Дело № 2-242/2020

42RS0003-01-2020-000324-19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.

при секретере ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 13 апреля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Требования обосновывает тем, что распоряжением от 

<

данные изъяты> администрацией г.Березовского Кемеровской области ему был отведен земельный участок площадью 23,0 кв.м для строительства индивидуального гаража с оформлением юридических документов, выдачей договора застройки на площадке ЛЭП-500.

В 1992 году он выстроил гараж, но право собственности на гараж не оформил.

По данным технического паспорта, составленным Филиалом № 8 БТИ Кемеровского района по состоянию на 02.02.2018, общая площадь выстроенного им гаража составляет 24,1 кв.м, застроенная площадь 28,3 кв.м, состояние гаража хорошее.

Согласно выписке из постановления администрации Березовского городского округа от 

<

данные изъяты> индивидуальному гаражу, выстроенному на земельном участке, расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2019 кадастровый номер земельного участка, на котором выстроен гараж, - 

<

данные изъяты> разрешенное использование: объект гаражного назначения.

16.09.2019 между ним и КУМИ Березовского городского округа, органом, осуществляющим распоряжение муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами (фактическое использование земельного участка), что подтверждает его право на пользование данным земельным участком, на котором расположен выстроенный им гараж.

Согласно техническому заключению о возможности безопасной эксплуатации нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> выданного ООО «ОТИЗиС», - нарушений строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч. по требованиям противопожарной безопасности. Строительные конструкции нежилого здания - гаража находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследуемого нежилого здания - гаража безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

С момента постройки гаража, он используют его по прямому назначению - ставит автомобиль.

Учитывая тот факт, что ему был предоставлен земельный участок, на котором он построил гараж, заключено соглашение о фактическом использовании указанного земельного участка, построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует техническое заключение о возможности безопасной эксплуатации нежилого здания (гаража), технического паспорта на гараж, в котором указано, что состояние гаража хорошее, считает, что суд может признать за ним право собственности на гараж.

Единственным способом зашиты нарушенного права в силу закона является обращение в суд о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования основывает на положениях ст.218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). 

В судебное заседание ФИО3 не явился. В направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 04.07.2019, в судебном заседании заявленные требования доверителя поддержала.

Представитель КУМИ Березовского городского округа Пилюгина Т.В., действующая на основании доверенности от 15.07.2019, в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд заявление о признании иска.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Судом установлено, что распоряжением администрации г.Березовского Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отведен земельный участок площадью 23,0 кв.м для строительства индивидуального гаража с оформлением юридических документов, выдачей договора застройки на площадке ЛЭП-500.

В 1992 году ФИО3 построил гараж, право собственности на который в установленном законом порядке не оформил.

Постановлением администрации Березовского городского округа от 04.

<

данные изъяты> предоставленному ФИО3 земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на гараж, составленному Филиалом № 8 БТИ Кемеровского района по состоянию на 02.02.2018, общая площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> расположенного на вышеуказанном земельном участке, составляет 24,1 кв.м, застроенная площадь 28,3 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2019 кадастровый номер земельного участка, на котором выстроен спорный гараж, 

<

данные изъяты> разрешенное использование: объект гаражного назначения.

16.09.2019 между КУМИ Березовского городского округа и ФИО3 заключено соглашение № об оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно техническому заключению ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ при возведении нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений.

Выявлены незначительные нарушения градостроительных норм (увеличение площади застройки). Данные нарушения градостроительных норм не оказывают влияния на прочность и устойчивость строительных конструкций нежилого здания - гаража и не влияют на его эксплуатационные свойства.

Нарушений строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч. по требованиям противопожарной безопасности.

Строительные конструкции нежилого здания - гаража находятся в работоспособном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц.

По заключению заместителя председателя КУМИ Березовского городского округа по градостроительству и землепользованию архитектора города Куприянова А.А. от 30.08.2019 согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция), Правил землепользования и застройки в городе Березовский и картой градостроительного зонирования, утвержденными решением ФИО1 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями), постановления администрации ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении максимального размера земельных участков, предоставляемого для строительства индивидуального гаража на территории ФИО1 городского округа», размеры гаража и его местонахождение соответствуют градостроительным нормам и градостроительному зонированию.

В направленном в адрес суда заявлении представитель КУМИ Березовского городского округа Пилюгина Т.В., действующая на основании доверенности от 15.07.2019, признала исковые требования ФИО3 в полном объеме.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает во внимание, что исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку, представитель ответчика - КУМИ Березовского городского округа Пилюгина Т.В., имея соответствующие полномочия, признала в полном объёме, признание иска ответчиком не противоречит закону, при этом не установлено нарушения прав и законных интересов ответчика, поскольку исковые требования истца являются обоснованными, основаны на положениях вышеприведенного Гражданского законодательства, не ущемляются права и других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны, в связи с чем, признание ответчиком иска подлежит принятию судом, следовательно, исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа иска ФИО3 

<

данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 17.04.2020 года.

6