УИД 26RS0002-01-2020-003882-80

Дело №2-2373/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 июля 2020 года Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при помощнике судьи Спиркиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес обезличен> площадью 76,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В данной квартире была произведена перепланировка и выполнены следующие работы: разборка перегородок между коридором и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой, ванной и туалетом, заложен дверной проем, заложено второе окно в жилой комнате. 

После перепланировки квартиры общая и жилая площадь квартиры изменились. 

<

адрес обезличен> квартиры составляет 73,5 кв.м., жилая площадь составляет 36,1 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по обследованию технического состояния объекта недвижимости после перепланировки 

<

адрес обезличен> «перепланировка квартиры соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам. Сохранение помещений квартиры по указанному адресу в перепланированном состоянии возможно. Вследствие перепланировки квартиры разрушения или повреждения конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимое ухудшение эксплуатационных свойств и (или) снижения надежности конструкций вследствие деформаций или образования трещин исключены, так как несущие конструкции жилого многоквартирного дома, обеспечивающие надежность, долговечность, механическую безопасность здания в целом, перепланировкой не нарушены. Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц. Конструктивное решение и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта – жилых помещений квартиры, обеспечивают необходимую устойчивость и надежность ее эксплуатации, исключая внезапное ее обрушение. Целостность, сохранность жилого здания обеспечены и возможна ее дальнейшая эксплуатация по назначению.

Истец обратился с заявлением в комитет градостроительства по вопросу согласования выполненных работ по перепланировке квартиры, однако, было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит суд сохранить жилое помещение – 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным обстоятельствам в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив их с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, общей площадью 76,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>. 

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, по состоянию на 

<

дата обезличена>, общая площадь квартиры составляла 76,6 кв.м., жилая площадь – 33,9 кв.м. Квартира состояла из пом. № 1 – коридор, площадью 13,9 кв.м., пом. № 2 – коридор площадью 3,9 кв.м., пом. № 3 - жилая комната площадью 20,7 кв.м., пом. № 4 – жилая комната площадью 13,2 кв.м., пом. № 5 – кухня площадью 19,6 кв.м., пом. № 6 – ванная площадью 3,5 кв.м., пом. № 7 – туалет площадью 1,8 кв.м.

В данной квартире была произведена перепланировка и выполнены следующие работы: разборка перегородок между коридором и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой, ванной и туалетом, заложен дверной проем, заложено второе окно в жилой комнате. 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата обезличена>, после перепланировки квартиры общая и жилая площадь квартиры изменились. 

<

адрес обезличен> квартиры составляет 73,5 кв.м., жилая площадь составляет 36,1 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования, выполненного Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз «ЭкспертПро» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по обследованию технического состояния объекта недвижимости после перепланировки 

<

адрес обезличен> перепланировка квартиры соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам. Сохранение помещений квартиры по указанному адресу в перепланированном состоянии возможно. Вследствие перепланировки квартиры разрушения или повреждения конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимое ухудшение эксплуатационных свойств и (или) снижения надежности конструкций вследствие деформаций или образования трещин исключены, так как несущие конструкции жилого многоквартирного дома, обеспечивающие надежность, долговечность, механическую безопасность здания в целом, перепланировкой не нарушены. Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц. Конструктивное решение и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта – жилых помещений квартиры, обеспечивают необходимую устойчивость и надежность ее эксплуатации, исключая внезапное ее обрушение. Целостность, сохранность жилого здания обеспечены и возможна ее дальнейшая эксплуатация по назначению.

В связи с обращением ФИО2 в комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения ей было отказано и разъяснено право обратиться в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковое требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя со дня его принятия.

Судья Т.Н. Никитенко