Дело № 2- 260/2025 (2-3908/2024)

УИД 26RS0010-01-2024-006761-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2025 года г. Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демьянова Е.В., 

при секретаре Шошуковой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 договора, на регистрационном учете по адресу нахождения отчуждаемой квартиры состоит продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано за ней в ЕГРН в установленном законом порядке. 

До настоящего времени ФИО2 свои обязательства не исполнила, с регистрационного учета не снялась, несмотря на неоднократные требования.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает ее права собственника, поскольку состоя на регистрационном учете, ответчик не несет бремя оплаты коммунальных услуг, что ставит собственника в затруднительное материальное положение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте слушания дела, о причинах своей неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовала, возражения на иск и доказательства в опровержение доводов истца не представила.

На основании ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2024 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 1 октября 2024 года, что подтверждается представленными суду договором и выпиской из Единого государственного реестра право на недвижимое имущество от 20 декабря 2024 года. 

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО2, которая, в силу ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, приобрела право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, приобретя право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1, в силу ч. 1ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь ответчик ФИО2 с момента отчуждения имущества по договору купли-продажи свои права на него утратила. При этом ответчик в квартире истца фактически не проживает, не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоит в нем на регистрационном учете, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения. 

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчика прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ССР, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

Судья Е.В.Демьянов 

(Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года).