Дело № 2-5158/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостанв составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 02 апреля 2016 года,

при секретаре Гилевой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес> площадью 1399 в.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек, с кадастровым номером: №

В 2015 году на данном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом (литер А, А1, а). В декабре 2017 года истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта, в чем было отказано ввиду того, что в градостроительном плане земельного участка отсутствует зона допустимого размещения объекта, следовательно, в границах данного земельного участка не предусматривается строительство индивидуального жилого дома.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцом без получения разрешительной документации возведен жилой дом, общей площадью 75,5 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) по состоянию на 19 мая 2015 года.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1399 +/- 13 кв.м., прошедшем в установленном законом порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. 

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 октября 2016 года постановлено:

Признать незаконным решение № от 01.07.2016 года Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об отказе в предоставлении с собственность ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО1 в собственность путем выкупа земельный участок площадью 1 399 +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек, по цене, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от 29.12.2014 года, в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, подготовить и направить ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 399 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек.

В настоящее время истец на основании договора № от 12 мая 2017 года является собственником земельного участка по указному адресу.

27 ноября 2017 года истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

Письмом от 05 декабря 2017 года истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство указанного объекта ввиду того, что в градостроительном плане земельного участка отсутствует зона допустимого размещения объекта, следовательно, в границах данного земельного участка не предусматривается строительство индивидуального жилого дома.

Определением суда от 23 июля 2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая, санитарно-эпидемиологическая, пожарно-техническая экспертиза. Производство экспертизы было поручено 

<

данные изъяты>

Как следует из заключения эксперта ООО «Консалтинговая компания «Платинум» самовольное строение – жилой дом (литер А, А1, а), общей площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Сохранение самовольной постройки, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

При оценке данного доказательства, оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения у суда не имеется. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Размещение данного жилого строения соответствует градостроительным регламентам, утвержденным в данной территориальной зоне. Функциональное использование объекта не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. Ограничений в области градостроительного зонирования, резервирования земельных участков для муниципальных нужд не имеется. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное строение возведено в границах земельного участка, спора относительно пользования земельным участком судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А, А1, а), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р.Ибрагимов