2-818/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 27 декабря 2017 года 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения Семикаракорского района Ростовской области (далее Администрация) – о признании права собственности на объект самовольного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился с требованием к Администрации и просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-38. В качестве оснований истец сослался на обстоятельства строительства жилого дома с отступлением от проекта, при соблюдении требований о безопасности строения для себя и третьих лиц, а также невозможности оформить права в административном порядке.

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в тексте заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл. Суд постановил решение в отношении него по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В дело представлено: квитанция об уплате госпошлины; архитектурно-строительная часть проекта 2003 года; постановление Администрации № 38 от 17.09.2003; договор аренды земельного участка № 56 от 18.04.2005; технический план по состоянию на 02.05.2017; уведомление Администрации № 49 от 31.07.2017; заключение специалиста в области строительства № Э05-10/0207/17-16 от 20.11.2017; выписки из ЕГРН на землю и дом от 07.12.2017 и от 18.12.2017.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

Истцу принадлежит на праве аренды земельный участок категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>-38, что следует из выписки ЕГРП по состоянию на 07.12.2017 года. 

По этому же адресу расположен незарегистрированный жилой дом площадью 67,4 кв.м., с что подтверждается техническим паспортом на строение и выпиской ЕГРН об отсутствии зарегистрированных объектов по спорному адресу.

Истцу разрешено Администрацией строительство жилого дома площадью 61,8 кв.м. Данное обстоятельство следует из строительного паспорта и постановления Администрации № 38 от 17.09.2003 года.

Спорное строение соответствуют строительным нормам и правилам, и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы следуют из заключения специалиста в области строительства № Э05-10/0207/17-16 от 20.11.2017 года.

Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по спорному адресу, ввиду превышения площади законченного строительством объекта, согласованной в разрешении на строительство. Это следует из уведомления ответчика №1 49 от 31.07.2017 года.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорное строение в эксплуатацию не принято, не узаконено в установленном административном порядке, в связи с чем является самовольным.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежности истцу на праве аренды земельного участка, на котором расположено самовольные строения; возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие истцом мер для узаконивания самовольного строения в досудебном порядке, и правомерный отказ ему в этом со стороны органа муниципальной власти. 

Суд полагает возможным признать право собственности на спорное строение по основанию самовольной постройки, в условиях нахождения земельного участка в аренде у истца, поскольку именно ему данный участок был выделен для целей возведения индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-38.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2017 года.