Дело № 2-1253/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беймлера П.Ю., 

при секретаре Дорожкиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орска, в котором просит сохранить квартиру по 

<

адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что на основании договора меня квартиры от 01 сентября 2016 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже перегородки между жилой комнатой и кладовкой с целью увеличения площади жилой комнаты с закладкой прежнего дверного проема в жилую комнату. Также установлена гипсокартонная перегородка с арочным проемом в другой жилой комнате с целью организации изолированного входа в кухню через образованный коридор.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве представитель ответчика администрации г.Орска не возражал в удовлетворении требований иска, при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются их права и законные интересы, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировка жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора мены квартиры от 01 сентября 1994 года является собственником квартиры по 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно заключению № от 03 апреля 2017 года, составленному специалистом ООО 

<

данные изъяты>», в спорном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже перегородки между жилой комнатой и кладовкой с целью увеличения площади жилой комнаты с закладкой прежнего дверного проема в жилую комнату. Также установлена гипсокартонная перегородка с арочным проемом в другой жилой комнате с целью организации изолированного входа в кухню через образованный коридор). 

Истцом предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности к получению заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры по 

<

адрес>

23 мая 2017 года УЖКХ администрации г.Орска рассмотрело обращение истца, разъяснив необходимость приведения квартиры в прежнее состояние в разумный срок, а также рекомендовано обратиться в суд (л.д. 4).

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № от 03 апреля 2017 года, составленному специалистом ООО «

<

данные изъяты>», на момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по 

<

адрес> выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущую способность конструкций здания и в целом жилого дома. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна без ограничений. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью (л.д. 9).

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое однокомнатную квартиру по 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 28 июля 2017 года.