Дело № 2- 1849 /17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черновой Н.В.

при секретаре Гришиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины. 

В иске указал, что 22 октября 2016 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. 2 ноября 2016г была проведена регистрация права собственности, но денежные средства в размере 650 000 рублей ответчиком не были переданы истцу. Расписка о передаче денег отсутствует. 28 августа 2017 г. он отправил ответчику претензию и предлагал добровольно оплатить долг по вышеуказанному договору в срок не превышающий 7 календарных дней со дня получения настоящей претензии. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2, ст. 450 ГК РФ). Ответчик в настоящее время обязательства не выполнил. Истец (собственник недвижимого имущества), не получивший оплату по договору купли-продажи и не выдавший ответчику расписки о получении соответствующей суммы, на основании п.3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 56 458 руб. 48 коп. 

В связи с этим просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи от 22.10.2016г., в соответствии со ст. 450 ГК РФ;

- прекратить права собственности Коробейник С.В. на квартиру 

<

адрес>,

- признать права собственности на квартиру 

<

адрес> за ФИО1,

- взыскать проценты, в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме 56 458 руб.48 коп.

- прекратить реестровую запись о переходе права собственности от истца к ответчику по вышеуказанному договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 2 193 руб. 75 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам изложенным в иске, дополнив, что с условиями договора купли-продажи он был ознакомлен. Текст условия договора подготовил его юрист. По условиям договора купли-продажи денежные средства в размере 650 000 руб. переданы до подписания договора покупателю. Однако по устной договоренности с ответчиком, стоимость квартиры он должен был передать ему через 2 месяца после оформления сделки. До подписания договора ФИО2 ему денежных средств по договору не передавал. Также пояснил, что при сдаче договора купли-продажи на регистрацию он подтвердил работнику МФЦ факт, того, что он получил денежные средства до подписания договора. После оформления сделки в МФЦ он передал ФИО2 ключи от квартиры. 31.10.2016 г. им было подписано дополнительное соглашение к договору купли- продажи от 22.10.2016 г., в части п.3 к договору о том, что стороны определили стоимость квартиры в размере 650 000 руб., расчет произведен полностью до подписания договора. При этом при сдаче данного соглашения на регистрацию он также подтвердил работнику МФЦ факт, того, что он получил денежные средства до подписания договора. Давление на него никто не оказывал. Получение денежных средств он подтвердил, поскольку верил ФИО2 о том, что он денежные средства отдаст через 2 месяца. В указанный срок ФИО2 денежные средства за квартиру не отдал. После этого несколько раз устно обращался к ответчику с требованиями передать денежные средства за квартиру. Ответчик обещал выплатить, но не выплатил. 28.08.2017 г. он письменно обратился к ответчику с данными требованиями, которые не были удовлетворены.

Представитель истца – ФИО3. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что 22 октября 2016 года между ФИО1 и ним был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> Утверждал, что денежные средства в размере 650 000 рублей им были переданы истцу до подписания договора. По условиям договора купли-продажи денежные средства в размере 650 000 руб. переданы до подписания договора покупателю, поэтому расписку о передаче денежных средств не составлялась. Отрицал наличие устной договоренности с истцом о том, что денежные средства будут переданы через 2 месяца после оформления сделки. Денежные средства были переданы 22.10.2016 г. в офисе по месту его работы по 

<

адрес>, в присутствии юриста предприятия. Устных требований об уплате денежных средств за квартиру от истца до августа 2017 г. не поступало. В феврале 2017 г. он продал данную квартиру Коробейник С.В.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Коробейник С.В.

Ответчик Коробейник С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19.12.1966г.), части 3 статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании внутреннего убеждения, основанном на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям:

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (пункт 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу установленного правового регулирования граждане и юридические лица свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 05.04.2016 г. и свидетельства о государственном регистрации права от 19.04.2016 г. 

22 октября 2016 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры по цене 650 000 руб., который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 19 апреля 2016 г.

Согласно условиям п.3 данного договора купли-продажи расчет произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи. 

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 31 октября 2016 г. пункт 3 договора читать в следующей редакции: Стороны определили стоимость вышеуказанного объекта недвижимости в размере 650 000 руб.Цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи.

Истец в судебном заседании не отрицал факт подписания договора купли-продажи от 22.10.2016 г. и дополнительного соглашения от 31.10.2016 г.

На основании договора купли-продажи от 14.02.2017 г. ФИО2 продал Коробейник С.В. квартиру 

<

адрес>.

Коробейник С.В. является собственником данной квартиры на основании данного договора, зарегистрированного 21.02.2017 г. 

Истец в обоснование своих требований ссылался на то, что ФИО2 денежные средства ни до подписания данного договора, ни до настоящего времени денежные средства в размере 650 000 руб. не передавал ему.

Свидетель Н в судебном заседании поясняла, что 22.10.2016 г. ею, как сотрудником МФЦ, был принят на регистрацию договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, которые условия договора подписали при ней. При этом продавец подтвердил факт получения денежных средств по договору. Если бы у неё были сомнения, то она бы договор на регистрацию не приняла. При этом, если в условиях договора купли-продажи указано, что денежные средства получены до подписания договора, то оформления расписки о получении денежных средств не требуется. 

Свидетель А в судебном заседании подтвердил факт передачи в его присутствии ФИО1 ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи квартиры в здании 

<

данные изъяты>. 

Суд признает доводы истца о том, что денежных средств за продажу спорной квартиры не получал от ответчика не состоятельныМИ.

Так, согласно условиям спорного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

По ст. 10 ч. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Установлено, что договор купли-продажи от 22 октября 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством.

Из данного договора следует, что сторонами достигнуто письменное соглашение по всем существенным условиям сделки, договор подписан сторонами, исполнен, так как переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован. 

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако истцом в нарушение ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи недвижимого имущества, дающих право на расторжение договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Установлено, что договор купли-продажи от 22.10.2016 года был подписан истцом лично, без принуждения. Доказательств обратного истец не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Коробейник С.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 22.10.2016 г., прекращении права собственности Коробейник С.В. на квартиру 

<

адрес>, признании права собственности на квартиру 

<

адрес> за ФИО1, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56 458 рублей 48 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 193 рублей 75 копеек, прекращении реестровых записей о переходе права собственности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.В. Чернова