Дело № 2-1315/2020

23RS0042-01-2020-000095-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУЖФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 74 462,26 рублей, пени за период с 01.02.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 35 736,85 рублей по состоянию на 06.06.2019 г., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 403,98 рублей.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>. ООО «Главное управление жилищным фондом» является управляющей и обслуживающей организацией МКД, в котором расположено жилое помещение ответчика, оказывает на основании статей 161-163 ЖК РФ услуги по содержанию и текущему ремонту. Ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № 79 г. Новороссийска от 25.12.2018 г. судебный приказ в отношении ФИО2 отменен. 

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому истец не является управляющей компанией ответчика, оказывал услуги некачественно, не имеет права на получение вознаграждение.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела уведомлен. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало. Представитель ответчика не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в возражениях, просил в удовлетворении требований отказать. Подтвердил, что за спорный период оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком не производилась.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2015 г.

ООО «Главное управление жилищным фондом» являлся управляющей и обслуживающей организацией МКД, в котором расположено жилое помещение ответчика, оказывает на основании статей 161-163 ЖК РФ услуги по содержанию и текущему ремонту на основании лицензии № 153 от 30.04.2015 г.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Определением мирового судьи судебного участка № 79 г. Новороссийска от 25.12.2018 г. судебный приказ в отношении ФИО2 отменен. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что за период с 01.02.2016 г. по 31.12.2017 г. у ответчика перед истцом возникла задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 74 462,26 рублей, что подтверждается информацией по лицевому счету на квартиру и представленным расчетом истца.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Факт потребления предоставленных истцом услуг, размер задолженности ответчиком не оспорен, иной расчет суду ответчиком не представлен. При этом в судебном заседании представитель ответчика подтвердил факт неисполнения обязательств перед истцом.

ФИО2 также не представлено доказательств, опровергающих отсутствие, либо частичное погашение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, как и доказательств, что в спорный период иная управляющая компания осуществляла услуги по управлению МКД.

Моментом возникновения у истца права на получение вознаграждения является момент заключения договора на управление МКД. Представленный договор управления от 27.07.2015 г. между Министерством обороны РФ и ООО «ГУЖФ» не оспорен, т.е. имеет юридическую силу для собственников МКД до момента признания его недействительным, либо иного момента, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Между тем, решение суда о признании указанного договора недействительным не представлено, как и доказательств наличия в производстве суда дело о признании недействительным договора управления.

МКД ответчика включен в перечень домов, управление которыми осуществлял истец.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 74 462,66 рублей.

Также с ответчика ввиду просрочки исполнения денежного обязательства подлежит взысканию пеня на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 35 736,85 по состоянию на 06.06.2019 г.

На основании ст. 98 ГПК РФ сответчику в пользу истца также подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 403,98 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ГУЖФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУЖФ» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 74 462,66 рублей, пени за период с 01.02.2016 г. по 31.12.2017 г. по состоянию на 06.06.2019 г. в размере 35 736,85 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 403,98 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2020 г.