Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено 09 июня 2019 года

Дело № 2-622/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Шиповой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» (далее - ООО «Инвестжилстрой») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа в размере 1483500,59 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул.П., ХХХ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1850000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 21617,50 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХ между ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.П., ХХХ. В соответствии с п.3 договора стоимость квартиры составляет 1850 000 руб. Между ООО «Инвестжилстрой» и ответчиком ФИО2 ХХХ заключен договорзайма № ХХХ о предоставлении займа в размере 1480 000 руб. 00 коп. для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.П., ХХХ. В соответствии с условиями договора займа сумма займа предоставлена заемщику сроком на 180 месяцев с условием ежемесячного погашения заемщиком суммы займа и процентов за пользование займом в размере ХХХ % годовых. Право собственности ФИО2 и ипотека в силу закона были зарегистрированы в установленном порядке ХХХ. ООО «Инвестжилстрой» исполняет все принятые на себя обязательства по договору займа от ХХХ. По условиям договора № ХХХ от ХХХ ответчик принял на себя обязательство ежемесячно возвращать займ равными платежами в размере ХХХ руб., однако в течение длительного периода времени (более 12 месяцев) не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства, допустив по состоянию на ХХХ образование задолженности в размере 107100,00 руб. ХХХ мировым судьей судебного участка № ХХХ Новоуральского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № ХХХ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Инвестжилстрой» задолженности по договору займа в общем размере 91800 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1508,67 руб., а всего на сумму 95420,07 руб. Данная задолженность на момент подачи иска не погашена. Поскольку ответчик неоднократно нарушал порядок возврата суммы займа, обязательства исполняет ненадлежащим образом, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 1483500,59 руб., в том числе: остаток неисполненного денежного обязательства по основному долгу в размере 1397429,00 руб., сумму задолженности по процентам за пользование займом в размере 77346,00 руб., сумму пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 8725,59 руб., обратив взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: г.Новоуральск, ул.П., ХХХ, с установлением начальной продажной цены с публичных торгов в размере 1850 000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 21617,50 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ХХХ № ХХХ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений по известным суду адресам места его жительства, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), вместе с тем в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела,суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 77 Закона об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами гражданского дела, что ХХХ между С. и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.П., ХХХ, стоимость отчуждаемой квартиры составляет 1850000 руб. (л.д. ХХХ). 

ХХХ между ООО «Инвестжилстрой» и ответчиком ФИО2 ХХХ заключен договорзайма № ХХХ о предоставлении займа в размере 1480 000 руб. для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.П., ХХХ (л.д. ХХХ). 

Факт предоставления ответчику денежных средств по договору займа № ХХХ в вышеуказанном размере подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением от ХХХ № ХХХ (л.д. ХХХ).

В соответствии с п.п.2.1, 4.1, 4.4.5 указанного договора займ предоставлен сроком на 180 месяцев от даты фактического предоставления займа, с условием ежемесячного погашения заемщиком суммы займа и уплаты процентов в размере ХХХ % годовых в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ХХХ руб. 

В соответствии с п. 7.2, 7.3 договора займа ответчик принял на себя обязательства по уплате займодавцу (истцу) неустойки в виде пени в размере ХХХ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки сверх срока, установленного договором, при нарушении сроков возврата займа и при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов.

Согласно п. 6.1, п. 6.2 договора обязательства ответчикаобеспечены ипотекой квартиры в силу закона; обеспечение обязательств ответчика по возврату займа право Залогодержателя на получение исполнения по денежному обязательству, обеспечивается ипотекой. 

Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО2 и ипотеки в силу закона произведена ХХХ, номер регистрации: ХХХ; ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ХХХ № ХХХ (л.д. ХХХ). 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. 

ООО «Инвестжилстрой» исполнил принятые на себя обязательства по договору займа № ХХХ от ХХХ, предоставив ответчику сумму займа для целевого использования. Ответчик же в свою очередь ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по договору займа, нарушает порядок возврата суммы займа. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком ХХХ мировым судьей судебного участка № ХХХ Новоуральского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № ХХХ о взыскании задолженности по договору займа в общем размере 91800 руб., в том числе основной долг в размере 24572,00 руб., проценты за пользование займом в размере 67228,00 руб., пени за просроченные платежи в размере 2111,40 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1508,67 руб., а всего на сумму 95420,07 руб. (л.д. ХХХ). Сведения об исполнении судебного приказа в материалах дела отсутствуют. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности (л.д. ХХХ) ответчик систематически нарушает обязательства по возврату заемных средств, что привело к образованию долга за период с ХХХ по ХХХ в размере 107100,00 руб. (в том числе по основному долгу – 29754,00 руб., по процентам за пользование займом – 77346,00 руб.), сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 8725,59 руб., при этом остаток неисполненного денежного обязательства по основному долгу по возврату займа составляет 1397 429,00 руб., что подтверждается подробным расчетом задолженности.

По состоянию на ХХХ размер задолженности ответчика составляет 1483500,59 руб. из которых: 1397429,00 руб. – остаток неисполненного денежного обязательства по основному долгу по возврату займа, 77346,00 руб. – проценты за пользование займом, 8725,59 руб. – сумма пени за нарушение сроков внесения платежей. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является математически верным и согласуется с условиями договора займа, доказательств иного размера задолженности, а равно и отсутствия задолженности стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд находит требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.5.3.3 договора займа займодавец (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Поскольку неисполнение надлежащим образом заемного обязательства ответчика было обеспечено залогом недвижимого имущества, то в силу ст.ст. 334, 349 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда. При реализации с публичных торгов заложенного имущества – двухкомнатной квартиры по адресу: г.Новоуральск, ул.П., ХХХ, суд устанавливает начальную продажную цену в размере 1850 000 руб. 00 коп, согласованную сторонами договором займа и не оспоренной ответчиком. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Инвестжилстрой» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21617,50 руб., несение истцом судебных расходов подтверждено платежными поручениями от ХХХ № ХХХ, от ХХХ № ХХХ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» сумму задолженности по договору займа № ХХХ от ХХХ в размере 1483500,59 руб., в том числе: остаток неисполненного денежного обязательства по основному долгу по возврату займа в размере 1397429,00 руб., проценты за пользование займом в размере 77346,00 руб., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в размере 8725,59 руб. 

Обратить с взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.П., ХХХ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1850 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 617,50 руб. 

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший данное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано – в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Медведева 

Согласовано

Судья О.В. Медведева