Дело № 2-3333/2020

22RS0065-02-2020-004775-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 октября 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б.,

при секретаре Штанаковой Е.М.,

с участием прокурора Головановой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о признании утратившим права пользования квартирой №

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорного жилого помещения, приобретенного на открытых торгах по продаже арестованного имущества. В указанной квартире зарегистрирована ответчик, однако фактически в ней не проживает, расходы по содержанию жилья не несет, членом ее семьи не является, соглашение на право пользования квартирой они не заключали, а поэтому ответчик утратила права пользования данным жилым помещением. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца на удовлетворении требований настаивал, по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что истец приобрела спорную квартиру на торгах, наличие регистрации ответчика препятствует истцу в пользовании и распоряжении спорным имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, с места регистрации, которое является последним известным местом ее жительства, конверты возвращены за истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно. Суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика, что предусмотрено ст. 119 ГПК РФ. 

Представитель ответчика - адвокат Диль Ю.Ю., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ФИО2, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Индустриального района г.Барнаула Головановой Д.Б., полагавшей исковые требования обоснованными, изучив представленные доказательства, суд удовлетворяет требования истца по следующим основаниям. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что квартира №

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП и регистрационным делом на объект недвижимости, из которого следует, что истец приобрела жилое помещение на торгах по продаже заложенного имущества.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 12.11.2018 установлено, что вышеуказанная квартира являлась предметом залога по кредитному договору №*** и принадлежала на праве собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 который не исполнял условия мирового соглашения по погашению кредита, утвержденного определением суда от 29.12.2015, что и явилось основанием обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе исполнительного производства №***, спорная квартира реализована с публичных торгов и приобретена истцом в собственность на основании договора №*** купли-продажи арестованного имущества от 11.06.2020. 

На момент перехода к истцу права собственности в жилом помещении по 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2 с 19.12.2012, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9). 

Согласно акту от 29.09.2020, заверенному управляющей компанией, ФИО2 по вышеуказанному адресу фактически не проживает. 

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку новым собственником спорного жилого помещения в настоящее время является истец, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением ответчиком с новым собственником не заключалось, в связи с чем, с момента перехода права собственности к истцу, ФИО2 утратила право пользования жилым помещением.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире не может являться основанием для ограничения истца в реализации прав собственника, предусмотренных ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что правовых оснований для ограничения жилищных прав собственника не имеется, ответчик право пользования квартирой по 

<

адрес> не сохранил, истец не предоставлял данное жилое помещение во владение либо пользование ответчику, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 16.10.2020 года 

Копия верна, судья: ______________________ И.Б. Масликова 

Копия верна, секретарь с/з Е.М. Штанакова 

По состоянию на ______________2020

решение в законную силу не вступило Е.М. Штанакова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-3333/2020 (***) Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.