Гражданское дело №2-748/2024 

УИД09RS0005-01-2024-000879-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 05 декабря 2024 года 

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И., 

при секретаре судебного заседания Байчора Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малокарачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором указывает, что 05 ноября 2014 года, постановлением Главы администрации Малокарачаевского муниципального района за № 1058, ей был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, для размещения офисных зданий, сроком на десять лет. 

В период пользования земельным участком, ею был возведен объект недвижимости – офисное задание, площадью 306,2 кв.м. 13 марта 2024 года, она обратилась в Администрацию Малокарачаевского муниципального района с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства – офисного здания, в чем ей было отказано по причине того, что офисное здание уже построено. 

Разрешить спор во внесудебном порядке, не представляется возможным, ею предприняты все необходимые меры по легализации возведенного ею объекта недвижимости, каких либо притязаний, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного истцом объекта не имеется.

Просит суд: признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес> (паспорт № выдан 26.08.2003г. отделом внутренних дел Малокарачаевского района Карачаево-Черкесской Республики (код подразделения 092-005), право собственности на объект капитального строительства – офисное здание, общей площадью 306,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, №, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Малокарачаевского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что 13 марта 2024 г. ФИО1 обратилась в администрацию Малокарачаевского муниципального района с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строения офисного здания, однако ей было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство ей не выдавалось, а офисное здание уже построено и площадь застройки превышает площадь земельного участка на 6.2 кв.м. Границы объекта частично выходят за пределы границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Б и землях общего пользования. Выявленное несоответствие не является существенным и неустранимым. В соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ площадь земельного участка будет увеличена до необходимой с учетом исследуемого здания путем исправления координатных характеристик в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает, просит рассмотреть дело без ее участия. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. 

На основании п.1 ст.1 ст.12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве аренды 05 ноября 2014 года, постановлением Главы администрации Малокарачаевского муниципального района за № 1058, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, для размещения офисных зданий, сроком на десять лет, после чего стороны заключили договор аренды на срок до 14 ноября 2024 г. 

По итогам инвентаризации адресного хозяйства на территории Учкекенского сельского поселения 22 октября 2010 года, постановлением № 288/1 принятым Администрацией сельского поселения, земельному участку с кадастровым номером №, был присвоен адрес: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, №.

В период пользования земельным участком, расположенным по адресу: КЧР, 

<

адрес>, ФИО1 был возведен объект недвижимости – офисное задание, площадью 306,2 кв.м. 

13 марта 2024 года, ФИО1 обратилась в Администрацию Малокарачаевского муниципального района КЧР с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства – офисного здания, в чем ей было отказано по причине того, что офисное здание уже построено, что подтверждается ответом Администрации Малокарачаевского муниципального района № 1063 от 15 марта 2024 года. 

Несмотря на то обстоятельство, что срок договора аренды земельного участка истек, по сегодняшний день владельцем данного земельного участка является истец, более того она владеет данным земельным участком как своим, несет бремя содержания, ухаживает за участком, а также возвела на данном земельном участке объект недвижимости.

При использовании площади застройки, возведенный объект недвижимости частично выходит за пределы участка и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, т.е. площадь застройки превышает площадь земельного участка на 6,2 кв.м.

Правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, является администрация Малокарачаевского муниципального района.

В отзыве на исковое заявление представителем ответчика заявлено, что в связи с тем, что выявленное несоответствие не является существенным и неустранимым, в соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ площадь земельного участка будет увеличена до необходимой с учетом расположенного на нем здания путем исправления координатных характеристик и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

Согласно заключению, данному филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР от 23 июня 2024 года № 2-433/24 (эксперт ФИО4) объект, а именно возведенный истцом объект недвижимости - офисное здание, общей площадью 306,2 кв. метров расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, в 

<

адрес> КЧР по 

<

адрес>, соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам; не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц в распоряжении суда нет, таковых суду не представлено. 

Анализируя и оценивая экспертное заключение, суд признает его достоверным, объективным, относимым и допустимым доказательством, поскольку выводы эксперта в согласуются с остальными имеющимися в представленных материалах доказательствами. Оно составлено специалистом имеющим достаточную квалификацию инженера, стаж работы 14 лет. Соответственно свои выводы основывает на данном заключении.

П.1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как гласит ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснению п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. 

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет также признание права.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Целевое назначение возведенного объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Истечение в настоящее время срока аренды земельного участка не препятствует регистрации права собственности на объект строительства, если такой объект был создан в период действия договора аренды.

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основании для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес> (паспорт № выдан 26.08.2003г. отделом внутренних дел 

<

адрес> Карачаево-Черкесской Республики (код подразделения 092-005), право собственности на объект капитального строительства – офисное здание, общей площадью 306,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО5, на объект недвижимости – офисного здания, площадью 306,2 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес>, №, на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца.

Решение изготовлено 05.12.2024 г.