Дело № 2-99/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 11 февраля 2019 г. Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой, 

с участием прокурора О.В.Турчин,

при секретаре С.А. Воробьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник квартиры 157 по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица 

<

адрес> обратился в суд с иском, в котором просит, уточнив требования, выселить ФИО2 и наведенных лиц из квартиры 

<

адрес> в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО2 освободить квартиру 

<

адрес> от личных вещей, бытовой и иной техники и передать ключи от входной двери ФИО1 в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 09 марта 2017 г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> и ФИО2 вселилась в указанную квартиру. Решением Хостинского районного суда города Сочи от 06.08.2018 исковые требования ФИО2 к ФИО1 были удовлетворены, предварительный договор купли-продажи признан прекращенным, а с него взысканы денежные средства, в том числе и неосновательное обогащение для ФИО2. Решением суда вступило в законную силу 15.11.18, что еще раз указывает на то, что ответчик отказалась выполнять условия ранее заключенного предварительного договора купли-продажи, ввела истца в заблуждение, незаконно использовала длительное время квартиру в своих нуждах и целях и не была намерена исполнять обязательства. Поскольку заключенный ранее договор признан прекращенным, то с момента его прекращения, а именно с 30 июля 2017 г. использование квартиры является неправомерным. Учитывая прекращение предварительного договора купли-продажи от 09 марта 2017 г. в связи с истечением срока на заключение основного договора купли-продажи, а также с учетом вынесенного решения Хостинского районного суда города Сочи от 06.08.2018, вступившего в законную силу, правовых оснований владеть и пользоваться квартирой у ответчика нет, равно как и членов ее семьи. Кроме того, нет оснований держать в квартире истца свое имущество, препятствуя истцу использовать свою собственность в соответствие со ст. 209 ГК РФ.

ФИО2, действуя лично и через представителя, иск не признала и просит Исковые требования ФИО1 о выселении из квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> удовлетворить частично, сохранив за ФИО2 право пользования квартирой на срок один год с момента вступления решения суда в силу. Обосновывая свою позицию по иску ответчик указывает, что переезжая из г. Москва в г. Сочи, ФИО2 продала принадлежащую ей квартиру и инвестировала денежные средства в покупку квартиры, принадлежащей ФИО1. Вместе с тем, учитывая то, что по вине ФИО1 спорная квартира не перешла в собственность ФИО2, а договор решением суда признан прекратившим свое действие, у ФИО2 не осталось недвижимого имущества, пригодного для постоянного проживания. Более того, у ФИО2 не осталось и денежных средств на приобретение альтернативного жилья, в связи с тем, что ФИО1 не исполняет вступившее в законную решение Хостинского районного суда г. Сочи от 06.08.2018. Момент приобретения ФИО2 в собственность иного жилого помещения напрямую ставится от действий ФИО1 по исполнению решения суда, согласно которому с него взыскано в пользу ФИО2 5 828 258,57 рублей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Так же судом установлено, что в указанной квартире проживает ФИО2 с наведенными лицами, в квартире находятся ее личные вещи и предметы быта, что ею не отрицается.

Основанием для вселения ФИО2 в указанную квартиру послужил заключенный 09 марта 2017 г. между ФИО1 и ФИО2 предварительный договор купли-продажи.

Вместе с тем, решением Хостинского районного суда г.Сочи от 06.08.2018 постановлено в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о понуждению к заключению основного договора купли-продажи квартиры отказать. Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, задатка, процентов за пользование денежными средствами, убытков удовлетворить частично, а именно, признать предварительный договор купли-продажи от 09 марта 2017, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекращенным, а также взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 двойную сумму задатка в размере 3 000 000 рублей, а также взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 2 302 220 рублей, а также 275 000 рублей в качестве возмещения убытков, а также 213 883,57 рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего в удовлетворении встречного иска взыскать денежную сумму в размере 5 791 103,57 рублей. В удовлетворении остальной части требований встречного иска - отказать.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьи 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу установленных обстоятельств и указанных норм права суд признает обоснованными доводы истца, что проживание ФИО2 с наведенными лицами в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, создает ему препятствия в пользовании и распоряжении собственностью и в силу этого иск удовлетворяет.

Рассмотрение вопроса об отсрочке исполнения решения суда при его принятии на срок, заявленный ответчиком, суд считает нецелесообразным, рассмотрение данного вопроса возможно в порядке статьи 203 ГПК Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить. 

Выселить ФИО2 и наведенных лиц из квартиры 157 по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 освободить квартиру 

<

адрес> от личных вещей, бытовой и иной техники и передать ключи от входной двери ФИО1 в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления 15.02.2019 мотивированного решения суда.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА