Дело №2-850/2020 копия

УИД: 33RS0005-01-2020-001052-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 22 октября 2020 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, адвоката Багровой Н.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежало недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он продал вышеуказанное недвижимое имущество ответчику ФИО4 и ее несовершеннолетним детям. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В договоре стороны указали цену имущества в размере *** руб., однако фактически дом и земельный участок проданы за *** руб. При заключении договора стороны предусмотрели оплату недвижимого имущества за счет средств материнского капитала в сумме *** руб., и оставшуюся сумму *** руб. с рассрочкой платежа на 1 год – до 06.05.2017. Кроме того, в этот же день, 07.05.2016 ФИО4 написала ФИО1 долговую расписку на *** руб., по которой обязалась вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество передано покупателю, однако со стороны ответчика обязательства по возврату денежных средств не выполняются, в связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, взыскать денежные средства в размере *** руб. в равных долях с каждого из ответчиков.

Истец, ФИО1 в судебном заседании отказался от иска к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в части требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, о чем представил суду письменное заявление. Исковые требования о взыскании денежных средств поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Определением суда от 22.10.2020 принят отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца, адвокат Багрова Н.С., действующая на основании ордера, исковые требования о взыскании денежных средств поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что цена недвижимого имущества, указанная в договоре купли-продажи в размере *** руб. не соответствует действительности, поскольку была указана с целью уменьшения суммы налогообложения. Действительная стоимость жилого дома и земельного участка составила *** руб. На оставшуюся сумму в размере *** руб. ФИО4 собственноручно написала расписку и обязалась вернуть ее в срок до 06.05.2017. Сделка про займу была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки, то есть продажу и приобретение жилого дома и земельного участка за *** руб. Обязательство по договору купли-продажи со стороны ФИО1 выполнены в полном объеме, спорное недвижимое имущество передано ответчикам, однако они условия договора не выполнили, оплатив стоимость недвижимости частично за счет средств материнского капитала в размере *** руб., оставшаяся сумма в размере *** руб. не возвращена до настоящего времени, чем нарушены права истца. 

Ответчики, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, судебные извещения направленные судом по адресу регистрации возвращены учреждением связи с отметкой «истек срок хранения», что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет признать судебные извещения доставленными адресатам. Ответчик ФИО4 ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав доводы, изложенные в возражении на иск, указав, что стоимость спорного недвижимого имущества была согласована сторонами в размере *** руб. Расписка на сумму *** руб. получена ФИО1 только от нее, в связи с чем, требование о взыскании денежных средств не может быть заявлено к несовершеннолетним ФИО5, ФИО6 и ФИО7 

Представитель третьего лица, отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Александровского района, ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Третье лицо, УПФ РФ в Александровском районе, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечило. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований о расторжении договора возражала, просила в иске отказать.

Третье лицо, ПАО СК «Росгосстрах», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечило, возражений относительно иска не представило.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц УПФ РФ в Александровском районе, ПАО СК «Росгосстрах» в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 19.09.2013 и от 28.12.2015 принадлежали на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.14,15).Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5 и ФИО7 в общую долевую собственность ответчиков передан земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в *** руб., жилой дом – в *** руб. 

Пунктом 5 договора установлено, что вышеуказанный жилой дом приобретается покупателями за счет материнского капитала в размере *** руб., оставшиеся денежные средства в размере *** руб. за жилой дом и *** руб. за земельный участок выплачиваются покупателями за счет личных денежных средств с рассрочкой на 1 год, то есть до 06.05.2017 (л.д.16,17). 

Решением Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Александровском районе Владимирской области от 08.06.2016 №269 удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского капитала в размере *** руб. в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 (л.д. 111-114).

Указанная сумма ФИО1, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счет лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки от 25.06.2016 (л.д.115).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым (л.д. 245-248).

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 пояснил, что цена, указанная в договоре купли-продажи спорного недвижимого имущества не соответствует действительной стоимости недвижимости, сумма в размере *** руб. указана в договоре с целью уменьшения суммы налогообложения, фактическая стоимость имущества составляла *** руб. Поскольку оплата произведена только за счет средств материнского капитала, на остальные денежные средства в сумме *** руб. предоставлена отсрочка в рамках заключенного договора до 06.05.2017, а также ФИО4 написана долговая расписка на сумму *** руб., содержащая условия возврата долга в срок 06.05.2017.

Данные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11

Кроме того, истцом в материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «М-ЕГСН» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик), по условиям которого исполнитель обязался оказать комплекс услуг, направленных на продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Соглашением о стоимости объекта, являющимся приложением к договору заказчик установил предварительную стоимость отчуждаемого объекта недвижимости в сумме *** руб., что свидетельствует о намерении продажи принадлежащего истцу имущества в пределах указанной суммы и явно не соответствует цене, указанной в договоре купли-продажи от 07.05.2016.

Из материалов выплатного дела, представленного ПАО СК «Росгосстрах» по запросу суда, следует, что ФИО4 16.01.2017 заключила договор страхования строений, в котором указала стоимость принадлежащих ей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке – *** руб. и стоимость домашнего имущества – *** руб., оплатив с указанной суммы страховую премию (л.д. 178-180).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, а также свидетельские показания подтверждают, что фактически недвижимое имущество было продано за ***., однако обязательство по своевременной и полной оплате покупателями не исполнено. 

Принимая во внимание, что ответчиками в ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих об исполнении договора по оплате стоимости приобретенного имущества в виде земельного участка и жилого дома не представлено, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчиков денежных средств в размере *** руб.

С учетом взысканной суммы в бюджет муниципального образования Александровский район подлежит оплате государственная пошлина в размере *** коп. 

Принимая во внимание, что при подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере *** руб., понесенные им судебные расходы в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчиков в его пользу, в остальной части – взысканию с них в бюджет муниципального образования Александровский район.

Согласно пункту 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по сделкам несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. 

Принимая во внимание, что ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7 являются несовершеннолетними, имущественную ответственность за них несет их законный представитель ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 денежные средства в счет погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, распложенных по адресу: 

<

адрес> от 07.05.2016 в размере ***) рубля.

Взыскать с ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей

Взыскать ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 в бюджет муниципального образования Александровский район государственную пошлину в сумме ***

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) О.С. Брагина

***