Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., 

при секретаре Холодовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Национальный Банк Сбережений» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он, осуществляя право залогодержателя об оставлении нереализованного в принудительном порядке предмета ипотеки, зарегистрировало за собой право собственности на следующий объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. По имеющейся у банка информации, в указанном жилом помещении зарегистрированы лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В добровольном порядке ответчик не освободил жилое помещение, а также не осуществил мероприятия по снятию с регистрационного учета по адресу квартиры. Регистрация и проживание в принадлежащем на праве собственности банку жилом помещении лиц, не связанных с собственником какими-либо отношениями, существенным образом ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжением объектом недвижимости. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика ФИО2 пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Дзержинского городского суда производство по делу в части заявленных исковых требований о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части и принятия отказа судом.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчик определил исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, судебное извещение ответчику возвращено в адрес суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Представитель третьего лица Управления МВД России по городу Дзержинску в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, принять решение на усмотрение суда.

Изучив доводы исковых требований, материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ жилище неприкосновенно.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 4 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ).

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3). 

Согласно пункту 1 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (часть 1). 

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации (часть 3).

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что 30.06.2014 года между ЗАО «НБС» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 2240000 рублей под 14,5 % годовых, срок пользования кредитом - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 300-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором. 

В целях обеспечения выданного кредита 30.06.2014 года между банком и ФИО1 была оформлена закладная. 

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ФИО1 неоднократно не исполняла свои обязательства по кредитному договору. Сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 03.08.2016 года составила 2280835,93 рублей. Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Дзержинского городского суда от 16.01.2017 года, вступившим в законную силу 17.02.2017 года, исковые требования ЗАО Национальный Банк Сбережений удовлетворены частично. Решением суда постановлено: Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО Национальный Банк Сбережений задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2280835,93 рублей, судебные расходы в размере 19604 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1499200 рублей.

10.09.2018 года на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданных Управлением ФССП по Нижегородской области в лице Дзержинского РОСП была получена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащая ранее должнику ФИО1 

14.09.2018 года на основании указанных документов зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно выписке из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По представленным документам, ответчик был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире как иностранный гражданин на основании договора найма жилого помещения, заключенного 14.07.2015 года, то есть после заключения договора об ипотеке без согласия залогодержателя спорной квартиры.

21.09.2018 года ответчику ФИО2 заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок до 01.10.2018 года, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время собственником спорной квартиры является АО «Национальный Банк Сбережений», право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, ответчиком соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто.

Право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, соответственно, подлежит прекращению по требованию собственника.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком судом не установлено. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

С учетом изложенного, ответчика ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 2 ГК РФ и части 3 статьи 4 ЖК РФ, правила, установленные гражданским и жилищным законодательством РФ, применяются к отношениям с участием иностранных граждан.

В силу части 1 статьи 15 Федерального закона от 18 июля 2006 года № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. 

Пунктом 2 части 1 статьи 19 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» предусмотрено, что снятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае: прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, исковые требования АО «Национальный Банк Сбережений» подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Национальный Банк Сбережений» удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Национальный Банк Сбережений» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья: Н.А.Воробьева