РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2019 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Самсоновой Ю.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1566/2019 по иску ФИО4 ФИО7 к ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 об обязании заключить основной договор купли - продажи,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО1 об обязании заключить основной договор купли – продажи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость недвижимого имущества по предварительному договору составила 2700000 руб., которую покупатель обязался оплатить частями, согласно графику платежей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок были переданы истцу, ФИО4 ответчику переданы денежные средства в размере 900000 руб. Между сторонами вопрос внесения очередного платежа по предварительному договору был оговорен, однако на предложение истца заключить сделку с передачей всей суммы по договору до ДД.ММ.ГГГГ, продавец стал уклоняться от заключения основного договора. Кроме того, им (ФИО4) получено уведомление о возврате продавцу переданного ему земельного участка и жилого дома.

Учитывая изложенное, ФИО4 просит суд, с учетом уточнения требований, обязать ФИО1 заключить с ним (ФИО4) основной договор купли-продажи дома и земельного участка в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с него - ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1800000 руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО5 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому ФИО1 принял решение продать, а ФИО4 принял решение купить недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2580 кв.м, и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость недвижимого имущества по предварительному договору составила 2700000 руб., которую покупатель обязался оплатить частями, согласно графику платежей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть покупатель должен был выплатить стоимость объектов недвижимости в полном объеме до заключения основного договора. 

Истец произвел оплату в размере 900000 руб. (500000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ + 400000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ), что следует из материалов дела (график платежей) и не оспаривалось сторонами. 

Жилой дом и земельный участок были переданы истцу.

Определяя характер заключенного между сторонами договора, суд учитывает, что согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Наличие вводного слова "например" в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 свидетельствует, что договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, является лишь одним из возможных видов договора, к которым применяется изложенное правило. В связи с этим на заключение предварительного договора на приведенных выше условиях в отношении уже существующего недвижимого имущества также распространяются разъяснения, содержащиеся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

Иное толкование существа договора как предварительного прямо противоречит приведенным выше разъяснениям абзаца 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Как усматривается из п.6.3 вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили, что существенными условиями настоящего договора являются: покупная цена, авансовые платежи, последующие платежи, и окончательный платеж (указанные в приложении № данного договора). В случае невыполнения сторонами существенных условий данного предварительного договора в течении 30 рабочих дней покупателем или продавцом договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Установлено, что ФИО1 в адрес ФИО4 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем расторжении предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком, ввиду нарушения покупателем обязательств по оплате платежей, предусмотренных договором.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 ГПК РФ Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, в связи с чем требования истца об обязании ФИО1 заключить с ФИО4 основной договор купли-продажи дома и земельного участка, а также о взыскании с него (ФИО4) в пользу ФИО1 денежных средств удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, на основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 об обязании заключить основной договор купли - продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -