Дело №58RS0025-01-2020-000660-64

Производство №2-299/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 14 июля 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе судьи Суховой Т.А.

с участием представителя истца – адвоката Поздняковой М.А., действующей на основании ордера №400 от 10.06.2020 года, доверенности от 31.03.2019 года,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на праве собственности принадлежит 65/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 35/100 долей указанного жилого дома принадлежат ФИО3 Жилой дом расположен на двух земельных участках: № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО3, и № с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся в фактическом пользовании истца с 06.08.1997г. В границах земельного участка № размещены жилые помещения, принадлежащие ФИО3, изолированные от жилых помещений, принадлежащих истцу, имеющие отдельный вход, индивидуальные надворные постройки, огород, земельный участок огорожен по периметру границы. В границах земельного участка № размещены жилые помещения, принадлежащие истцу, земельный участок огорожен забором по всему периметру установленному при межевании границы. Данный порядок землепользования существует уже более 20 лет, между собственниками жилого дома достигнуто соглашение о разделе земельного участка на два самостоятельных земельных участка в соответствии со сложившимся порядком землепользования. Администрацией города Нижний Ломов Пензенской области истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка, рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, что нарушает его законные права и интересы. Истец полагает, что основанием предоставления земельного участка в собственность является п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель истца ФИО2, адвокат Позднякова М.А., исковые требования своего доверителя поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлено заявление.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил письменное ходатайство, в котором одновременно указал на согласие с заявленным иском.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца Поздняковой М.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу положений пунктов 1 - 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Объектами земельных правоотношений действительно могут являться как сам земельный участок, так и его часть, однако приобретение гражданами в собственность частей земельных участков Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено (статья 15 ЗК РФ). Действующее гражданское законодательство также не содержит положений, предусматривающих передачу в собственность гражданам частей земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статья 39.20 ЗК РФ закрепляет, что, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2).

Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведённых выше законоположенийправона приобретение всобственностьземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположенынатакихземельныхучастках, и в реализации такогоправане может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (65/100 доли на основании договора мены 65/100 долей жилого дома на квартиру от 06.08.1997 года, удостоверенного нотариусом ФИО1, зарегистрированного Нижнеломовским БТИ 06.08.1997 (выписка из ЕГРН от 06.07.2020)) и ФИО3 (35/100 доли (выписка из ЕГРН от 27.05.2020)).

То есть право собственности истца на указанные доли жилого дома возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Следовательно, истец вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

В силу п. 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как установлено в судебном заседании, между сособственниками указанного жилого дома с кадастровым № сложился порядок пользования земельным участком, на котором он расположен.

Фактически он разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым №, вид разрешенного использования малоэтажная жилая застройка, с категорией земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют и № с кадастровым №, вид разрешенного использования под жилую застройку, с категорией земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который находится во владении ФИО3 (выписка из ЕГРН от 04.06.2020, 05.06.2020).

Согласно выписке из ЕРГН от 05.06.2020 года у ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 в своём заявлении, согласившись с иском, подтвердил, что спора по границам и площади смежных земельных участков не имеется.

В судебном заседании установлено, что каждая часть земельного участка огорожена.

В соответствии с межевым планом, подготовленным 13.05.2019г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между собственниками жилого дома достигнуто соглашение о разделе земельного участка. Об этом же свидетельствует факт регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что 26.03.2020 года ФИО2 обращался в администрацию г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Администрацией города Нижний Ломов Пензенской области ФИО2 разъяснено, что в случае нахождения жилого помещения в долевой собственности, приобретение в собственность земельного участка возможно соразмерно долям в праве на здание. Право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, имеющий двух собственников, зарегистрировано за двумя правообладателями. Также указано на разрешение земельных споров в судебном порядке (ответ администрации г. Нижний Ломов №1216 от 30 апреля 2020 года).

Учитывая, что право собственности на 65/100 доли жилого дома возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метра с кадастровым № использовался в соответствии с целями, для которых он был предоставлен – под малоэтажную жилую застройку, к территории общего пользования не относится, не зарезервирован и не изъят, в обороте не ограничен, между собственниками жилого дома достигнуто соглашение о разделе земельного участка и третье лицо ФИО3, право собственности которого зарегистрировано на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласен с требованиями истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отступление от долей в праве собственности, с которым согласен ФИО3, является незначительным (площадь земельного участка истца в соответствии с 65/100 доли должна составлять 

<

данные изъяты> кв.м.), препятствий для передачи спорного земельного участка в собственность истца не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья Т.А. Сухова