ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Лазаренко С.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/18 по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилых помещений, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилых помещений, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО5 (в настоящее время ФИО6) на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. В указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО7 и ФИО3 Квартира № в этом доме принадлежит на праве собственности, по ? доле в праве каждому, ФИО1 и ФИО2 Фактически принадлежащие им жилые помещения представляют собой не квартиры, а части жилого дома, изолированные друг от друга. Помещения общих входов, инженерных сетей, мест общего пользования не имеют. К каждой части прилегает обособленный земельный участок.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1, ФИО2 была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция занимаемого ими жилого помещения, а именно: демонтирована и вновь возведена не несущая перегородка с проемом между помещениями № 7 и № 6 основного строения Лит.А, в результате образовалось помещение № 4 площадью 4,2 кв.м (коридор), возведена не несущая перегородка с дверным проемом в помещение № 6 основного строения Лит.А, в результате образовались помещения № 5 и № 6 площадью 15,6 и 14,7 кв.м, смещен дверной проем в несущей стене между помещениями № 1 и № 7 жилой пристройки Лит. А2 и основного строения Лит. А; демонтировано и вновь установлено, изменяя расположение газовое оборудование (газовая плита) в помещении № 1 жилой пристройки Лит. А2, демонтировано и вновь установлено, изменяя расположение сантехническое оборудование (раковина) в помещении № 1 жилой пристройки Лит. А2, установлено газовое оборудование (АГВ) в помещении № 8 основного строения Лит. А; возведена холодная пристройка Лит.а1 площадью 11,4 кв.м. на месте старых строений.

Разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения, а также разрешение на строительство холодной пристройки Лит. al, получено не было. По данным технического паспорта, выданного Киреевский отделением Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 2017 г. общая площадь занимаемого ФИО8 жилого помещения увеличилась на 3,9 кв.м за счет включения площади неотапливаемого помещения Лит. а согласно ст. 15 ЖК РФ, а общая площадь жилого помещения, занимаемого ФИО9, увеличилась на 12,3 кв.м за счет внутренней перепланировки и за счет возведенной холодной пристройки Лит. al, таким образом, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 169 кв.м, в том числе жилая площадь 90,9 кв.м, подсобная 78,1 кв.м.

На основании изложенного просятсуд изменить вид жилого помещения (квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его частью жилого дома, состоящей из: Лит. А помещений: №4 - кухни площадью 8,6 кв.м, №5 - жилой комнаты - 16,5 кв.м, № 6 - жилой комнаты - 16,1 кв.м, №7 - жилой комнаты - 11,1 кв.м, № 8 - коридора - 7,0 кв.м; Лит А: №1 -коридора - 10,7 кв.м, № 2 – туалета – 2,2 кв.м, № 3 - ванной - 4,4 кв.м, с пристройкой Лит. А - 3,9 кв.м, общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой площадью 43,7 кв.м, подсобной 36,8 кв.м, с надворными постройками: металлическим гаражом Лит.Г. площадью 15 кв.м, забором с калиткой - 1, протяженностью 63 м, а не квартирой.

Сохранить жилое помещение (квартиру №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Изменить вид жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его частью жилого дома, состоящей из: находящихся в Лит. А помещений: №4 - коридора площадью 4,2 кв.м, №5 - жилой комнаты - 15,6 кв.м, №6 - жилой комнаты 14,7 кв.м, №7 - жилой комнаты - 16,9 кв.м, №8 - столовой - 8,5 кв.м; Лит А2: №1 -кухни - 13,3 кв.м, №2 - ванной - 2,5 кв.м, №3 - туалета - 1,4 кв.м, с пристройкой Лит al - 11,4 кв.м., общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,2 кв.м, подсобной 41,3 кв.м, с надворными постройками: баней Лит.Г1, caраем - Лит.Г2, навес Лит.Г3, забор с калиткой - II, протяженностью 46,2 м, а не квартирой.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку своего представителя не обеспечила.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Тульской области о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Жилищным законодательством к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела Ситдикова (до заключения брака ФИО10) Т.В. является собственником квартиры общей площадью 76,6 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № от 09.06.2004 г., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2018 г. №. 

На регистрационном учёте в данном жилом помещении состоят ФИО7, ФИО3, что подтверждается справкой, выданной МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск Киреевского района. 

Собственниками кв. №, общей площадью 76,2 кв.м, в 

<

адрес>, по ? доле в праве каждый, являются ФИО2, ФИО1, зарегистрированные по месту жительства в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2018 г. №, справкой МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск Киреевского района.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что принадлежащие ФИО4, ФИО2, ФИО1 объекты недвижимости являются жилыми помещениями, их виды определены как квартиры. 

