Дело № 2-654/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 05 октября 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 24.07.2018,

при секретаре судебного заседания Абросимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице своего представителя ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что истец на основании договора социального найма жилого помещения от 26.06.2018 №286 проживает по адресу: 

<

адрес>, также по указанному адресу она зарегистрирована. Регистрация права собственности на спорное жилое помещение не проводилась, на кадастровом учете и балансе администрации Черняевского сельского поселения не состоит, в связи с чем, ответчик администрация Черняевского сельского поселения не может передать в собственность указанную квартиру. В реестре сводной описи муниципального имущества муниципального района имени Лазо Хабаровского края указанное жилое помещение не значится. Квартира состоит на техническом учете, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения от 09.06.2018. Просит признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 56,2 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Определением суда района имени Лазо от 18.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО4, ФИО5

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя. 

Ответчик - администрация Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на спорное жилое помещение не претендуют, не желают участвовать в приватизации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Ранее правом приватизации ФИО3 не пользовалась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Материалами дела установлено, что согласно сведениям из администрации Черняевского сельского поселения, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3, где и проживает в настоящее время (л.д.7).

В силу требований части 1 статьи 672 ГК РФ в муниципальном и государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

26.06.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56.2 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м, предоставлено истцу на основании договора социального найма жилого помещения №286, совместно с нанимателем в квартиру вселились: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын (л.д. 5-6).

Таким образом, ФИО3 вселилась в указанное жилое помещение на условиях социального найма. 

Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован истец. 

Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 09.06.2018, квартира 

<

адрес>, состоит из кухни и трех жилых комнат, общей площадью 56,2 кв. м. Расхождение в площади, указанной в договоре социального найма жилого помещения от 26.06.2018 в 5,2 кв. м, суд признает погрешностью измерений при замерах площади квартиры на момент ее предоставления и при изготовлении технического паспорта.

Согласно сведениям администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 02.08.2018 №, в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> не значится (л.д. 18).

Из сведений администрации Черняевского сельского поселения от 31.07.2018 следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>., на балансе поселения не состоит (л.д.11).

Согласно сведений КГБУ «Хабкрайкадастр» от 29.06.2018 №402 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 8).

Из уведомления из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 11.07.2018, следует, что сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д.10).

Вместе с тем, в силу ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что занимаемая истцом квартира в жилом доме в реестрах не значится.

Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 05.10.2018 № следует, что у ФИО3 право собственности на объекты недвижимого имущества (в том числе приватизированную квартиру) в районе имени Лазо Хабаровского края в период до 15.05.1998 года, не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку у истца отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием правообладателя этого жилого помещения, ранее право на приватизацию истец не использовала, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 ФИО11 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.В. Дубс