Дело №... 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 г. ...

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.,

при секретаре Дьячковой К.В.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Защита» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен в суд по тем основаниям, что ответчик ФИО1 проживает по адресу ..., имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2009 по 31.12.2016 с учетом оплаты в размере 53492,33 руб. Счета на оплату услуг ответчику доставлялись регулярно. На основании изложенного истец просил взыскать данную задолженность с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1804,76 руб.

Впоследствии истец изменил заявленные требования, просил взыскать указанные суммы с двоих ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно за период с 01.11.2012 по 31.12.2016.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2 

Истец своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до января 2014 г. включительно.

Ответчик ФИО2 иск не признал, ссылаясь на то, что не проживает в указанной квартире с 15.10.2014, поэтому не должен оплачивать начисленные услуги за себя, однако готов их оплачивать за своего ребенка.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах оплачивать жилищно-коммунальные услуги вытекает из прямых требований статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ, устанавливающих, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что с 01.11.2012 ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., по ? доле в праве общей долевой собственности. Помимо указанных ответчиков собственниками жилого помещения являются несовершеннолетние Р. (сын ФИО1), Н. (сын ответчиков).

Истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Истец указывает, что за период с 01.11.2012 по 31.12.2016 за квартиру не были оплачены услуги по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 53492,33 руб.

Ответчиком ФИО1 не оспорено наличие задолженности, однако заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требования о взыскании с нее задолженности до февраля 2014 г. При этом данный ответчик пояснила, что также действует в интересах несовершеннолетних детей и просит применить срок исковой давности по платежам, приходящимся на их доли.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пункт 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом заявлен ко взысканию период с 01.11.2012 по 31.12.2016. При этом с требованиями о взыскании задолженности с ФИО1 истец обратился к мировому судье только в феврале 2017 г., 03.02.2017 и.о. мирового судьи судебного участка № ... Республики Карелия мировым судьей судебного участка № ... Республики Карелия вынесен судебный приказ №..., который впоследствии был отменен по заявлению ответчика.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом заявления ответчика ФИО1 суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2012 г. по январь 2014 г. включительно к ответчику ФИО1 истцом пропущен, следовательно, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за этот период к данному ответчику следует отказать.

Вместе с тем, ? часть от суммы задолженности за указанный период подлежит взысканию с ответчика ФИО2, как собственника ? доли в праве собственности на квартиру.

Довод ФИО2 о том, что он был снят с регистрации по указанному адресу с 15.10.2014 не служит основанием для освобождения его от оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества.

Так плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя в числе прочего плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно действующему законодательству, разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

За период с 01.11.2012 по январь 2014 г. начислено платежей на сумму 13367,57 руб. ? часть от них составляет 3341,89 руб.

За период с февраля 2014 г. по декабрь 2016 г. включительно начислено 40655,76 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 ноября 2012 г. по январь 2014 г. включительно в сумме 3341 рубль 89 копеек, (1/4 доли от всех начисленных платежей) и с февраля 2014 г. по декабрь 2016 г. в сумме 15245 рублей 91 копейку (3/8 доли от всех начисленных платежей – за себя ? и 1/8 доли от доли платежей, приходящихся на несовершеннолетнего ребенка Неглина В.К).

С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2014 г. по декабрь 2016 г. включительно в сумме 25409 рублей 85 копеек (5/8 доли от всех начисленных платежей – за себя ? доли и ? за своего сына, 1/8 доли за совместного с ответчиком сына).

При этом суд учитывает, что у ответчика ФИО2 нет обязанности платить за сына ответчика ФИО1, однако он обязан платить половину платежей за долю сына Н. поскольку, как пояснил ответчик ФИО1, не платит алименты.

Также с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 - в сумме 554,96 руб., с ответчика ФИО1 – в сумме 924,93 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу товарищества собственников недвижимости «Защита» с ФИО2 задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 ноября 2012 г. по январь 2014 г. включительно в сумме 3341 рубль 89 копеек, с февраля 2014 г. по декабрь 2016 г. в сумме 15245 рублей 91 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 554 рубля 96 копеек.

Взыскать в пользу товарищества собственников недвижимости «Защита» с ФИО1 задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2014 г. по декабрь 2016 г. включительно в сумме 25409 рублей 85 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 924 рубля 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ХХ.ХХ.ХХ.