Дело № 2-230/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> «29» мая 2018 года.

Николаевский районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> «29» мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что 30 июня 1967 года её супругом был приобретён жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенным нотариусом Николаевской государственной конторы ФИО6 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем к указанному жилому дому им была пристроена пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома была увеличена, без какой-либо разрешительной документации. Жилой дом, кадастровой стоимостью 128462 рубля, имеет один этаж, 

<

данные изъяты>. общей площади, расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., техническим паспортом. Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций от 2017 года жилой дом не превышает предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, конструктивно не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ умер её муж - ФИО2, проживавший но адресу: 

<

адрес>. После его смерти осталось наследство в виде земельного участка и жилого дома по указанному адресу. Наследниками по закону являемся ФИО3 и их дети - ФИО4 и ФИО1 Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за мужем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> собственности на жилой дом надлежащим образом не было зарегистрировано. На момент смерти мужа гражданское дело о признании права собственности на жилой дом находилось в производстве Николаевского районного суда и 15.11.2017г. определением Николаевского районного суда производство по делу прекращено в связи со смертью истца.

После смерти супруга ФИО3 обратилась к нотариусу и приняла наследство. Однако получить свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома она не смогла, в виду отсутствия зарегистрированного права мужа на данный дом.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчики ФИО4 исковые требования признал в полном объёме, не возражал против удовлетворения в полном объёме.

ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявления о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования признаёт в полном объёме.

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1110, 1111, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом кадастровый №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Горбунова