Дело № 2-1096/2019

УИД 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно, демонтирована прямая межкомнатная перегородка с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой, демонтирована прямая межкомнатная перегородка с дверным проемом между прихожей и кухней, возведена межкомнатная перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из легких металлических профилей, отделяющая гостиную от кухни, с устройством раздвижного дверного проема между гостиной и кухней. 

Согласно техническому заключению, выполненному Брянским отделением филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № от 

<

дата> состояние основных конструктивных элементов спорной квартиры позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном состоянии, без угрозы жизни и здоровью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 29 ЖК РФ, истцы просили суд сохранить указанное жилое помещение, общей площадью 

<

...> кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 

<

дата> 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, доверили представлять свои интересы представителю ФИО1 на основании доверенности.

Представитель ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить.

Представитель Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцов возникло на основании договора купли – продажи от 

<

дата>, акта передачи недвижимости от 

<

дата> 

С целью улучшения жилищно-бытовых условий собственниками квартиры произведена перепланировка, а именно, демонтирована прямая межкомнатная перегородка с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой, демонтирована прямая межкомнатная перегородка с дверным проемом между прихожей и кухней, возведена межкомнатная перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из легких металлических профилей, отделяющая гостиную от кухни, с устройством раздвижного дверного проема между гостиной и кухней. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает положения ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По вопросу согласования перепланировки истцы обратились в Брянскую городскую администрацию с заявлением о согласовании, однако ему было в этом отказано.

Между тем, согласно техническому заключению, выполненному Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № от 

<

дата> перепланировка квартиры не повлияла на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, позволяет дальнейшую эксплуатацию жилого помещения в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 

<

...> кв. м, жилая площадь – 

<

...> кв. м.

Представленное истцами заключение, ответчиком Брянской городской администрацией, в силу ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуто.

Таким образом, согласно данным технического паспорта и технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу работы по перепланировке произведены в пределах жилого помещения, не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома. 

Поскольку в результате произведенной истцами перепланировки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 

<

дата> 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.