Дело №2-753/20

39RS0007-01-2020-000929-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 22 октября 2020 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного по договору социального найма. 

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что она, являющаяся лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей, имеет право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, представляющим собой однокомнатную квартиру. В данном жилом помещении проживают ее родители ФИО2 и ФИО3, злоупотребляющие спиртными напитками. Ее совместное проживание в указанном жилом помещении с родителями, которые лишены в отношении нее родительских прав, указывает истица, не представляется возможным в связи с их поведением. В этой связи ФИО1 полагает необходимым произвести обмен спорного жилого помещения на другие жилые помещения, для чего необходимо получить согласие ФИО2 и ФИО3 Ссылаясь на отсутствие согласия ФИО2 и ФИО3 на обмен спорного жилого помещения и необходимость принудительного обмена данного жилого помещения, ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд. 

Истица ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.

<

данные изъяты>), в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала также на поддержание ею исковых требований (л.д.

<

данные изъяты>). 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.

<

данные изъяты>), в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщали, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО «Багратионовский городской округ» ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась, сославшись на несоответствие их требованиям закона. 

Выслушав объяснения представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью МО «Багратионовский городской округ», отнесено к жилищному фонду социального использования (л.д.

<

данные изъяты>).

Нанимателем данного жилого помещения на основании договора социального найма является ФИО2 Также в данном жилом помещении значатся постоянно проживающими ее супруг ФИО3 и дочь ФИО1 (л.д.

<

данные изъяты>), приобретшие в соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего ранее, и частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ право пользования указанным жилым помещением наравне с его нанимателем.

На основании постановления администрации МО «Багратионовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшейся без попечения родителей, сохранено указанное жилое помещение (л.д.

<

данные изъяты>). 

ФИО1, ссылаясь на невозможность ее совместного проживания в спорном жилом помещении с ее родителями ФИО2 и ФИО3, которые лишены в отношении нее родительских прав, и отсутствие их согласия на обмен данного жилого помещения, полагает, что это жилое помещение подлежит принудительному обмену на другие жилые помещения.

Оценивая данные доводы истицы ФИО1, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (часть 1); проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (часть 2); если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (часть 3). 

Согласно статье 74 Жилищного кодекса РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (часть 1); договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями (часть 2); договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения (часть 3).

Из приведенных правовых норм следует, что получение согласия членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и наймодателя данного жилого помещения возможно только при наличии конкретного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на которое возможен обмен другого жилого помещения, занимаемого заинтересованным лицом по договору социального найма.

В противном случае лицо, имеющее право пользования жилым помещением, в отношении которого решается вопрос обмена, не обладая сведениями о месте нахождения другого жилого помещения, его характеристиках и состоянии, будет лишено возможности оценить обмен с точки зрения соответствия обмена своим интересам.

Получить согласие наймодателей на обмен возможно только после заключения нанимателями договора об обмене, предметом которого являются обмениваемые жилые помещения, что прямо предусмотрено статьей 74 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии жилого помещения (жилых помещений), предлагаемого (предлагаемых) к обмену на спорное жилое помещение, у истицы ФИО1 отсутствуют правовые основания требовать от ответчиков ФИО2 и ФИО3 согласие на обмен спорного жилого помещения. 

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального 

кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23.10.2020 г. 

Судья подпись ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского 

районного суда ______________ ЖОГЛО С.В.