряда в строительстве от 

<

....> года - квартиру № 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 507 (шестнадцать тысяч пятьсот семь) рублей, путем перечисления в 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий -