66RS0057-01-2023-002064-18 

Дело №2-1701/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» к ФИО1 об обязании поддерживать температурный режим в жилом помещении, установить окна, двери на прежние места, взыскании стоимости затрат на вынужденную заделку оконных и дверных проемов, судебных расходов,

у с т а н о в и л

МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» обратилось в суд с иском к ФИО1.

В обоснование требований указали, что МУП ТГО «ЕУК ТГО» (далее Истец) осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> (далее МКД) на основании Выписки из протокола открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многократным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления МКД Истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД (правоустанавливающий документ- Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании устного обращения жителей МКД о возможном нарушении их прав в будущем, Управляющей компанией был произведен осмотр жилого помещения №. В результате осмотра было выявлено следующее: в жилом помещении имеется три комнаты и кухня, в каждой комнате предусмотрены проемы под окна, в одно из комнат имеется выход на балкон. В 3-х из 4-х комнат отсутствовали окна, входная дверь, а также дверь на балкон, в квартире сорваны полы, отсутствовали радиаторы отопления, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено предписание по известному адресу в 

<

адрес>, в котором была разъяснена обязанность Ответчика, как собственника жилого помещения поддерживать температурный режим жилого помещения не ниже установленной нормы, а также согласно которому ФИО1 необходимо в жилом помещении № МКД установить двери и окна. Поскольку Ответчик фактически не проживает по адресу: 

<

адрес>, почтовое отправление вернулось обратно отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ предписание было вручено лично Ответчику под роспись по месту его работы МУП ТГО «Единый водоканал».

Истцом была доведена информация до Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации ТГО» (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также было направлено обращение в ОМВД России по Талицкому району об оказании содействия в сложившейся ситуации, а именно о проведении профилактической беседы с ФИО1 о необходимости установить двери и окна в квартире и о не нарушении прав и охраняемых законом интересов соседей.

Как стало известно Истцу от жителей МКД Ответчик после вступления в наследство и регистрации права на жилое помещение № (после смерти матери) МКД снял (выставил) в нем окна и двери, сорвал полы, снял радиаторы.

На сегодняшний день Ответчиком требования, изложенные в предписании не исполнены окна и двери не вставлены, температурный режим жилого помещения согласно минимальной установленной нормы не поддерживается. От жителей, проживающих по соседству с жилым помещением, поступают устные и письменные обращения о несоответствии температурного режима.

Из вышеприведенного следует, что Ответчик принадлежащее ему жилое помещение по прямому назначению не использует, помещение в зимний период не отапливает, не содержит в надлежащих условиях, в нарушении установленных правил допускает снижение уровня температуры в своем помещении до минусовых значений, равных уличной температуре воздуха.

Таким образом, Ответчик своими действиями нарушает права и охраняемые законом интересы граждан-соседей, поскольку стена разделяющая жилые помещения промерзает, в результате чего температурный режим соседнего жилого помещения значительно снижается, а в скором будущем может вызвать отсыревание, плесень и другие разрушения поскольку смежная стена не является по своим эксплуатационным характеристикам уличной, но при этом выполняет такую функцию из-за отсутствия отопления в помещении Ответчика. Кроме того, в виду переменных температур окружающего воздуха в здании 

(МКД) могут происходить недопустимые процессы замораживание и оттаивание фундамента изнутри здания, воздействие влажности на несущие конструктивные элементы здания изнутри (фундамент, стены, перекрытия), что может явиться причиной постепенного разрушение МКД.

На основании поступившего заявления от собственницы жилого помещения № МКД об установки дверей и окон, Управляющей компанией в жилом помещении № МКД ДД.ММ.ГГГГ были закрыты оконные и дверные проемы деревянными щитами. Учитывая наступивший отопительный сезон, погодные условия, указанные работы имели неотложный характер и на момент обращения являлись обязательными. Считаю, что стоимость данных затрат следует взыскать с Ответчика.

Ссылаясь в иске на статьи 1, 11,17,30 ЖК РФ, статьи 209,210,288 ГК РФ, истец просит обязать ФИО1 в жилом помещении № площадью 56,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> поддерживать температурный режим не ниже 12 градусов Цельсия. 

Обязать ФИО1 установить в жилом помещении №, расположенного по адресу: 

<

адрес> окна, двери на прежние места.

Взыскать с ФИО1 стоимость затрат на вынужденную заделку оконных и дверных проемов в сумме 4 259 рублей, судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6 400,00 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д.41), от него имеется ходатайство, просит рассмотреть дело без участия представителя, на вынесение заочного решения согласен (л.д.42-43).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.41 оборот).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» (л.д.13-21).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д.9-11). 

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу (л.д.40).

Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был произведен осмотр жилого помещения № в 

<

адрес>, в результате которого было выявлено следующее: в жилом помещении имеется три комнаты и кухня, в каждой комнате предусмотрены проемы под окна, в одной из комнат имеется выход на балкон. В 3-х из 4-х комнат отсутствовали окна, входная дверь, а также дверь на балкон, в квартире сорваны полы (л.д.12).

Состояние жилого помещения подтверждается фотографиями (л.д.27-32).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание об устранении нарушения, которое было вручено лично ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Указанные нарушения ответчиком не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией в пустующем жилом помещении ответчика – квартире № были закрыты оконные и дверные проемы деревянными щитами, стоимость затрат составила 4 259 рублей, что подтверждается копией заказа-наряда 3304 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Указанное стороной ответчика не опровергнуто, иное ответчиком не доказано.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) предусмотрено, что потребитель не вправе осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия (подпункт «д» пункта 35).

При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу подпунктов 1,3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8) истцом при подаче искового заявления, уплачена госпошлина размере 6400,00 рублей.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» к ФИО1 об обязании поддерживать температурный режим в жилом помещении, установить окна, двери на прежние места, взыскании стоимости затрат на вынужденную заделку оконных и дверных проемов, судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1 в жилом помещении № площадью 56,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> поддерживать температурный режим не ниже 12 градусов Цельсия. 

Обязать ФИО1 установить в жилом помещении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, окна, двери на прежние места.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» стоимость затрат на вынужденную заделку оконных и дверных проемов в сумме 4 259 рублей, судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6 400,00 рублей, всего 10659,00 руб. (десять тысяч шестьсот пятьдесят девять рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакланова Н.А.