Дело № 2-2696/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе 

председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., 

с участием заместителя прокурора г. Кызыла ФИО19, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО35 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО27, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО9О., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО27 ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что общество является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Утрата права пользования ответчиками данной квартирой произошла на основании решения Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО9О., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО27, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требование до настоящего времени не исполнено. 

Просит признать за ответчиками ФИО1, ФИО9О., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО27 ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14 утрату права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить указанных ответчиков из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: 

<

адрес>; взыскать в солидарном порядке государственную пошлину в размере *** рублей.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по доверенности ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть без его участия. 

Ответчикам ФИО1, ФИО9О., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО27 ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, фактическое местожительство которых не установлено, так как по последнему известному месту жительства (регистрации) они не проживают, был назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат ФИО23

Представитель ответчиков ФИО23, действующая по ордеру, просила отказать в иске.

Выслушав пояснения, заслушав заключение заместителя прокурора г. Кызыла ФИО19, о возможности удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам, при этом право собственности на имущество прекращается у прежнего собственника с момента возникновения права собственности у нового собственника (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество. 

Судом было постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «АИЖК» *** (***) рублей 64 копейки в счет основного долга, процентов и неустойки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей 06 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ОАО «АИЖК», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 12,1 % годовых за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ФИО1 в виде квартиры общей площадью 39,5 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путём продажи его с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры в *** рублей.

Решение Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления судебного пристава-исполнителя ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю следует, что в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией взыскателю ОАО «АИЖК» направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества в счет погашения долга по исполнительному документу. На основании чего двухкомнатная квартира по адресу 

<

адрес> была передана взыскателю ОАО «АИЖК» по акту передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер № на праве собственности принадлежит ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании решения Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, письма-согласия ОАО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в добровольном порядке ответчиками данное требование не исполнено. 

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

Право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на данное недвижимое имущество и передачей его взыскателю в соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 11,12,13 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

Законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем с учетом положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо другие основания пользования жилым помещением, то исковые требования истца о выселении из жилого помещения, утраты права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, а их право пользования квартирой подлежит прекращению, в связи с чем ФИО1, ФИО9О., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО27 ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14 подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

Переходя к требованию о снятии ответчиков ФИО1, ФИО9О., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО27 ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> судом установлено следующее.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Согласно уведомлениям Отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции МВД по РТ от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО35., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО27 ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО14 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Однако ФИО1 числится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; ФИО13 – в 

<

адрес>, была зарегистрирована по 

<

адрес> по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку установлено, что ответчики ФИО1, ФИО13 не зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> удовлетворении искового требования о снятии с регистрационного учета следует отказать. Поскольку ответчики ФИО35., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО27., ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО14 не являются собственниками указанного жилого помещения, в квартире не проживают, при этом наличие их регистрации препятствует истцу, как собственнику в осуществлении права собственности, то исковое заявление в этой части обоснованно.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО35 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО27., ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14 в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» *** рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО35, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО27, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО35, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО27, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», и выселить их из данного жилого помещения. 

Снять ФИО35, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО27, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО14 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО35, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО27, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме – 25 июня 2017 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Судья Иргит Н.Б.