Дело 2-882/2025

УИД 22RS0013-01-2024-007584-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максимовой Н.С., 

при секретаре Котовой К.А.,

с участием помощника прокурора г. Бийска Алтайского края Ануфриевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Бийск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленного требования ФИО2 указывает на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край г. Бийск, 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м. 

В указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3, который собственником спорного жилого помещения не является, вещей в спорном жилом помещении ответчика не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает.

Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги за всех лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Указанные обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. 

Таким образом, регистрация ответчика ФИО3, нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как не позволяет в полном объеме осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. 

На основании изложенного истец просит об удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что в период с 2015г. по 2021г. состояла в браке с ответчиком, семья проживала в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику. 30.03.2023 ФИО3 продал истцу спорную квартиру. С момента расторжения брака ответчик проживает в г. Новосибирске. При этом ответчик приезжает в г. Бийск для встреч с совместным ребенком, вместе с тем каких-либо претензий истцу относительно права пользования квартирой не предъявляет, вселиться не пытается.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в суд возвратились конверты с отметкой почты об истечении срока хранения. В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», в соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая, что судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания (ст.117 ГПК РФ), а потому судебное разбирательство возможно в его отсутствие. Согласно телефонограмме от 20.02.2025 ответчик извещен о рассмотрении настоящего дела.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение участвующего в деле помощника прокурора Ануфриевой О.А., полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Ст.35 Конституции РФ установлено, что право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 288 ГК PФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.ст.131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При разрешении настоящего дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 30.03.2023 (л.д. 97 оборот – 98) ФИО3 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) купила в собственность недвижимое имущество - квартиру, кадастровый №, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г. Бийск, 

<

адрес>.

Согласно п.3.7. договора купли-продажи квартиры от 30.03.2023 лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.

На момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы, в том числе ФИО3 Продавец обязуется сняться сам с регистрационного учета в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (п.3.8. договора) (л.д. 97, оборот - 98). 

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2024 (л.д. 30-31) собственником квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Бийск, 

<

адрес>, с 31.03.2023 является ФИО2, в соответствии с которой сведения об ограничении прав и обременении указанного объекта недвижимости не зарегистрированы, данные о заявленных в судебном порядке прав требований, сведений о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязании и сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости - отсутствуют.

Следовательно, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается указанной выпиской из ЕГРН.

В то же время, как следует из копии выписки из домовой книги (л.д. 9), данным адресной службы (л.д. 121, 124, оборот) ответчик ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12.08.2003 состоит на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении по адресу: Алтайский край г. Бийск, 

<

адрес>. 

При этом, зарегистрированных в установленном порядке прав на данное жилое помещение ответчик не имеет, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю (л.д. 29).

Согласно копии свидетельства о расторжении брака II-ТО №, брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут, о чем 03.08.2021 составлена запись акта о расторжении брака №, брак прекращен 12.07.2021 на основании решения мирового судьи от 09.06.2021 судебного участка №1 г. Бийска Алтайского края (л.д. 10). 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

П. 4 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. 

Действующий ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ). 

Законом установлено, что правами владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, обладает его собственник. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.

Как следует из пояснений истца, с 2021 ответчик в спорной квартире не проживает, принадлежащие ему вещи в жилом помещении не хранятся. После добровольного выезда попыток вселения не предпринимал, препятствий в пользовании ответчику не создавалось, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по спору не заключалось. 

Данные обстоятельства также нашли свое подтверждение в пояснениях свидетелей ФИО4 (мать истца), ФИО5 (знакомая истца), указавших на отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны ответчика на спорную квартиру, при сохранении нормальных отношений между сторонами после расторжения брака.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Ответчика нельзя признать нанимателями спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ФИО3 пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между прежним собственником и ответчиком не заключался, сведений о наличии данных обстоятельств суду не представлено. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика ФИО3 прав по владению и пользованию спорным жилым помещением, производных от прав собственника ФИО2, в судебном заседании также не установлено, стороны на них не ссылались. 

Таким образом, правовое положение ответчика ФИО3 относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение другого гражданина, пользующегося жилым помещением, но не имеющего самостоятельного права по его использованию.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Поскольку ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире, но в ней не проживает, не хранит свои вещи, истец ссылается на нарушение своих прав по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть, регистрация ответчика ФИО3 по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо прав на данное жилое помещение.

В соответствии с абз. 6 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. 

Суд полагает, что указанные нормы закона применимы к спорным правоотношениям, поскольку на дату рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик собственником квартиры № 89 по пер. 

<

адрес> в г. Бийске, Алтайского края, как и членом семьи ФИО2 не является, какой-либо договор о праве пользования, между ответчиком и собственником данного жилого помещения не заключен, следовательно, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой у суда не имеется, а потому требование о признании ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой подлежит удовлетворению.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия лица уполномоченными органами с регистрационного учета по конкретному адресу. 

В связи с чем, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: Алтайский край, г. Бийск, пер. 

<

адрес> разрешается в административном порядке на основании решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо выселении, а потому удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край г. Бийск, пер. 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО14 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Н.С. Максимова

Дата составления мотивированного решения 06 марта 2025 года.