Из технического паспорта, выданного на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> усматривается, что фактически спорный объект недвижимости представляет собой двухквартирный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. Часть жилого помещения, принадлежащая ФИО4, состоит из помещений: Лит. А: №4 - кухни площадью 8,6 кв.м, №5 - жилой комнаты - 16,5 кв.м, № 6 - жилой комнаты - 16,1 кв.м, №7 - жилой комнаты - 11,1 кв.м, № 8 - коридора - 7,0 кв.м; Лит А1: №1 - коридора - 10,7 кв.м, № 2 – туалета – 2,2 кв.м, № 3 - ванной - 4,4 кв.м, с пристройкой Лит. а - 3,9 кв.м, общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой площадью 43,7 кв.м, подсобной 36,8 кв.м, с надворными постройками: металлическим гаражом Лит.Г. площадью 15 кв.м, забором с калиткой – I. В примечании к разделу II технического паспорта указано, что общая площадь квартиры увеличилась на 3,9 кв.м за счет включения площади неотапливаемого помещения Лит. а согласно ст. 15 ЖК РФ. 

Часть жилого помещения, принадлежащая ФИО1, ФИО2 состоит из помещений: Лит. А: №4 - коридора площадью 4,2 кв.м, №5 - жилой комнаты - 15,6 кв.м, №6 - жилой комнаты 14,7 кв.м, №7 - жилой комнаты - 16,9 кв.м, №8 - столовой - 8,5 кв.м; Лит А2: №1 - кухни - 13,3 кв.м, №2 - ванной - 2,5 кв.м, №3 - туалета - 1,4 кв.м, с пристройкой Лит al - 11,4 кв.м., общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,2 кв.м, подсобной 41,3 кв.м, с надворными постройками: баней Лит.Г1, caраем - Лит.Г2, навес Лит.Г3, забор с калиткой – II. В примечании к разделу II технического паспорта указано, что общая площадь квартиры увеличилась на 12,3 кв.м за счет внутренней перепланировки и возведенной холодной пристройки Лит. а1. Документы на разрешение не предъявлены. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2018 г. № земельный участок площадью 1386 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях легализации самовольно произведенных изменений истцы обращались с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию муниципального образования Киреевский район Тульской области, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения было отказано.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с техническим заключением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 05.04.2018 г., перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не влияет на несущую способность и деформативность конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение. 

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка и переустройство, произведенные в 

<

адрес> (Лит.А), осуществлена без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как усматривается из материалов дела, в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, ФИО9, В.Б. произведена реконструкция путем возведения при основном жилом помещении Лит. А холодной пристройки Лит. а1 площадью 11,4 кв.м. 

Таким образом, реконструкция жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО9, В.Б., произведена без нарушения градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким объектам. В результате реконструкции угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, границы земельного участка, на котором размещалось ранее реконструированное домовладение, не нарушены. Доказательств нарушения прав смежных землепользователей не имеется.

Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что принадлежащее ФИО1, ФИО9, В.Б. жилое помещение в силу положений ст. 29 ЖК РФ следует оставить в перепланированном и переустроенном состоянии, на основании статьи 222 ГК РФ следует сохранить самовольную пристройку Лит. а1, относящуюся к указанной квартире, и признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в целом на объект недвижимого имущества в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Представленные сторонами доказательства свидетельствуют о том, что занимаемые ФИО4 и ФИО11 жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные коммуникации, придомовую территорию, помещений общего пользования не имеется. К их жилым помещениям прилегают земельные участки, используемые для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства. 

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

В соответствии со ст. ст. 30, 32 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления и включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; З) градостроительные регламенты.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 36. Градостроительного кодекса РФ правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется Градостроительным регламентом. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ установлено следующее: применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Киреевск Киреевского района Тульской области № 46-217 от 30.12.2016 года утвержден Генеральный план муниципального образования город Киреевск Киреевского района и Правила землепользования и застройки муниципального образования город Киреевск Киреевского района.

Правила содержат три части:

Часть I — «Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений»,

Часть П - «Карта градостроительного зонирования»,

Часть Ш- «Градостроительные регламенты».

Часть П Правил «Карта градостроительного зонирования содержит картографические материалы с отображением границ территориальных зон, границ зон с особыми условиями использования территории.

Часть III Правил «Градостроительные регламенты» содержит описание градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В ст. 1 части Правил даны определения понятий:

Жилой дом блокированной застройки — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

Многоквартирный жилой дом жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

В СНиП 31-01-2003 дано следующее определение зданий жилых многоквартирных: «Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы».

При этом классификация зданий жилых многоквартирных включает: секционного типа, галерейного типа, коридорного типа, блокированный жилой дом. Однако все перечисленные виды имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы».

