УИД 77RS0029-02-2025-010930-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6823/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за период с 15.03.2025 г. в размере сумма, денежные средства в счет неисполненных обязательств за период с 12.07.2024 по 12.03.2025 в размере сумма, штраф за период с 12.07.2024 по 15.03.2025 г. в размере сумма, штраф в размере 1,5% в день начиная с 16.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, расходы на уплату госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - квартира по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен Договор займа №090224 от 09.02.2024 г., в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере сумма

Факт передачи суммы займа подтверждается распиской.

В обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, который был зарегистрирован в ЕГРН 12.02.2024 г. №77:08:0002007:4141-77/055/2024-8. 

Согласно условиям договора займа, срок действия договора установлен с 09.02.2024 года по 11.02.2044 года. Процент за пользование денежными средствами установлен размере 18%. Выплаты осуществляются согласно графику платежей указанным Приложении №1 к Договору займа.

Ответчик произвел выплаты за март, апрель, май, июнь 2024 и частично в размере сумма За июль 2024 г. после чего прекратил выплаты по договору займа.

Ответчик в нарушение договора залога не застраховал предмет залога и не предоставил договор страхования истцу.

Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, что также является нарушением договора залога.

12.03.2025 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести страхование предмета залога, предоставить договор страхования истцу и произвести выплаты по договору займа, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора. 

В силу п.1, п.3 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 435, 438 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Согласно п. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен Договор займа №090224 от 09.02.2024 г., в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере сумма

В соответствии с п. 1.1 Договора Займа, Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить причитающиеся проценты в размере и в сроки, установленные Договором. 

Согласно условиям договора займа, срок действия договора установлен с 09.02.2024 года по 11.02.2044 года. Процент за пользование денежными средствами установлен размере 18%. Выплаты осуществляются согласно графику платежей указанным Приложении №1 к Договору займа.

Пунктом 5.1 Договора Займа установлено, что при невыполнении условий Заемщиком п. 1.1 Договора Займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты штрафов, предусмотренных договором и рассчитанных до момента фактического возврата.

В соответствии с п. 5.2 Договора Займа в случае несвоевременной уплаты платежей Заемщик уплачивает штраф в размере 1,5% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. 

Согласно п. 1.3 Договора Займа Займодавец вправе отказаться Договора от исполнения полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.

Факт предоставление денежных средств подтверждается распиской.

Согласно п. 3.1.9 Договора Ипотеки Залогодатель обязан застраховать залога в течении 5 (рабочих) дней с даты подписания Договора Ипотеки предмет.

В обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, который был зарегистрирован в ЕГРН 12.02.2024 г. №77:08:0002007:4141-77/055/2024-8. 

В соответствии с п. 3.1.10 Договора Ипотеки предоставить договор страхования Залогодержателю в течении 1 (одного) дня с момента заключения договора страхования.

Пунктом 3.1.7 Договора Ипотеки установлено, что Залогодатель обязан принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности Предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг.

Ответчик произвел выплаты за март, апрель, май, июнь 2024 и частично в размере сумма за июль 2024 г. после чего прекратил выплаты по договору займа.

Ответчик в нарушение договора залога не застраховал предмет залога и не предоставил договор страхования истцу.

Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, что также является нарушением договора залога.

По состоянию на 15.03.2025 г. сумма задолженности по договору займа составляет сумма, сумма невыплаченных платежей ответчиком составляет сумма

В связи с нарушением ответчиком внесения платежей, истцом начислены штраф за период с 12.07.2024 г. по 15.03.2025 г. в размере сумма

Предоставленные расчеты судом проверены, признаны арифметически верными и обоснованными. Ответчиком расчеты не оспорены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчика нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, расчет задолженности истца не оспорен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере сумма, суммы невыплаченных платежей ответчиком составляет сумма, штрафа за период с 12.07.2024 г. по 15.03.2025 г. в размере сумма, а также штраф в размере 1,5% в день от суммы сумма, начиная с 16.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку ответчиком иного расчета не предоставлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку в возврате займа в соответствии со ст. 395 ГК РФ, законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом за период с 15.03.2025 по 04.07.2025 г. в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

Согласно п. 83 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив цену в размере сумма. 

В связи с удовлетворением иска, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за период с 15.03.2025 г. в размере сумма, денежные средства в счет неисполненных обязательств за период с 12.07.2024 по 12.03.2025 в размере сумма, штраф за период с 12.07.2024 по 15.03.2025 г. в размере сумма, штраф в размере 1,5% в день от суммы сумма, начиная с 16.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, расходы на уплату госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002007:4141, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.

Судья фио