№

УИД61RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 февраля 2025 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Войнова А.В.,

при секретаре ФИО8, 

с участием представителя истца ФИО9,

ответчика ФИО4,

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО4, ФИО15 ФИО2, ФИО3, Ж.М.В., третьи лица: администрация 

<

адрес>, администрация 

<

адрес>, Департамент координации строительства и перспективного развития 

<

адрес> о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

администрация 

<

адрес> обратилась с настоящим иском в суд, указав на то, что ФИО4 на основании договора социального найма от 13.07.2001г. № в пользование передано жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, пер. Университетский, 28, 

<

адрес>, площадью 42,4 кв.м. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от 13.08.2020г. № «О признании многоквартирного 

<

адрес> по пер. Университетскому аварийным и подлежащим сносу» жилой 

<

адрес> по пер. Университетский, признан аварийным.

В рамках проведения мер по переселению граждан в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от 05.04.2024г. № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО4 предоставляется помещение по адресу: 

<

адрес>, стр. 2, 

<

адрес> на состав семьи из 4 человек ФИО4, ФИО11И, ФИО3, Ж.М.В. общей площадью 54 кв. м. 

На основании изложенного, истец просил суд выселить ФИО4, ФИО15 ФИО2, ФИО3, Ж.М.В., из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Университетский, 28 в предоставленное жилое помещение 

<

адрес>, ст. 2 в 

<

адрес>; снять ФИО4, ФИО15 ФИО2, ФИО3, Ж.М.В. с регистрационного учета.

Представитель администрации 

<

адрес>, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание явилась, в судебном заседании пояснила, что признает требования о выселении из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Университетский, 28 в предоставленное жилое помещение 

<

адрес>, ст. 2 в 

<

адрес>, пояснив, что в настоящее время проживают в жилом помещении маневренного фонда. 

ФИО11И., ФИО3, Ж.М.В., представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Помощник прокурора 

<

адрес> в заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению в части, а именно в части выселения в предоставленное жилое помещение 

<

адрес>, ст. 2 в 

<

адрес>. Требования о снятии с регистрационного учета удовлетворению, не подлежат. 

Суд, высушив явившихся лиц, ознакомившись с исковым заявлением, заключением прокурора, изучив материалы гражданского дела и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Согласно ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой. 

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО4 на основании договора социального найма от 13.07.2001г. № передано жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, пер. Университетский, 28, 

<

адрес>, площадью 42,4 кв.м. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от 13.08.2020г. № «О признании многоквартирного 

<

адрес> по пер. Университетскому аварийным и подлежащим сносу» жилой 

<

адрес> по пер. Университетский, признан аварийным.

В рамках проведения мер по переселению граждан в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от 05.04.2024г. № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО4, согласно доводам истца, подлежит предоставлению помещение по адресу: 

<

адрес>, стр. 2, 

<

адрес> на состав семьи из 4 человек ФИО4, ФИО11И, ФИО3, Ж.М.В. общей площадью 54 кв. м.

Принимая во внимание, что договор найма заключался сторонами на жилое помещение, которое в настоящее время непригодно для проживания, не подлежит ремонту и восстановлению, учитывая, что переселение ответчиков в предлагаемое жилое помещение гарантирует им условия безопасного проживания, - требования о выселении подлежат удовлетворению. 

Отношения, связанные с регистрационным учетом граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства относятся к сфере административно-властных отношений, участниками которых, а, следовательно, и обладателями соответствующих прав и обязанностей, являются с одной стороны гражданин, а с другой - орган регистрационного учета или должностное лицо, ответственное за регистрацию.

Порядок постановки и снятия с данного учета регламентирован Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Данные нормативные акты определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Подпунктом "е" пункта 31 приведенных Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не могут быть заявлены как самостоятельные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить в части. 

выселить ФИО4, ФИО15 ФИО2, ФИО3, Ж.М.В., из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Университетский, 28 в предоставленное жилое помещение 

<

адрес>, ст. 2 в 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Войнов

В окончательном виде решение суда изготовлено 10.02.2025г.