Согласно СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее - дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Таким образом, жилой дом 

<

адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух, занимаемых истцами, жилых помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, поскольку они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют индивидуальное отопление (фактически под одной крышей находятся два изолированных друг от друга жилых помещения с отдельными входами, не имеющие мест общего пользования и общего имущества собственников жилых помещений, обладающие свойствами самостоятельности и независимости от другой части дома, к каждой из частей указанного жилого дома непосредственно прилегают земельные участки, которые используются истцами для обслуживания жилого дома).

Общая площадь дома включает в себя только сумму общих площадей занимаемых жилых помещений 80,5 кв.м. +88,5 кв.м.= 169 кв.м. Помимо указанных площадей других помещений в доме не имеется.

После приобретения в собственность указанных жилых помещений ФИО10 и ФИО9 самостоятельно и независимо друг от друга осуществляет все полномочия собственников, поддерживает свою часть дома в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относится, в том числе часть жилого дома, при этом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Применительно к положениям ст. 16 ЖК РФ каждый из указанных блоков является частью целого жилого дома блокированной застройки, и не является квартирой в многоквартирном жилом доме.

Кроме того, данный жилой дом относится к территориальной зоне индивидуального жилищного строительства в связи со следующим.

Статьей 19 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Киреевск Киреевского района Тульской области, утвержденных решением Собрания депутатов № 46-217 от 30.12.2016 года, установлен перечень территориальных зон, в том числе жилые зоны подразделяются на: зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж 1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного и усадебного типа высотой 1-3 этажа; зона застройки малоэтажными жилыми домами — Ж2 зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до З этажей включительно; зона застройки среднеэтажными жилыми домами — ЖЗ- зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 5 этажей включительно; зона застройки многоэтажными жилыми домами — Ж4 зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой свыше 5 этажей; зона жилой застройки специального вида — - территория предназначенная для градостроительного освоения, преимущественно для жилой и общественно-деловой застройки.

Согласно карте (схеме) градостроительного зонирования (раздел П Правил) дом 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1.

Объем прав истцов на земельный участок, в настоящее время ограничивается в той мере, в которой исключает возможность законной реконструкции и возведения построек на земельных участках, прилегающих к каждой из частей домовладения.

В данном случае, каждую из частей здания возможно идентифицировать в качестве объекта недвижимости (помещения как части объема здания, имеющей определенное назначение и ограниченной строительными конструкциями; п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 384-ФЗ ” Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”), так как они являются индивидуально-определенными вещами, предназначенными для самостоятельного использования в определенных целях, следовательно, каждая из частей является самостоятельным объектом права и соответственно объектом кадастрового учета.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика, суд полагает, что права истцов подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащих им объектов недвижимого имущества частями жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО4 на праве собственности квартиру 

<

адрес>, частью жилого дома 

<

адрес>, состоящей из помещений: Лит. А: №4 - кухни площадью 8,6 кв.м, №5 - жилой комнаты - 16,5 кв.м, № 6 - жилой комнаты - 16,1 кв.м, №7 - жилой комнаты - 11,1 кв.м, № 8 - коридора - 7,0 кв.м; Лит А1: №1 - коридора - 10,7 кв.м, № 2 – туалета – 2,2 кв.м, № 3 - ванной - 4,4 кв.м, с пристройкой Лит. а - 3,9 кв.м, общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой площадью 43,7 кв.м, подсобной 36,8 кв.м, с надворными постройками: металлическим гаражом Лит.Г. площадью 15 кв.м, забором с калиткой – I, сохранив за ФИО4 право собственности на указанную часть жилого дома.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с учетом пристройки Лит. а1 площадью 11,4 кв.м. 

Признать принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве собственности (доля в праве каждого ?) квартиру 

<

адрес>, частью жилого дома 

<

адрес>, состоящей из помещений: Лит. А: №4 - коридора площадью 4,2 кв.м, №5 - жилой комнаты - 15,6 кв.м, №6 - жилой комнаты 14,7 кв.м, №7 - жилой комнаты - 16,9 кв.м, №8 - столовой - 8,5 кв.м; Лит А2: №1 - кухни - 13,3 кв.м, №2 - ванной - 2,5 кв.м, №3 - туалета - 1,4 кв.м, с пристройкой Лит al - 11,4 кв.м., общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,2 кв.м, подсобной 41,3 кв.м, с надворными постройками: баней Лит.Г1, caраем - Лит.Г2, навес Лит.Г3, забор с калиткой – II, признав за ФИО9 Григорьевичем, ФИО2 право собственности на указанную часть жилого дома, по ? доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий