гр. дело № 2-3979/2020

73RS0001-01-2020-003758-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В., 

при ведении протокола помощником судьи Веретенниковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Истоки+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Истоки+» (далее по тексту ООО «Истоки+» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указав, что ООО «Истоки +» осуществляло свою деятельность на основании договора Управления квартирным домом по адресу 

<

адрес>, согласно которому имеет право производить расчет платы за найм, техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги населению, собственникам и арендаторам нежилых помещений, производить взыскание задолженности и пени, а также осуществлять сбор платы за найм, техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги, в том числе просроченной задолженности. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 153 ч. 2 п.5 ЖК РФ, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Однако должник плату за жилое помещение производил ненадлежащим образом. Согласно лицевому счету 

<

***>, выписке о задолженности по лицевому счету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищные и коммунальные услуги составляет 155 634, 03 руб. В связи с нарушениями сроков внесения платы за жилищные и коммунальные услуги подлежит начислению пени в размере 59 420,60 руб. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Истоки+» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 155 634,03 руб., пени в размере 59 420,60 руб.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РИЦ-Ульяновск».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области по делу А72-18397/2017 от 03.10.2018 г. ООО «Истоки+» признано несостоятельным (банкротом), арбитражным управляющим утвержден ФИО4

Представитель ООО «Истоки+», действующий на основании доверенности арбитражного управляющего ФИО4 - ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО6

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил суд применить срок исковой давности по заявленным требованиям, также просил учесть, что ФИО1 в жилом помещении не проживала, коммунальными услугами не пользовалась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему полномочий и в соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации своим Постановлением от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ). 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационных дел.

В указанной выше квартире в спорный период образования задолженности по жилищно-коммунальным платежам, никто не был зарегистрирован, собственник ФИО1 фактически зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из ответа на запрос, поступивший из Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска многоквартирный жилой 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «КПД-2 Жилсервис», ранее, с ДД.ММ.ГГГГ управление данным домом осуществляла управляющая компания ООО «Истоки+».

Из представленных представителями истца документов следует, что ответчик своевременно не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 634 руб. 03 коп. В связи с неуплатой жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома начислены пени в размере 59 420 руб. 60 коп.

Доказательств уплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Ульяновска от 13.03.2020 года отменен судебный приказ от 18.03.2019 года о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 155 634 руб. 03 коп., а также пени в сумме 59 420 руб. 60 коп.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленной к взысканию задолженности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195, п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 1 ст. 200 исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 указанного постановления Пленума ВС РФ).

Из материалов дела усматривается, что 13.03.2019 года истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №7 Ленинского судебного района г. Ульяновска, по результатам рассмотрения которого мировой судья вынес судебный приказ от 18.03.2019 года, взыскав с должника задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

13.03.2020 года в связи с заявлением ФИО1 мировым судьей судебного участка №7 Засвияжского судебного района г. Ульяновска вынесено определение об отмене судебного приказа.

Как следует из норм жилищного законодательства и искового заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, с учетом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (до 10 числа месяца, следующего за истекшим), на момент обращения ООО «Истоки+» к мировому судье (13.03.2019 г.), истец пропустил срок для взыскания задолженности, образовавшейся до 01.03.2016 г., поскольку оплата за февраль 2016 г. должна была быть произведена – до 10.03.2020 г., следовательно о нарушенном праве на получение платежей за февраль, истец должен был узнать 11.03.2016 г. Соответственно, с учетом даты обращения ООО «Истоки+» с заявлением о выдаче судебного приказа, срок для взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам, образовавшейся до 01.03.2020 г. пропущен.

Учитывая обращение истца в суд 29.06.2020 года, время нахождения дела у мирового судьи с момента поступления заявления о выдаче судебного приказа до отмены определения о вынесении судебного приказа (с 13.03.2019 г. по 13.03.2020 г.), с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.03.2016 г. по 23.01.2018 г.

Как следует из выписки о задолженности, справки о начислениях и оплате по лицевому счету на 01.07.2016 г. просроченная задолженность составила 68 824 руб. 86 коп., пени – 33 771,27 руб., которая, однозначно, образовалась не за один месяц – июль 2016 г., а за период до 01.07.2016 г.

