Дело № 2-1-226/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Собинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Собинского района о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

...>. В 2016 году на указанном участке истцом без соответствующего разрешения был построен жилой дом. Полагает, что возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Пояснил, что изначально земельный участок принадлежал его бабушке, которая поделив свой участок, подарила часть участка ему. Почтовый адрес дому был присвоен в администрации МО Копнинское. О необходимости получения разрешения на строительство дома ему известно не было. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Собинский район, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца в суде последним на принадлежащем ему земельном участке был возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту строения, составленному по состоянию на 19.01.2018 года, дом по адресу: 

<

...>, является одноэтажным с мансардой и верандой, общей площадью 97,3 кв.м, в том числе, жилой – 58,7 кв.м, подсобной – 16,9, с лоджией площадью 5,6 кв.м и верандой – 16,1 кв.м (л.д. 9-21). Согласно отметке в техническом паспорте разрешение на строительство не предъявлено (л.д.16).

В силу требований части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, вновь возведенный дом расположен на земельном участке площадью 1098 кв.м, с кадастровым номером NN, адрес: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 8, 57-58). 

Сведения о правах на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д. 22).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что строительство жилого дома производилось истцом в отсутствии разрешения на строительство. Истцу администрацией Собинского района по вопросу узаконивания самовольно построенного жилого дома было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 23).

По заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям градостроительного законодательства, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет общую площадь 75,6 кв.м, в том числе жилую – 58,7 кв.м; находится в границах земельного участка с кадастровым номером NN (л.д. 43-53). Указанное заключение судом принимается.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом находится на принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности земельном участке и в его границах, фактическое использование земельного участка соответствует разрешенному, безопасная эксплуатация самовольно возведенного жилого дома без угрозы жизни и здоровью граждан возможна. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца разрешения на строительство. 

Однако отсутствие разрешения на строительство само по себе, как следует из разъяснений, данных в п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 222 ГК РФ условий для признания права собственности истца на самовольно возведенный жилой дом, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением его прав ответчиком, суд полагает возможным оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Собинского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: /подпись/ И.В. Кондратьева