№ 2-2588/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при секретаре Бунине Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по процентам в размере 27 801 руб. 88 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент управления муниципальной собственностью) к ФИО1 о взыскании задолженности по процентам за период с 16.08.2017 по 08.09.2020 в размере 27 801 руб. 88 коп. (с учетом уточнения исковых требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований указано, чтов собственности истца находятся объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: .... Истец использует ... кв.м. площади земельного участка. Между сторонами заключен договор аренды земельного участка сроком действия с 19.03.2020 по 18.03.2069. Истец, пользуясь земельным участком, сберегает денежные средства, подлежащие уплате муниципальному образованию «Город Томск» в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку истец не исполнял соответствующую обязанность, у него сложилась задолженность в размере 263 698 руб. 48 коп., из которых 236 583 руб. 40 коп. основного долга за период с 24.07.2017 по 18.03.2020 и 27 115 руб. 08 коп. процентов за период с 16.08.2017 по 14.08.2020. Расчет задолженности произведен с учетом изменяющихся значений кадастровой стоимости земельного участка, а также ставок арендной платы, закрепленных в решении Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случае ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка»,с учетом механизма расчета задолженности, закрепленного в решении Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков». Задолженность по основному долгу истцом погашена после подачи искового заявления в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения делаизвещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления,оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 17.10.2016 является собственником нежилых помещений (пом. ...) площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., с 28.12.2016 собственником ... долей в праве собственности на нежилые помещения (пом. ...), площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенных в здании по адресу: ... (кадастровый номер ...), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Принадлежащие ответчику нежилые помещения расположены на земельном участке по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., вид разрешенного использования – для эксплуатации помещений склада и благоустройства территории (выписка из ЕГРН от 07.08.2020). 

В период с 17.10.2016 по 18.03.2020 ответчик ФИО1 пользовалась земельным участком с кадастровым номером ..., однако плату за пользование землей не вносила. 

19.03.2020 между сторонами заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02 09 03:51 (с учетом дополнительного соглашения № 8 от 19.03.2020, протокола разногласий к дополнительному соглашению № 8 от 22.01.2020), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: ..., с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. в соответствии с условиями договора. 

Срок договора устанавливается на 49 лет с даты подписания договора, то есть с 19.03.2020 по 18.03.2069 (пункт 3 дополнительного соглашения № 8).

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения № 8 (с учетом протокола разногласий к дополнительному соглашению № 8 от 22.01.2020) арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренда № 02 09 03:51 и настоящим соглашением, с даты подписания настоящего соглашения.

Расчет арендной платы предусмотрен в пункте 5 дополнительного соглашения № 8.

Согласно указанному пункту расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет 44 405 000 руб.;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилых помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, составляет ... кв.м.;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального участка» и составляет в 2019: ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка, коэффициент к ставки арендной платы – 1.

Полагая, что в период с 17.10.2016 по 18.03.2020 ответчик ФИО1 пользовалась земельным участком с кадастровым номером ... без законных оснований, в связи с чем обязана вносить плату за пользование землей в размере, равном подлежащей уплате арендной платы, Департамент управления муниципальной собственностью претензией от 08.06.2020 № 6018/3 потребовал от ответчика оплатить 296 505 руб. 02 коп. неосновательного обогащения за указанный период, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Платежным поручением № 57 от 08.09.2020 ответчиком оплачена арендная плата за землю по адресу: ... по договору № 02 09 03:51 от 23.11.2018 сроком действия до 18.03.2069 в размере 236 583 руб. 40 коп.

В связи с неуплатой процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2017 по 08.09.2020Департамент управления муниципальной собственностью обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Таким образом, одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований (то есть, приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке).

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. 

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка. 

Департаментом управления муниципальной собственностью, представляющим орган местного самоуправления, который обладает полномочиями по распоряжению землями, на которых расположены нежилые помещения ответчика, предъявлено требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с 24.07.2017 по 18.03.2020.

19.03.2020 сторонами заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02 09 03:51 (с учетом дополнительного соглашения № 8 от 19.03.2020, протокола разногласий к дополнительному соглашению № 8 от 22.01.2020), по условиям которого арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренда № 02 09 03:51 и настоящим соглашением, с даты подписания настоящего соглашения.

Таким образом, в спорный период (с 24.07.2017 по 18.03.2020) отношения сторон по использованию земельного участка с кадастровым номером ... договором урегулированы не были.

Между тем отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование по правилам об обязательствах из неосновательного обогащения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило. 

Поскольку ответчик осуществлял использование земельного участка, находящегося в публичной собственности, Департамент управления муниципальной собственностью правомерно определил размер неосновательного обогащения в соответствии с размером регулируемой арендной платы, подлежавшей уплате в спорный период (236 583 руб. 40 коп.).

Сумма неосновательного обогащения в размере 236 583 руб. 40 коп. за период 24.07.2017 по 18.03.2020 ответчиком уплачена, что подтверждается платежным поручением № 57 от 08.09.2020.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Согласно пункту 3.4 Решения Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с момента подписания договора. 

Поскольку ответчику после приобретения объекта недвижимости в собственность должно было быть известно об обязательности внесения платы за землю и о порядке ее внесения, однако денежное обязательство по внесению платежей им исполнено после направления искового заявления в суд, Департамент управления муниципальной собственностью правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика 27 801 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2017 по 08.09.2020 (из расчета, что всего за указанный период ответчику начислены проценты в сумме 27 801 руб. 88 коп. по формуле: сумма долга*ставка процента в соответствии со статьей 395 ГК РФ*количество дней просрочки/количество дней в году (365(366)), проценты ответчиком не погашались).

Судом расчет задолженности по процентам проверен и принят, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду того, что ответчик не представил доказательства уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения (236 583 руб. 40 коп.), суд считает эти обстоятельства доказанными и установленными. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования Департамента управлению муниципальной собственностью подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу положений подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов).

При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ФИО1 в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина в размере 1 112 руб. 07 коп.

Руководствуясь статьями103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томскаудовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 27 801 (двадцать семь тысяч восемьсот один) рубль 88 (восемьдесят восемь) копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2017 по 08.09.2020.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Томск»государственную пошлину в размере 1 112(одна тысяча сто двенадцать) рублей 07 (семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: