Дело (№) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 г.

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Беловой Л.А. 

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор (№), по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме (сумма обезличена) на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу (адрес обезличен), а ответчик принял на себя обязательства возвращать кредит, уплачивать Банк проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора. Для исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору с момента перехода к ответчику права собственности на указанные объекты недвижимости, на оплату которых выдан кредит, признаются находящимися в залоге у истца. Обязательства ответчиком по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, это выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом и сумм основного долга, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ответчику банком было предъявлено требование от (ДД.ММ.ГГГГ.) о досрочном возврате кредита и уплате платежей. Требование до настоящего времен ответчиком не исполнено, в связи с чем, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность ответчика перед Банком по процентам составляет (сумма обезличена)., по основному долгу (сумма обезличена), пени (сумма обезличена). Первоначальная продажная цена определить в размере рыночной стоимости.

Представитель истца просил взыскать с ответчика сумму задолженности (сумма обезличена), обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, определив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, взыскать расходы по уплате государственной пошлины (сумма обезличена).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность в размере (сумма обезличена), обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок в размере (сумма обезличена), жилой дом по адресу (адрес обезличен) размере (сумма обезличена), взыскать расходы по плате государственной пошлины и по оплате экспертизы,согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, судебное извещение не получил, оно возвращено суду по истечению срока хранения. 

При доставке почтового отправления разряда «Судебное» сотрудниками отделения почтовой связи соблюдены положения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-(адрес обезличен), ответчик извещен о наличии для него почтового отправления, дважды не явился за его получением, после чего неполученное им судебное извещение возвращено в суд. 

В силу пункта 35 Правил и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчиков о слушании дела.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, с согласия представителя истца - в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

По делу установлено следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор (№), по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме (сумма обезличена). на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу (адрес обезличен)

под 15,5 % годовых сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.), с уплатой ежемесячного платежей согласно графика. 

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с Законом «Об ипотеке» находится в залоге у банка, предоставившего покупателю кредит.

Согласно пункту 4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно по двум процентным периодам.

Согласно представленным Банком сведениям ФИО2 неоднократно нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в связи с чем, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность перед Банком составила (сумма обезличена)., из которых: по основному долгу – (сумма обезличена)., пени с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена) а с (ДД.ММ.ГГГГ.) до момента фактического возврата кредита в размере (сумма обезличена) за каждый пропуск платежа по графику, установленному кредитным договором, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы из расчета 15,5% годовых, просроченные проценты – с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)(сумма обезличена) начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) до момента фактического исполнения обязательств, расчет процентов за пользование кредитом на момент фактического исполнения обязательств осуществляется по следующей формуле: сумма основного долга, на которую начисляются проценты (остаток ссудной задолженности) умножить на процентную ставку 15,5% разделить на 365 дней и умножить на количество дней, за которые начисляются проценты.

Требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиях кредитного договора и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования в части обращения взыскания на предмет залога, суд руководствовался положениями статей 348, 350 Гражданского кодекса РФ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 предоставил Банку в залог жилой дом и земельный участок по адресу (адрес обезличен)

Согласно положениям статей 349, 350 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, путем продажи имущества с публичных торгов. 

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненного ООО «Вариоконсалтинг» заложенного банку имущества: стоимость земельного участка определена в размере (сумма обезличена), стоимость жилого дома – (сумма обезличена)

На основании определения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) дано Заключение эксперта (№), выполненного ООО «Центр оценки «Выбор которым определена стоимость земельного участка в размере (сумма обезличена) и стоимость жилого дома – (сумма обезличена)

Истец предлагает установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от определенной экспертом стоимости, т.е. в размере (сумма обезличена) – земельный участок, (сумма обезличена) – жилой дом.

Спор о начальной продажной стоимости автомобиля суду не заявлен.

При отсутствии возражений ответчика относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества, суд полагает определить продажную цену в указанном размере. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере (сумма обезличена). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере (сумма обезличена)., из которых: по основному долгу – (сумма обезличена)., пени с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена) а с (ДД.ММ.ГГГГ.) до момента фактического возврата кредита в размере (сумма обезличена) за каждый пропуск платежа по графику, установленному кредитным договором, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы из расчета 15,5% годовых, просроченные проценты – с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена), начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) до момента фактического исполнения обязательств, расчет процентов за пользование кредитом на момент фактического исполнения обязательств осуществляется по следующей формуле: сумма основного долга, на которую начисляются проценты (остаток ссудной задолженности) умножить на процентную ставку 15,5% разделить на 365 дней и умножить на количество дней, за которые начисляются проценты. 

Обратить взыскание на жилой 2-х этажный площадью 114,6 кв.м. ФИО6 инв.(№) дом по адресу (адрес обезличен) какдастровый (№), определив начальную продажную цену в размере (сумма обезличена).

Обратить взыскание на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома общей площадью 646 кв.м. по адресу (адрес обезличен) кадастровый (№), определив начальную продажную цену в размере (сумма обезличена)

Взыскать с Дайнека в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере (сумма обезличена) 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Л.А.Белова 

Подлинный документ заочного решения 

находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь судебного заседания: Калинина О.А.