№2-2450/2025

61RS0005-01-2025-003777-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующей судьи Соломахиной Е.А.,

при секретаре Вурц Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, по тем основаниям, что ... г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого истец передал в собственность ответчику земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 633 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0600006:3736.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от ... г. стоимость земельного участка составила 1 140 056 руб.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 50 000 руб. до подписания настоящего договора, безналичным расчетом на расчетный счет ИП ФИО1

Оставшуюся сумму в размере 1 090 056 руб. ответчик обязался выплачивать равными частями по 45 419 руб. в течение 24-х месяцев с момента подписания договора, но не позднее ... г..

До подписания Договора купли-продажи, ответчик произвел платеж в размере 50 000 руб., более от ответчика денежные средства не поступали. 

Итого с учетом внесенных платежей, сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от ... г. составляет 1 090 056 руб., а всего подлежит взысканию сумма в размере 1 276 314,95 руб.

Вместе с тем, указанный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности на 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 633 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0600006:3736.

Ввиду неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по оплате денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, истец обратился в суд с иском, и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 276 314 руб., из которых: 1 090 056 руб. – сумма основного долга, 186 258,95 руб. – проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины в размере 27 763 руб., а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену в размере 1 140 05б руб. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился. о дате рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако в адрес суда возвращены почтовые уведомления с отметкой об истечении срока хранения. Из отчета об отслеживании отправления следует, что ... г. за истечением срока хранения почтовое уведомление отправлено отправителю, ... г. электронное письмо принято, однако ... г. возвращено.

В ч. 4 ст. 113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ указано, что судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 г., и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, 165 ГК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ознакомившись с материалами дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 161, 162 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствие с п. 2 ст. 457 ГК РФ договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. 

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. 

Судом установлено, что ... г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого истец передал в собственность ответчику земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 633 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0600006:3736, стоимость которого составила 1 140 056 руб.

До подписания Договора ответчик произвел платеж в размере 50 000 руб. в безналичной форме, более от ответчика денежные средства не поступали. 

Вместе с тем, указанный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности на 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 633 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0600006:3736. При регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости, повременно подлежало регистрации право залога (ипотеки) на объект недвижимости, возникающие в силу закона. Залогодержателем по залогу является продавец, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Как следует из п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 341 ГК РФ - право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 337 ГК РФ - если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ - о договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, размер ставок и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка ответчиком не возвращена, и задолженность составляет 1 276 314 руб. 

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в размере 1 276 314 руб., из которых: 1 090 056 руб. – сумма основного долга, 186 258,95 руб. – проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Также, суд считает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену в размере 1 140 05б руб., поскольку доказательств оплаты истцу денежных средств по договору купли-продажи ответчиком не представлено.

В порядке ст.98 ГПК РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 27763 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) денежные средства в размере 1 276 314 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 763 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену в размере 1 140 05б руб., путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 августа 2025 г.