Уникальный идентификационный № 65RS0001-01-2025-007157-83

дело № 2-4874/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 20 октября 2025 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В., 

при секретаре Оберемок М.В.

с участием 

истца ФИО1, 

представителя истца, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы ответчик и ее несовершеннолетние дети ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик и ее несовершеннолетние дети в данной квартире длительный период времени не проживают, личных вещей не имеют, членом семьи истца не является. Отметила, что ответчик с 2013 года состояла с сыном истца - ФИО в зарегистрированном браке. В 2014 года они переехали в спорную квартиру на постоянное место жительство, где совместно проживали до марта 2022 года. С марта 2022 года ФИО и ФИО3 с детьми выехали из квартиры на постоянное место жительство в 

<

адрес>, где в настоящее время ФИО3 с детьми проживает по неизвестному адресу. Согласно решению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО и ФИО3 расторгнут, с ФИО взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела содержится уведомление о вручении почтового отправления, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании истец, представитель истца настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представила письменный отзыв, в котором указала, что с 2013 года состояла в браке с сыном истца ФИО Совместно проживали и были зарегистрированы по 

<

адрес>, позже по данному адресу были зарегистрированы их несовершеннолетние дети. Указала, что в период проживания за счет собственных средств и средств регионального материнского капитала выполнила ремонт в комнате, приобрела мебель. При этом отметила, что в период проживания выплачивала истцу ежемесячно 10 000 рублей за пользование помещением. Однако, истец выгнала ответчика с детьми из квартиры, в связи с чем они были вынуждены уехать в 

<

данные изъяты>

Выслушав пояснения истца представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно частям 1-3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником объекта недвижимости, расположенного по 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июня 2025 года. 

Согласно справке ООО «УК «ЖЭУ-13» от 20 июня 2025 года следует, что в данной квартире зарегистрированы: ФИО (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3 (невестка) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Судом установлено, что ФИО и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака№ от ДД.ММ.ГГГГ), являются родителями ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО и ФИО3 расторгнут, с ФИО взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме в размере 15 871 рубля на каждого ребенка, что соответствует величине прожиточного минимума на детей в 

<

данные изъяты> на 2024 год с последующей индексацией в зависимости от изменения величины прожиточного минимума, начиная с 27 мая 2024 года и до совершеннолетия детей.

Истец, представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснили, что ответчик с детьми в указанном жилом помещении не проживает, выехала добровольно, личных вещей не имеет, общее хозяйство не ведет, членом семьи истца не является, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение (

<

адрес>) в порядке приватизации на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом из п. 3 указанного договора следует, что проживающие жилом помещении совместно с ФИО1 член ее семьи ФИО, ДД.ММ.ГГГГ согласен на передачу жилого помещения в личную собственность ФИО1, при этом сохраняет право пользования жилым помещением. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО, пояснила, что является соседкой истца, с детства дружила в ее сыном ФИО В настоящее время ее сын уже более 10 лет проживает в Корее.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что дружит с истцом с 1983 года. Ее сын ФИО в 2017 году женился на ответчике, и они уехали жить в Корею. Свидетелю известно, что в 2022 г. ответчик приезжала для оформления материнского капитала, в жилом помещении ни ответчик, ни ее несовершеннолетние дети не проживают, выехали добровольно. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что ей знакома ответчик. В 2017 г. она вышла замуж за сына истца ФИО, после чего они уехали жить в Корею. Ни ответчик, ни ее несовершеннолетние дети не проживают в спорной квартире, выехали добровольно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на какие-либо жилые помещения за ФИО ФИО не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на объекты недвижимости.

При этом судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного в 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 сентября 2025 года. 

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не исполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и содержанию жилого помещения, а также добровольный выезд ответчика в другое место жительство. 

Суду не представлено доказательств, подтверждающих обратное, а также того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением. 

Факт регистрации ответчика в спорной квартире по месту жительства не является доказательством бесспорного права пользования данным жилым помещением, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 год № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства в определенном месте.

По смыслу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, по 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением (

<

адрес>). 

Часть 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

В силу положений ст. 3 Конвенции о правах ребенка, одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 г., во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (п. 1 ст. 27 Конвенции).

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств чего является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

ФИО, ФИО приобрели право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи своего отца, который сохранил право пользования жилым помещением в результате приватизации жилого помещения. Судом не установлено, что несовершеннолетнии приобрели право пользования каким-либо иным жилым помещением.

То обстоятельство, что отец несовершеннолетних добровольно выехал из жилого помещения и проживает в другом месте, не влияет на право пользования несовершеннолетних спорным жилым помещением, которое они с выездом из него своих родителей не утратили. ФИО как законный представитель несовершеннолетних несмотря на проживанием в другом месте сохраняет право пользования жилым помещением расположенным по 

<

адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом результата разрешения спора в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>. утратившей право пользования жилым помещением, по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт 

<

данные изъяты>.) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (паспорт 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер