Решение

именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 15 июля 2019 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Морозюка В.В., при секретаре Стельмах О.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/2019 по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании за ним права собственности на жилой дом 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 02.04.1998 между ним и прежним владельцем дома ФИО3 была совершена сделка, в результате которой он передал последней оговоренную денежную сумму за домовладение, она передала ему документы и ключи от домовладения, позже собирались оформить документы, однако ФИО3 уехала на протяжении более двадцати лет не объявлялась. На протяжении 21 года он распоряжается домом "номер обезличен" по своему усмотрению, пользуется им непрерывно, добросовестно и открыто, несет бремя содержания указанного имущества, ухаживает за земельным участком, производит текущие и капитальный ремонт дома, оплачивает расходы по электрической энергии. Бывший собственник или его наследники прав на дом не заявляли.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Кроме того суду пояснил, что на протяжении более 21 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, как своим собственным недвижимым имуществом. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2 доводы заявления ФИО1 поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Кроме того суду пояснил, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>., не является собственностью Нижнеудинского муниципального образования, за период открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным жилым домом, а именно с 1998 года по настоящее время, права на дом никто не заявлял, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Нижнеудинского муниципального образования по доверенности ФИО4 обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Согласно паспорту домовладения по 

<

адрес обезличен>, "дата обезличена" на основании свидетельства о праве на наследство от "дата обезличена" внесена запись о владельце домовладения по 

<

адрес обезличен> ФИО3

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленному по состоянию на "дата обезличена", дом построен в 1937 году, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.04.2019 в реестре сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> отсутствуют.

Согласно договору на отпуск и потребление электрической энергии от 14.03.2001 он заключен ФИО1 на предоставление услуг по электрической энергии по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно акту сверки задолженности за электроэнергию от "дата обезличена" он произведен за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" по адресу: 

<

адрес обезличен> потребителем является ФИО1

Согласно квитанции об оплате за электроэнергию от "дата обезличена" ФИО1 производилась оплата за электроэнергию по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Свидетель Б. суду пояснила, что проживает по 

<

адрес обезличен> с 1998 года, с ней по соседству по 

<

адрес обезличен> 1998 года стал проживать ФИО1, который постоянно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом.

Свидетель К. суду показала, что ФИО1 она знает на протяжении более 15 лет, в течение указанного периода истец осуществляет за свой счет ремонт дома 

<

адрес обезличен>, содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный земельный участок, распоряжается домом как своим собственным.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с абзацем 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что никаких прав на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью имущество не является, претензий к истцу со стороны третьих лиц по вопросу владения, пользования и распоряжения спорным имуществом не установлено, в связи с чем в силу ч.1 ст. 131, ч.1 ст. 225 ГК РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1998 года постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания. Давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет более 21 года. Фактическое владение ФИО1 жилым домом не оспаривалось другими лицами, ни прежними владельцами, ни иными лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества, они же не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженца 

<

данные изъяты> на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Председательствующий В.В. Морозюк