Дело № 2-2037/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 16 декабря 2019 г. 

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе: судьи Каспирович М.В., 

при секретаре Лобановой Н.Е., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купил гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО3 приобрела спорный гараж у ФИО4, данное обстоятельство также подтверждается распиской в получении денег. Просит суд на основании ст. 218 ГК РФ признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит заявленный иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлён своевременно и надлежащим образом о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела без его участия, представив письменный отзыв, правовая позиция которого сводится к тому, что истцом не представлено доказательств о том, что ФИО4 и ФИО3 являлись прежними собственниками спорного имущества, в материалах дела отсутствует запись о регистрации прав на гараж по адресу: 

<

адрес>. Представленные расписки договорами купли-продажи не являются, поскольку в них не определены существенные условия договора, не соблюдена форма договора, а также не указаны персональные данные сторон. Учитывая, что истец не смог подтвердить доказательствами свое право собственности, полагает основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответственные со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является право собственности ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технической документации, в частности сведениям, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен кирпичный гараж, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. 

Из буквального толкования ст. 109 ГК РСФСР, действующей на момент строительства, следует, что самовольной постройкой признается строение, возведенное без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 3401-VII и действующих в 1988 году, отвод земельных участков производится на основании Постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

На основании разрешений на строительство, выданных Главным архитектором города при Исполнительном Комитете Белогорского городского совета народных депутатов впоследствии после вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданами были оформлены свидетельства о праве собственности и бессрочного пользования землей.

Из пояснений представителя истца, представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ, представленной сметой-заказа от ДД.ММ.ГГГГ, и сметой – заказа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство гаража осуществляло РСУ 

<

адрес> (Ремонтно-строительное управление) на земельном участке, который был отведен указанной организации.

Согласно типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между РСУ и ФИО4, следует, что подрядчик обязуется произвести в квартире заказчика или в доме, принадлежащем заказчику на праве личной собственности, своими силами, инструментами,механизмами ремонт помещения, согласно прилагаемой к договору смете. Подрядчик предоставляет для ремонта материалы согласно прилагаемому к договору перечню на сумму 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со сметой-заказом от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которой представлен представителем истца суду, подтверждается, что ФИО4 оплатила денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. за гараж в районе «

<

данные изъяты>», из сметы-заказа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 произвела доплату за гараж «

<

данные изъяты>» в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Приведенные обстоятельства постройки и приобретения гаража ФИО4, на которые ссылается представитель истца, ответчиками не опровергнуты; доказательств, подтверждающих иное, ответчики суду не представили, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, спорный гараж построен через строительную организацию РСУ 

<

адрес>, как пояснили в судебном заседании свидетели строительство гаражей по 

<

адрес> (район 

<

данные изъяты>) осуществлялось с разрешения Белогорского горисполкома с привлечением указанной строительной организации и собственными средствами владельцев гаражей, одновременно строились несколько гаражей, расположенных рядами.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время органами местного самоуправления требований о сносе гаража в связи с незаконностью его возведения не заявлено.

Ст.92 ГК РСФСР устанавливалось, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч.1 ст.4 ГК РСФСР (действовавшего в период постройки гаража) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и организаций.

Доказательств, подтверждающих незаконность соглашения между ФИО4 и РСУ о строительстве и оплате строительства гаража по 

<

адрес>, судом не установлено.

Спорный гараж возведен застройщиком в ДД.ММ.ГГГГ, правовых оснований, предусмотренных законодательством, действовавшим как в период возведения гаража, так и позже, отнести данное строение к самовольно возведенному не имелось и не имеется, что также подтверждается отсутствием в течение столь длительного времени требований о сносе гаража, в том числе и со стороны администрации города. У ФИО4 право собственности на гараж возникло на основании сделки с РСУ, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, что соответствовало требованиям ст. 135 ГК РСФСР.

При таких обстоятельствах, являются обоснованными доводы истца о том, что ФИО4 являлась собственником спорного гаража. 

Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрела у ФИО4 данный гараж на основании договора купли-продажи, однако сделка надлежащим образом оформлена не была, имеется расписка о получении денег, которая была составлена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 135 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из текста расписки следует, что ФИО4 отдает свой гараж Я** в чем подписывается.

В силу ст. 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст. 41 ГК РСФСР сделками признавались действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 42 ГК РСФСР сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, для которой законном не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Ст. 44 ГК РСФСР предусматривалось, что должны совершаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; 3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации. Право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным. Когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Расписка, представленная ФИО2, не является надлежащим доказательством, подтверждающим, что сделка купли – продажи гаража между ФИО3 и ФИО4 состоялась – в расписке не указаны стороны договора купли – продажи, предмет, его местонахождение, цена, иные доказательства стороной истца не представлены, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт, что сделка купли – продажи гаража между ФИО3 и ФИО4 состоялась.

Стороной истца также представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получила в качестве полного расчета от Ш** денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. за продаваемый гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела спорный у ФИО3 на основании договора купли-продажи, однако сделка надлежащим образом оформлена не была, имеется расписка о получении денег. С указанного времени до настоящего времени она постоянно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, использует его по назначению, каких-либо притязаний других лиц в отношении данного гаража не имелось. 

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Поскольку на момент достижения между истицей и ФИО3 договоренности о продаже гаража действовали вышеуказанные нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по купли-продаже недвижимого имущества, то такая сделка может считаться заключенной только при условии выполнения требований закона.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из того, что продавцом недвижимости ФИО3 право собственности на продаваемый объект не установлено, истец ФИО2 не могла приобрести право собственности на объект недвижимости на основании сделки, заключенной с несобственником гаража ФИО3

Показания свидетелей №1, №2 о том, что истец длительное время пользуется гаражом, не принимаются во внимание, поскольку судом установлено, что истец ФИО2 не могла приобрести право собственности на объект недвижимости на основании сделки, заключенной с несобственником гаража ФИО3

Учитывая установленные обстоятельства по делу, указанные нормы права, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания, для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение суда в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.