№ 2–2792/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Валеевой Р.К.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, представителя ответчика – администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указали, что в ... МУП «Нурский леспромхоз» выделил им жилье – жилой дом по адресу: ..., но ордер истцы утеряли. Нурский леспромхоз в настоящее время ликвидирован. С ..., то есть более 15 лет, ФИО2, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным домом, находящимся по адресу: .... За все эти годы претензий по поводу спорного дома им никто не предъявлял. Просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле каждому на жилой дом, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Суду показали, что они состоят в браке с .... В ... ФИО2 по месту работы в Нурском леспромхозе было выделено жилье по адресу: .... С тех пор они проживают в вышеуказанном доме, претензий к ним никто не предъявлял. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что работала вместе с истцами в Нурском леспромхозе. ФИО2 в ... леспромхоз выделил жилье по ..., с тех пор Г-вы там проживают и владеют домом. Претензий к истцам никто не предъявлял, на дом никто не претендует. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение ими спорным жилым домом началось в ..., являлось добросовестным, без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным домом истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от ... за №... информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствует.

В соответствии со справкой Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ №... от ... сведениями о регистрации права на вышеуказанный жилой дом филиал не располагает.

Как усматривается из трудовой книжки ФИО2 последний с ... по ... работал в Нурском леспромхозе. 

Согласно архивной справке об отсутствии сведений в документах архивных фондов Исполкома Белорецкого районного Совета народных депутатов за ..., Администрации города Белорецка и Белорецкого района за период с ... по ... включительно сведения о предоставлении жилья по адресу: ... ФИО3, ФИО2 не имеется. Документы по основной деятельности Нурского леспромхоза на хранение в архивный отдел не поступали. 

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... жилое помещение, расположенное по адресу: ... на балансе администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет не находится. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности №... от ... Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецк подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., не состоит в реестре муниципальной собственности сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, так и в муниципальной собственности муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан. 

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет №... от ... по адресу: ... зарегистрирована ФИО3, дата прописки .... 

Из приложенных к делу квитанций по оплате электроэнергии, поставленного газа на жилой дом, расположенный по адресу: ... плательщиком является ФИО3 

Так, в судебном заседании установлено, что истцы с ... использовали и владели открыто и добросовестно спорным объектом, как своим собственным, предпринимали меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме несли бремя содержания спорного объекта.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом у администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность их вселения не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности, так как они владеют этим домом добросовестно и открыто более 15 лет, при этом они подпадают под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

Согласно ч.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно свидетельству о заключении брака ... зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО5, таким образом, вышеуказанный жилой дом был предоставлен в период брака между ФИО2 и ФИО3, следовательно, является совместной собственностью.

Анализируя собранные по делу доказательства суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая также признание иска ответчиком. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года.

Председательствующий судья: А.Р.Вильданова