копия

Дело № 2-601/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 23 мая 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Можайское ГЖУ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате найма жилья и коммунальных услуг, -

у с т а н о в и л :

МУП «Можайское ГЖУ» обратилось в суд с указанным иском, просив взыскать в его пользу с ответчика 96096 руб. 82 коп. – в счёт задолженности по оплате найма жилья и коммунальных услуг за период с июня 2015 г. по март 2018 г., и 3082 руб. 90 коп. – в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины, обосновывая это тем, что ответчик ФИО2, являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: М.О., 

<

адрес>, не оплачивают названные выше коммунальные платежи, в связи с чем, имеет перед истцом, осуществляющим полномочия по управлению указанным многоквартирным жилым домом, указанную выше задолженность.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признал, указав, что он действительно проживает в названном жилом помещении, которое признано непригодным для этого, в связи с чем, плату за найм квартиры он не осуществляет, а оплачивает только электроэнергию и вывоз мусора, поскольку отопительные приборы (батареи) не нагреваются, вода ржавая, ремонт квартиры и общего имущества дома никогда не производился.

Суд, заслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что организация истца, созданная на основании Постановления Главы Можайского муниципального р-на от ДД.ММ.ГГГГ №-П, действующая на основании Устава, утверждённым Главой городского поселения Можайск Можайского муниципального района в 2011 г., с изменениями и дополнениями, внесёнными Постановлениями этого же руководителя муниципального органа от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П, а также лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организаций, предоставляющей услуги нанимателям и собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: М.О., 

<

адрес>.

Из ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ начальником жилищной группы в/ч 19968 КЭЧ 

<

адрес>а на имя ФИО4 и поквартирной карточки следует, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Справкой о начислениях по лицевому счёту № абонента ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и оборотной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие задолженности по оплате коммунальных услуг по указанному жилому помещению в общем размере 96096 руб. 82 копейки.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № отменён судебный приказ этого же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам в размере 74537 руб. 79 коп, в связи с поступившими возражениями должника.

Из представленных ответчиком документов следует, что он стоит в общей очереди на улучшение жилищных условий в администрации Можайского муниципального р-на 

<

адрес>, а занимаемая им квартира признана непригодной для проживания на основании постановления Главы названного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и должностными лицами органов местного самоуправления велась переписка об уменьшении ФИО2 тарифов по оплате коммунальных услуг, ремонте жилого 

<

адрес> расселении данного лица в пригодное для прожиания помещение.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьёй 671 ГК РФ определено: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ст.682 ГК РФ установлено: размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, ответчик зарегистрирован и проживает в указанной выше квартире на правах социального найма, находящейся в многоквартирном жилом доме, который обслуживается и управляется организацией истца.

При этом, за ФИО2 имеется задолженность по оплате предоставленных заявителем иска услуг по электроснабжению общедомовых нужд, найм, содержание общего имущества, содержание придомовой территории, вывоз ТБО, содержание контейнеров ТБО, текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домов, и ремонт жилого помещения, отопление, водоотведение, холодное водоснабжение в размере 96096 руб. 82 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо объективных и достоверных доказательств, опровергающих наличие и размер данной задолженности Ответчиком не представлено.

Доводы ФИО2 об отсутствии у него обязанностей по оплате в полном объёме предоставляемых истцом услуг, в связи с тем, что жилое помещение, занимаемое им, признано непригодным для проживания, судом во внимание не принимаются, поскольку последний не отрицает, что проживает в спорном жилом помещении, несмотря на признание его непригодным для проживания, переселяться в комнату коммунальной квартиры, о которой говориться в письменном сообщении заместителя главы администрации городского поселения Можайск ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, не желает. При этом, ответчик пользуется услугами, предоставляемыми истцом, которые не желает оплачивать из-за их не качественности, в обоснование чего доказательств суду не представил.

Учитывая установленные судом обстоятельства дела и приведённые нормы права, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск заявителя удовлетворён в полном объёме, то с ответчика подлежит взысканию 3082 руб. 90 коп. – в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12-14, 194-199 ГПК РФ, - 

р е ш и л :

Иск МУП «Можайское ГЖУ» удовлетворить.

Взыскать в пользу МУП «Можайское городское жилищное управление» (143200, М.О., 

<

...>, кв.1Фрунзе, д.17 «а»), с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающего по адресу: М.О., 

<

адрес>, 96096 руб. 82 коп. – в счёт задолженности по оплате коммунальных платежей, и 3082 руб. 90 коп. – в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 99179 (девяносто девять тысяч сто семьдесят девять) рублей 72 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 28 мая 2018 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)