№ 2-211/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Ананьевой Е.И.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «ТРАСТИНВЕСТ» о прекращении обременения в виде ипотеки жилой квартиры и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки жилой квартиры и земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 25.09.2013 года в КПК «Твой-Дом» в селе Черный Яр Черноярского района Астраханской области, между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, в соответствии с которым истцу был выдан денежный займ в сумме 408 000 руб. под 0,25 % в день в течение срока займа для приобретения квартиры и земельного участка. 01.10.2013 года истец и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. В счет погашения займа, сумма стоимости жилого дома и земельного участка, КПК «Твой дом» были перечислены средства материнского капитала в размере 408 000 руб., то есть обязательство по оплате суммы займа были исполнены в полном объеме. Однако с заявлением о погашении записи об ипотеке КПК «Твой дом» не обратилось в установленные договором 90 дней. В связи с этим истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилой квартиры и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ходатайств об отложении слушанья дела не направила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушанья дела не представил.

Представитель ответчика КПК «ТРАСТИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу почтовым уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным. 

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. 

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1008 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Исходя из положений ч. 1 ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела 25.09.2013 года в КПК «Твой-Дом» в селе Черный Яр Черноярского района Астраханской области, между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, в соответствии с которым истцу был выдан денежный займ в сумме 408 000 руб. под 0,25 % в день в течение срока займа для приобретения квартиры и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО4 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>

В счет погашения займа, сумма стоимости жилого дома и земельного участка, КПК «Твой дом» были перечислены средства материнского капитала в размере 408 000 руб.

В последующем КПК «Твой дом» изменено название на КПК «ТРАСТИНВЕСТ». 

В выписке из государственного реестра недвижимости от 29.07.2025 указано, что ФИО2 является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В графе лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости указан Кредитный потребительский кооператив «ТРАСТИНВЕСТ». 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательство истца перед КПК «ТРАСТИНВЕСТ» было исполнено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении обременения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «ТРАСТИНВЕСТ» о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости № от 04.10.20213 года, в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Елдышев А.А.