Дело № 2-2113/2020

УИД24RS0002-01-2020-00002559-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Ачинск Красноярского края 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В., 

при секретаре Аневич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Исковые требования мотивированы тем, что между КУМИ администрации г. Ачинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 78-АЗ от 16.01.2015 г. в соответствии которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3800,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства комплекса по оказанию услуг авторемонта. Срок действия договора с 15.12.2014 г. по 14.12.2017 г. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендная плата в 2015 году составляет 25 750,32 руб. Арендная плата арендатором вносится ежеквартально в срок до 10 числа каждого месяца текущего периода путем перечисления на расчетный счет. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. В 2019 году арендная плата составила 1 117 275,48 руб. в год, в квартал 279 318,87 руб. В 2020 году арендная плата составила 1 150 793,75 руб. в год, в квартал 287, 698,44 руб. Обязательства по оплате аренды ответчиком своевременной не выполнялись, в связи с чем имеется задолженность по оплате арендной платы и пени. Сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 г. перед КУМИ администрации г. Ачинска составляет 854 715,75 руб., по пени, начисленной с 11.10.2019 по 27.05.2020 г. за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 в размере 117 467,55 руб. (л.д. 2).

Представитель истца КУМИ администрации г. Ачинска, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела (л.д. 40), в суд не явился, направив в суд ходатайство, в соответствии с которым в полном объеме поддержал заявленные в иске требования, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д. 43).

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте его проведения путем направления заказной судебной корреспонденции (л.д. 40, 41-42), об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств не представил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика в виде неявки в судебное заседание, судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям. 

В соответствии с подпунктом 3 статьи 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено по делу, 16.01.2015г. между КУМИ Администрации г.Ачинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 78-АЗ общей площадью 3800,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> для строительства комплекса по оказанию услуг авторемонта. Срок аренды установлен с 15.12.2014г. по 14.12.2017г. Размер арендной платы установлен в 2015 году 25750,32 руб. за квартал. Арендная плата начисляется с 16.12.2014г. со дня, следующего за днем вступления в силу распоряжения Администрации г. Ачинска о предоставлении в аренду земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 16.12.2014г. по 31.03.2015г. в сумме 30 265,44 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Согласно п. 3.8 договора неиспользование (неполное использование) участка арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы. (л.д. 12-15). 

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно (п. 5.2).

Согласно п. 6.2. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленную нормативно-правовыми актами РФ, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислить арендную плату в размере и в порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения. (л.д. 12-15). 

Актом приема-передачи земельный участок передан ФИО1 при этом указано на нахождение земельного участка в пользовании арендатора с 16.12.2014г. (л.д.16). 

Решением Ачинского городского суда от 04.12.2019, вступившим в законную силу 14.01.2020 с ФИО1 в пользу КУМИ администрации города Ачинска задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 1 105 759, 94 руб., пени за перио с 11.10.2019 по 12.08.2019 в размере 185 575, 12 руб. При этом на ФИО1 возложена обязанность передать земельный участок площадью 3800,00 кв.м., с кадастровым номером – №, находящийся по адресу: 

<

адрес> Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Этим же решением суда отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к КУМИ Администрации г. Ачинска о признании незаключенным договора аренды земельного участка о признании договора аренды прекратившим свое действие с 15.12.2017, о возмещении стоимости неотделимых улучшений, взыскании неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. (л.д. 45-50).

В соответствии с информацией, поступившей от МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам решение суда от 04.12.2019 в части возложения обязанности на ФИО1 передать земельный участок площадью 3800,00 кв.м., с кадастровым номером – №, находящийся по адресу: 

<

адрес> Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи по состоянию на 28.07.2020 г. не исполнено. (л.д. 51). 

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Поскольку судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендуемый земельный участок, это повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

13.05.2019 года в адрес ответчика КУМИ администрации г. Ачинска направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.01.2015 года № 78-АЗ, в котором указано, что в соответствии с постановлением администрации г. Ачинска от 21.01.2019 года № 015-п, за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, арендная плата в 2019 году составляет 1 117 275,48 руб., т.е. в квартал 279 318,87 руб. (л.д. 18-19). 

16.03.2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка (л.д. 20,21).

27.03.2020 года в адрес ответчика КУМИ администрации г. Ачинска направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.01.2015 года № 78-АЗ, в котором указано, что в соответствии с постановлением администрации г. Ачинска от 21.01.2019 года № 015-п, за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, арендная плата в 2020 году составляет 1 150 793, 75 руб., т.е. в квартал 287 698,44 руб. (л.д. 22,23,24). 

За период пользования арендованным земельным участком с 01.10.2019 года по 30.06.2020 г. арендатором ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не исполнена, доказательств освобождения участка и передачи его арендодателю суду не представлено.

Размер взыскиваемой суммы на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ подлежит определению исходя из утвержденных Постановлением Красноярского края от 22 ноября 2011 года № 708-п результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края, а также в соответствии с Постановлением Администрации г. Ачинска Красноярского края от 14.12.2010 N 390-п "Об установлении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки" и Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 26 декабря 2016 года № 478-п «Об определении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки» (вместе с «Порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов»).

Указанными Постановлениями Администрации г. Ачинска Красноярского края от 14.12.2010 N 390-п и от 26 декабря 2016 года № 478-п предусмотрено, что при примени коэффициента К1 срок строительства (реконструкции) рассчитывается с даты первоначального принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства. П. 5.4.1 Приложения № 2 к Постановлению Администрации г.Ачинска от 26 декабря 2016 года № 478-п коэффициент К1 для участков, предоставленных для размещения объектов по ремонту и обслуживанию транспортных средств при сроке до 3 лет составляет 0,02, свыше 3 лет – 0,2.

Данные положения нормативного акта правильно применены при начислении ФИО1 арендной платы за предоставленный земельный участок, плата за I-III кварталы рассчитана с применением коэффициента К1 0,2, поскольку срок использования арендатором участка превысил 3 года.

Размер задолженности составляет 854 715,75 руб. (279 318,87 руб. за 4 квартал 2019 г., 287 698,44 руб. за 1 квартал 2019 г., 287 698,44 руб. за 3 квартал 2018 г.), указанная плата рассчитана истцом в соответствии с утвержденной методикой, что соответствует положениям стати 424 Гражданского кодекса (л.д. 11). 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так, об изменении арендной платы в 2019, 2020 г. ФИО1 уведомлялся письмами, направленными ему 13.05.2019 и 27.03.2020 г. соответственно после наступления срока внесения увеличенной платы, по адресу, указанному в договоре (л.д.12-15), в связи с чем просрочка внесения сумм увеличенной арендной платы возникла не по вине арендатора, а потому пени с 11.10.2019 г. по 27.05.2020 г. (дату начисления истцом) могут быть начислены на суммы арендной платы до ее изменения в следующем размере:

Дата платежа 

Начислено 

Долг 

Период 

Кол-во дней 

% 

Сумма пени 

10.10.2019 

279 318,87 

279 318,87 

11.10.2019 – 10.01.2020 

92 

0,1 

25 697,34 

11.01.2020 

287 698,44 

567 017,31 

11.01.2020 – 10.03.2020 

91 

0,1 

51 598,58 

11.04.2020 

287 698,44 

854 715,75 

11.05.2020 – 27.05.2020 

47 

0,1 

40 171,64 

итого 

854 715,75 

117 467,55 

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1, составляет: 854 715,75 руб. (арендная плата) + 117 647,55 руб. (пеня) = 972 183,30 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 12 921,83 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 972 183 (девятьсот семьдесят две тысячи сто восемьдесят три) рубля 30 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 12 921 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 83 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2020 года.