Дело № 2-50/2025 (2-811/2024)

УИД 42RS0035-01-2024-001147-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 4 августа 2025 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Ширениной А.И.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таштагольского муниципального района Кемеровской области - Кузбасса, администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» Таштагольского муниципального района Кемеровской области - Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Таштагольского муниципального района Кемеровской области - Кузбасса о признании, в силу приобретательной давности, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № (далее также – жилой дом), а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (далее также – земельный участок). 

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом и земельный участок у предыдущего собственника – ФИО4, выплатила последней за него денежные средства согласно письменной расписке. Официально документы по сделке не оформили, вскоре ФИО4 умерла, наследников у той не имелось, требований освободить жилой дом и земельный участок не поступало. С ДД.ММ.ГГГГ истица фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным. Свои права не скрывает, владеет указанным имуществом непрерывно и добросовестно. В доме проживает в летний период, земельный участок использует под огород, выращивает овощи. В ДД.ММ.ГГГГ обновила техническую документацию, изготовила технический паспорт. Спора о праве на указанное недвижимое имущество никем не заявлялось. Поскольку владеет жилым домом и земельным участком более 36 лет, полагает, что приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истец, воспользовавшись правом предоставленным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, отказался от исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, а также признания сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и действительной. Отказ от данных исковых требований принят судом.

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчика привлечена администрация Шерегешского городского поселения, которая в настоящее время переименована в администрацию городского поселения «Город-курорт Шерегеш» Таштагольского муниципального района Кемеровской области – Кузбасса.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала, суду пояснила, что жилой дом и земельный участок приобрели в 1988 году, оформлением документов занимался ее ныне покойный супруг. Ранее земельном участке постоянно пользовались, имелись посадки, из – за проблем со здоровьем в настоящее время посадки не осуществляет, но намерена пользоваться земельным участком. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании заявленного в судебном заседании устного ходатайства, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» Таштагольского муниципального района Кемеровской области – Кузбасса ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

Представитель ответчика администрации Таштагольского муниципального района Кемеровской области – Кузбасса – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее направляла ходатайства, в которых просила рассмотреть дела в свое отсутствие, а также просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – начальник филиала № 8 БТИ Таштагольского муниципального района ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» ФИО7, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «ЕВРАЗ ЗСМК» ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района Кемеровской области – Кузбасса в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ранее в судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что участок, которым владеет ФИО11, ранее принадлежал её матери ФИО17, в дальнейшем данный участок был продан ФИО11, которым до настоящего время она и пользуется. После смерти матери на данный земельный участок, она не претендовала.

Третье лицо ФИО18, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, представила суду письменные пояснения, в котором просила исковые требования удовлетворить, спорный земельный участок на праве аренды ей и ее семье никогда не принадлежал.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО11 по земельному участку по 

<

адрес>. Истец земельный участок использует более 20 лет, имеет на нем дом, огород, на котором садит овощи, ягоды, косит траву. Прежних собственником дома не знает. Дом используется истцом как дача.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что истец является ее матерью, земельный участок используют под огород, сажают ягоды, косят траву. Со стороны третьих лиц никаких притязаний на данный земельный участок нет. Земельный участок был приобретен давно, ранее на нем имелся дом, ограждение. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году матери стало сложно следить за участком. 

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 1, п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 постановления Пленума №10/22, по смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела архивного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен ФИО14 на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома. 

В дальнейшем данный земельный участок с домом неоднокртано перепродавался, последний раз согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела за 5000 рублей у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленного филиалом № 8 БТИ Таштагольского муниципального района ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находился на праве личной собственности ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данных ФГИС «ЕГР ЗАГС», ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО4 имеется дочь – ФИО19 

Согласно данных реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, наследственные дела после смерти ФИО4 не заводились.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, при этом, сведения о правообладателе отсутствуют.

Стороной ответчика представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого администрация поселка Шерегеш предоставила в аренду ФИО15, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сроком на 3 года.

БУ «Муниципальный архив Таштагольского муниципального района» представлена архивная выписка распоряжения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе и изъятии земельных участков под капитальное строительство и др.нужды», согласно которого землеустроителю разрешено произвести отвод земельных участков, в том числе, ФИО15 по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, под огород, аренда 3 года. При этом, договор аренды указанного земельного участка на хранение в БУ «Муниципальный архив Таштагольского муниципального района» не поступал.

Согласно акта обследования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, произведенного ДД.ММ.ГГГГ представителями администрацией городского поселения «Город-курорт Шерегеш», координаты границ земельного участка не установлены, территория в пределах земельного участка не огорожена, обустройство территории не выполнено, имеется растительность в виде травы и деревьев, строения на участке отсутствуют.

Согласно данных ФГИС «ЕГР ЗАГС», ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО15 имелись дети – ФИО20, ФИО9, ФИО16, причем последний умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ООО «Металлэнергофинанс», договора энергоснабжения по адресу: 

<

адрес>, не заключались.

Согласно информации ООО «Кузбасстопливосбыт», сведения об обеспечении твердым топливом (углем) по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно сведений АО «ЕВРАЗ ЗСМК», спорный земельный участок расположен в границах отвода АО «ЕВРАЗ ЗСМК», вне зоны внезапного образования провалов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, после приобретения у собственника ФИО4, и по настоящее время, владела земельным участком по адресу: 

<

адрес>, пользуясь им как своим собственным, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. ФИО10, являющаяся дочерью ФИО4, в судебном заседании подтвердила факт продажи недвижимого имущества ФИО1, которая после приобретения длительное время непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным. 

Доводы представителя ответчика - администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» Таштагольского муниципального района 

<

адрес> – Кузбасса о том, что истец не представил доказательств владения спорным земельным участком, поскольку он в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлялся в аренду ФИО15, не опровергают добросовестность и непрерывность владения истцом спорным земельным участком, что в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО12, ФИО13 Оснований не доверять показаниям свидетелей, подтвердивших факт непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком, у суда не имеется, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, суд учитывает, что ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, дочь последней – ФИО18 заявила, что спорный земельный участок на праве аренды ей и ее семье никогда не принадлежал, никаких притязаний на него не имеет, напротив, просила удовлетворить исковые требования истца.

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца ФИО1 спорным земельным участком более 15 лет, приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на него в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 г.

Председательствующий А.И. Ширенина