При этом, из расчета задолженности с разбивкой по месяцам за период с 01.07.2016 г. истцом, а также ООО «РИЦ-Ульяновск» в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о применении при расчете задолженности, образовавшейся за период с 01.03.2016 г. по 01.07.2016 г., ежемесячного платежа за последующий полный месяц - август 2016 г., который составил 2206 руб. 52 коп., в том числе: 2 156,52 руб. – содержание и ремонт жилья, 50 руб. – уборка подъездов.

Кроме того, с учетом того, что дом находился в управлении ООО «Истоки+» до 23.01.2018 г, а с 24.01.2018 г. передан в управление новой управляющей компании - ООО «КПД-2 Жилсервис», суд не соглашается с датой окончания периода, за который истец взыскивает задолженность, поскольку оснований для взыскания задолженности за период с 24.01.2018 г. у истца не имеется.

Таким образом, расчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.03.2016 г. по 23.01.2018 г. (в пределах срока исковой давности и до даты окончания управления многоквартирным домом) будет выглядеть следующим образом:

с 01.03.2016 г. по 31.07.2016 г. – 11 032 руб. 60 коп. (2 206,52 руб.х5 мес.)

с 01.08.2016 г. по 01.01.2018 г. – 70208 руб. 42 коп. (139033,28 руб. - 68 824,86)

за неполный месяц с 01.01.2018 г. по 23.01.2018 г. 4096 руб. 92 коп.(5521,93 руб.(плата за месяц /31 день х 23 дня) 

Следовательно, общая сумма задолженности за период с 01.03.2016 г. по 23.01.2018 г. составит 85 337 руб. 94 коп. (11 032,6 руб.+ 70208,42 руб.+4096,92руб.)

Аргумент представителя истца о том, что задолженность должна быть взыскана за весь период, поскольку имело место обращение к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа 13.03.2019 г., является несостоятельным поскольку на момент обращения к мировому судье срок исковой давности по взысканию задолженности по жилищно-коммунальным платежам, образовавшейся до 01.03.2016 г. был пропущен, а то обстоятельство, что задолженность, образовавшаяся за период до июля 2016 г., указана в выписке о задолженности одной суммой, не свидетельствует о том, что она образовалась одномоментно в июле 2016 г. 

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку ФИО1 в жилом помещении не была зарегистрирована и не проживала, фактически пользовалась жилищно-коммунальными услугами по другому адресу, в связи с чем из расчета задолженности подлежит исключению задолженность за коммунальные услуги, суд не принимает во внимание, по следующим основаниям.

Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила).

В соответствии с п. 56(2) Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (введен Постановлением Правительства РФ 26.12.2016 г. N 1498, вступил в действие с 1.01.2017 г.).

Судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства никто не зарегистрирован, единственным собственником является ФИО1 

Как следует из представленного истцом расчета задолженности за период с января 2017 г. по нормативам на одного человека с учетом действующих тарифов, производилось начисление электроэнергии, с апреля 2017 г. производилось начисление за водоотведение, водоснабжение, ГВС. 

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в вышеприведенной редакции при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Из материалов дела следует, что с заявлением о перерасчете ФИО1 в управляющую компанию в связи с непроживанием в жилом помещении не обращалась, сведений о том, что ответчиком в установленном законом порядке в управляющую компанию подавались показаниях приборов учета за спорный период в материалах дела не имеется.

Таким образом, с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса РФ, пунктов 56(2), 86 Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", тот факт, что ответчик не зарегистрирован и постоянно не проживает в спорной квартире, сам по себе не может бесспорно свидетельствовать о том, что он не должен нести расходы по оплате коммунальных услуг, начиная с 01.01.2017 г.

В связи с неоплатой в установленный срок жилищно-коммунальных услуг истец вправе взыскать пени.

Вместе с тем общий размер пеней 59 420,60 руб., часть которых в размере 33 771,27 руб. образовалась, в том числе за период до июля 2016 г., суд полагает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая компенсационную природу пени, размер задолженности, период неисполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки, взыскиваемой с ответчика, до 7000 рублей, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств её уплаты в полном объеме суду не представлено, с ответчика в пользу истца за период с 01.03.2016 г. по 23.01.2018 г. подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 85 337 руб. 94 коп., пени в размере 7000 рублей.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Истоки+» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Истоки+» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85 337 руб. 94 коп., пени в размере 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Анципович