Дело №2-1-697/2023

УИД 73RS0008-01-2023-000905-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2023 г. г.Инза Ульяновской области, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

с участием ст.помощника Инзенского межрайонного прокурора Зайцева О.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – КУМИЗО МО «Инзенский район») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением муниципального жилого фонда.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от 02.11.2023 в реестре муниципального имущества муниципального образования «Инзенское городское поселение» числится квартира, расположенная по адресу: ....

На основании договора социального найма жилого помещения №... от 08.02.2013 вышеуказанная квартира была предоставлена в бессрочное владение и пользование ФИО1

Согласно справке, выданной МБУ «Благоустройство» от 02.11.2023 №..., в спорном жилом помещении зарегистрированы 3 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3

По свдениям ООО «РИЦ-Регион» от 02.11.2023 по лицевому счету жилого помещения по адресу: ..., задолженность по услуге «наем жилья» составляет 5271 руб. 27 коп.

В связи с имеющейся задолженностью 23.10.2023 комиссией проведено обследование жилого помещения, которым установлено, что в квартире №... дверь закрыта, доступ ограничен. В рамках обследования была опрошена старшая по дому Д.Т.М., со слов которой в квартире №... давно никто не проживает более 4 лет.

Ссылаясь на ст.83 ЖК РФ, просит суд:

-признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: ...;

-обязать ответчиков передать наймодателю жилое помещение по акту приема- передачи;

-обязать ответчиков передать наймодателю ключи от жилого помещения.

Представитель истца – КУМИЗО МО «Инзенский район» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица - муниципального учреждения администрация муниципального образования «Инзенский район», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Муниципальной собственностью в соответствии с ч.1 ст.215 ГК РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 02.11.2023 квартира, расположенная по адресу: ..., находится в муниципальной собственности (л.д.12).

Согласно Положению МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» является исполнительным органом администрации МО «Инзенский район» и наделяется полномочиями приватизации, управления и распоряжения муниципальной собственностью.

В силу п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В спорном жилом помещении согласно справке от 02.11.2023, выданной администрацией МБУ «Благоустройство», по договору социального найма жилого помещения зарегистрированы по настоящее время ответчики:

-ФИО1 с 07.02.2015;

-ФИО2 с 07.02.2015;

-ФИО3 с 17.04.2020 (л.д.13).

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного жилого помещения и требованиями жилищного законодательства.

Частью 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от 23.10.2023 установлено, что данная квартира находится в закрытом состоянии. Со слов старшей по дома Д.Т.М. в квартире никто не проживает более 4 лет.

При этом в соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. По правилам ст.67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя является своевременная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету усматривается, что по состоянию на 01.11.2023 у ФИО1 имеется задолженность по оплате найма жилья по адресу: ..., в размере 5271 руб. 27 коп. (л.д.17).

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, неисполнения ответчиками обязанностей, предусмотренных ст.67 ЖК РФ, по содержанию жилого помещения и оплате жилищных и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили интерес к спорному жилому помещению и вселяться в квартиру не намерены.

То обстоятельство, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в указанном жилом помещении, не является основанием для признания за ними права на спорное жилое помещение, поскольку прописка (регистрация) является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, если не было фактического проживания в квартире.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право требовать устранения всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования в части признания ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, на ответчика ФИО5, как на основного квартиросъемщика, подлежит возложению обязанность передать квартиру по акту приема-передачи и ключи от входной двери представителю МУ КУМИЗО МО «Инзенский район».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .... 

Обязать ФИО1 передать муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., по акту приема-передачи.

Обязать ФИО1 передать муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» ключи от квартиры, расположенной по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчики вправе подать в Инзенский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной 

форме изготовлено 12.12.2023