Дело № 2-231/2017 (дата)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи О.А. Карцевской, 

при секретаре судебного заседания О.А. Деминой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Е.С. к Ф.Г.Ф., Л.Р.Н. о признании договора залога (ипотеки) земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г. Нижнего Новгорода с иском к Ф.Г.Ф., Л.Р.Н. о признании договора залога (ипотеки) земельного участка недействительным. 

В обоснование иска указано, что (дата) между Ф.Г.Ф. и Л.Р.Н. в обеспечение договора займа от (дата)г заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым Ф.Г.Ф. предоставил в залог принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1885 кв.м, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личногоподсобного хозяйства, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ... Данный договор залога зарегистрирован в Управлении ФРС по ... (дата), запись о регистрации№....

Истец считает указанный договор залога (ипотеки) земельного участка недействительным, так как он не соответствует требованиям закона: Ф.Е.С. и Ф.Г.Ф., начиная с (дата) и по настоящее время, состоят в зарегистрированном браке. Ф.Е.С. своего нотариально удостоверенного согласия на заключение договора залога (ипотеки) спорного земельного участка не давала. О заключении супругом указанного договора Ф.Е.С. стало известно лишь (дата)г. В соответствии со ст.ст.33,34 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов.

В соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает другие последствия нарушения.

Ст.ст.6,7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества. В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.33-35 СК РФ, ст.ст.1,12,131, 153, 164, 166, 167, 168, 253, 256, 334,339 ГК РФ, ст.ст. 6,7,10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит признать договор ипотеки, заключенный между Ф.Г.Ф. и Л.Р.Н. в обеспечение договора займа от (дата), в соответствии с которым Ф.Г.Ф. предоставил в залог принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1885 кв.м категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., зарегистрированный в Управлении ФРС по ... (дата), запись о регистрации №..., недействительным, применить последствия недействительности сделки: прекратить (аннулировать) запись о регистрации договора ипотеки от (дата), запись регистрации №..., произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Ф.Е.С. участия не принимала, направив в суд своего представителя по доверенности М.М.А., которая доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.В судебном заседании Ф.Г.Ф. участия не принимал, извещен надлежащим образом, в мотивированном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании Л.Р.Н. участия не принимал, направив в суд своего представителя по доверенности Т.А.В., которая просила в удовлетворении исковых требований отказать как необоснованных. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 Гражданского кодекса РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Статьей 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч. 1). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как следует из материалов дела, стороны Ф.Е.С. и Ф.Г.Ф. состоят в зарегистрированном браке с (дата), что подтверждается свидетельством о заключении брака №... от (дата) (л.д.10).

В период брака супругами на основании договора купли - продажи №... от (дата) приобретен земельный участок, площадью 1885 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: ...( л.д.12).

По договору денежного займа от (дата) Л.Р.Н. передает Ф.Г.Ф. заем на сумму 2040000 рублей, а Ф.Г.Ф. обуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок. В подтверждение заключения договора займа предствлен акт приема - передачи денежных средств от (дата). Возврат указанной суммы займа должен осуществляться по частям (в рассрочку), не менее 45000 ( сорока пяти тысяч) рублей ежемесячно не позднее 10 числа каждого полного календарного месяца. При этом вся сумма займа должна быть возвращена не позднее (дата).( л.д.8) 

По договору ипотеки от (дата) Ф.Г.Ф. передал в залог Л.Р.Н. спорный земельный участок, в обеспечение исполнения договорных обязательств между Л.Р.Н.(займодавец-залогодержатель) и Ф.Г.Ф. (заемщик-залогодатель) на сумму 2040000 руб. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (дата).( л.д.6-7, 12).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания недействительным договора ипотеки не имеется.

Исковых требований о признании недействительным договора денежного займа от (дата) истцом не заявлено.

Из материалов регистрационного дела по земельному участку, расположенному по адресу: ..., 1 км южнее д. Ржавка, уч. 40 усматривается, что истцом Ф.Е.С. выдано нотариальное согласие на совершение ее супругом - Ф.Г.Ф. на условиях по своему усмотрению сделки - договора залога (ипотеки), передачу в залог Банку РФ или иной кредитной организации приобретенного в период брака земельного участка в обеспечение обязательств по кредитному договору (договору займа), и его регистрацию в установленном законом порядке, не возражает против самостоятельного определения всех условий совершения сделки, а также на последующее отчуждение вышеуказанного земельного участка.

Согласно п.4 Согласия в случае обращения взыскания на предмет залога для погашения задолженности по договору, истец отказалась от имущественных претензий на предмет залога.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Следует отметить, что договор займа и залога (ипотека) соответствуют требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, заключены в письменной форме, подписаны собственноручно сторонами. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке.

Следовательно, Ф.Г.Ф., передавая земельный участок в залог, распорядился являющимся общим совместным имуществом супругов, получив в установленном законом порядке согласие супруги Ф.Е.С., доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной истицы не представлено, в материалах дела не имеется.

Доводы истицы об отсутствии ее согласия на заключение договора ипотеки, отсутствии в нотариальном согласии сведений о конкретном договоре, а также указание специального субьекта в виде банка РФ или иной кредитной организации, только в обеспечение договора с которыми имущество может быть передано в залог, суд признает несостоятельными, поскольку исходя из характера правоотношений и буквального толкования удостоверенного нотариально согласия истицы следует, что данное согласие выдано истицей на совершение ее супругом на условиях по своему усмотрению сделки - договора залога (ипотеки) нажитого в период брака и являющегося общей совместной собственностью конкретного имущества - спорного земельного участка, в том числе, на заключение договора с банком РФ и иной кредитной организацией.

Более того, истцом дано согласие на последующее отчуждение спорного имущества, следовательно, Ф.Г.Ф. предоставлен весь объем прав на распоряжение указанным имуществом по своему усмотрению, который получив нотариально удостоверенное согласие супруги и будучи собственником спорного недвижимого имущества, реализовал свое право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, заключив оспариваемый договор.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ф.Е.С. к Ф.Г.Ф., Л.Р.Н. о признании договора залога (ипотеки) земельного участка недействительным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда вокончательной форме через Советский районный суд ....

Судья О.А. Карцевская

(марка обезличена) 

(марка обезличена)