РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года Октябрьский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно пункту 1.1. договора №... долевого участия в строительстве от дата заключенного между ООО «Сфинкс», именуемого в дальнейшем «Застройщик», в лице директора ФИО2, действующего на основании устава, с одной стороны, и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, далее по тексту: «По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем «жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: секция №..., строительный номер адрес, количество комнат ***, этаж ***, общая площадь квартиры (без учета лоджии/балкона) *** кв.м., в том числе жилая *** балкона и / или лоджии (с учетом коэффициента 1) *** кв.м.. дата ФИО3, в лице представителя - ФИО4, действующей на основании доверенности именуемая в договоре «Участник долевого строительства» и ФИО5, заключили договор уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата. дата ФИО5 именуемый как «Участник долевого строительства» и ФИО1, действующий самостоятельно от своего имени, заключили договор уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата произведена государственная регистрация №.... Новый участник долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства, по своевременной оплате цены Договора, что подтверждается расписками ФИО5. Согласно пункту 2.2. договора далее по тексту: «Объект должен быть передан «Участнику долевого строительства» не позднее дата». В нарушение данного пункта застройщик, объект участнику долевого строительства передал дата. В соответствии с условиями договора последний день передачи объекта по договору считается дата, следовательно, дата является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. договора и наступлением ответственности со стороны «застройщика» в соответствии с пунктом 8.5. договора далее по тексту: «В случае нарушения застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства объекта, установленного п.2.2. настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), в размере двух трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки». Согласно пункту 3.1 договора цена договора на момент его заключения составляет *** рублей. Количество просроченных дней с дата по дата составляет ***. Таким образом, при неисполнении обязательств по передаче объекта застройщиком, участникам долевого строительства в течение *** дней, неустойка по состоянию на дата составляет *** руб. дата в адрес застройщика участником долевого строительства через отделение почты России с уведомлением о вручении, была направлена претензия, с требованием возместить неустойку, в срок до дата. Ответа на претензию от ответчика в адрес истца, в указанный срок не поступило, что свидетельствует об отказе ответчика от добровольного возмещения неустойки. Частично, финансирование договора переуступки прав требования осуществлялось за счет оформления истцом кредитного договора с банком ВТБ- 24. Указанные обстоятельства и отсутствие возможности проживания в собственной квартире вследствие длительного нарушения обязательств ответчиком, принесли истцу нравственные страдания, ухудшило его физическое состояние и морально - психологический климат в семье, тем самым причинило истцу моральный вред, который он оценивает в *** рублей. Для защиты нарушенных прав истец был вынужден заключить договор на оказание юридических услуг от дата, б/н, оплатив услуги в размере *** рублей. Также истец понес расходы на оформление нотариальной доверенности на представление его интересов в суде в размере *** рублей. Просит суд взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 165919 руб., взыскать с ответчика за не соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, моральный вред в размере 100000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представители ООО «Сфинкс» ФИО7, действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Сфинкс» и ФИО3 заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является квартира, строительный №... на *** этаже, общей проектной площадью *** кв.м., расположенная в жилом доме по адресу адрес, стоимостью *** рублей, жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее дата, передан участнику долевого строительства - не позднее дата.

дата между ФИО3 и ФИО5 заключен договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве, предметом которого является квартира, строительный номер №... на *** этаже, общей проектной площадью *** кв.м., расположенная в жилом доме по адресу адрес, стоимостью *** рублей. 

дата между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве, предметом которого является квартира, строительный №... на *** этаже, общей проектной площадью *** кв.м., расположенная в жилом доме по адресу адрес, стоимостью *** рублей. Оплата по договору подтверждается расписками от дата на сумму *** рублей, на сумму *** рублей и на сумму *** от дата.

Согласно уведомлению по сверки площади в жилом помещении по договору №... от дата от дата жилая застройка в границах улиц: адрес. Три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом, кв.№... (строительный номер) составляет: *** кв.м. без учета балконов, лоджий) *** кв.м., общей площадью *** кв.м.. В результате технической инвентаризации объекта, в техническом плане, кадастровый инженер ФИО8, площадь вышеуказанной квартиры, составляет: *** кв.м., (без учета балконов, лоджий), *** кв.м., общая фактическая площадь *** кв.м.. На основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади вышеуказанной квартиры на *** кв.м., сумма доплаты составляет: *** рублей. Доплата была осуществлена, что подтверждается платежными поручениями №... от дата и от дата по платежному поруче6нию №....

дата Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу адрес, в эксплуатацию №....

дата ООО «Сфинкс» направило в адрес ФИО1 уведомление о вводе в эксплуатацию жилого дома, по адресу адрес, указанное письмо получено адресатом дата.

дата ФИО1 составлен смотровой лист строительной готовности жилого помещения, расположенного в границах улиц: адрес, указаны замечания: срезать арматуру в санузле на полу (от трубы), отсутствует фурнитура на пластиковой двери, которая не отрегулирована, заменить сендвич-панель на пластиковой двери, на лоджии в углу заделать щель между этажами. Срок исправления замечаний до дата.

дата ООО «Сфинкс» составлен односторонний акт приема – передачи однокомнатной квартиры №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу адрес.

дата ФИО1 обратился в ООО «Сфинкс» с претензией о выплате неустойки в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 и 5 ст.8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 вышеприведенного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По договору №... от дата срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее дата (п.2.1 договора долевого участия), застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее дата (п.2.2 договора долевого участия). 

Судом установлено, что ответчиком ООО «Сфинкс» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, установленный договором. При заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома истец рассчитывал на передачу ему квартиры не позднее дата, дом введен в эксплуатацию дата, уведомление о передаче квартиры направлено участнику долевого строительства дата, в смотровом листе указаны замечания по строительной готовности квартиры, которые не были устранены, фактически квартира была переданы истцу дата. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств, однако, с учетом характера обязательства, периода просрочки, поведение сторон, в силу ст.333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика, размер неустойки подлежит снижению до *** рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Как указано выше и следует из показаний сторон в судебном заседании, ООО «Сфинкс» была получена претензия ФИО1 о выплате суммы неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства, вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере *** рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере *** рублей, в подтверждение представлен договор на оказание юридических услуг от дата и платежное поручение от дата. 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема защищаемого права, количества судебных заседаний, суд полагает, что расходы на услуги представителя подлежат удовлетворению в размере *** рублей.

Что же касается требований истца о взыскании с ООО «Сфинкс» расходов на составление доверенности от дата, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку доверенность носит общий характер и выдана на имя ООО «НЭКСТ».

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ООО «Сфинкс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Сфинкс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь